试论物业管理的现状、问题及对策

物业管理是一项重要的工作,不仅关系到房地产业的健康发展,更关系到住户的切身利益,因此,必须做好物业管理工作。本文先分析了物业管理现状,指出了物业管理中存在的问题,然后针对这些问题提出了一些解决策略。     

物业管理法制化迫切需要解决的几个问题

改革开放以来，我国物业管理业蓬勃发展，而物业管理立法严重滞后，出现诸多矛盾，影响物业管理业的健康发展，因此，必须加快物业管理法制化进程。文章论述了当前物业管理法制化迫切需要解决的与物业管理相关各方的法律地位及其责、权、利，物业管理公司的资质，物业管理合同规范化，物业管理收费、资金来源等问题，分析了这些问题产生的原因，提出制定和完善物业管理法律规范的一系列建议。     

房地产物业管理存在的问题和对策研究

我国房地产物业管理的起步晚,但发展迅速。房地产物业管理直接关系着人民群众的生产生活,但在物业管理中还存在着较为突出诸多问题。本文通过对当前房地产物业管理存在问题的分析,提出针对现存问题的解决思路,通过提升和优化物业管理的质量,落实科学的举措,规避物业管理出现的诸多问题,不断提升物业管理的整体质量与水平,来促进房地产物业管理的健康发展。     

高校后勤物业管理的改革方向探析

从高校的物业管理的特点出发,分析了当前我国高校物业管理改革的现状,总结了各高校在物业管理中存在的问题,并结合成功典范,提出了物业管理的改革方向和策略,有助于高校物业管理水平的提高。     

谈物业管理的发展及对策分析

针对物业管理行业在发展过程中暴露出诸多的弊病,通过对全国及我市物业管理发展历程的回顾,分析了各类问题产生的原因,并探讨其对策,指出了物业管理在今后发展中需要加以解决的问题,以促进物业管理产业的专业化发展。     

浅谈物业管理及其基层党支部的作用

分析了物业管理的特性,针对目前物业管理工作存在的各种隐患,提出了利用物业管理部门基层党支部来协调物业管理与业主间的关系,通过发挥基层党支部战斗堡垒的作用,杜绝了矛盾、问题的出现,从而促进物业管理部门的发展。     

有关物业管理收费问题的探讨

面对我国物业管理收费存在的一些问题:物业管理服务收费的观念未深入人心、物业管理的服务质量未形成相应地正比收费、存在业主的经济能力无法接受的物业管理费用、物业管理公司本身存在的经费不足导致的连锁反应等。对此,我们给出了如下的建议:完善物业收费的监督制度、对业主拒绝交服务费产生的纠纷问题提供法律的解决方案、重视低收入用户的收费拖欠问题以及针对业主观念无法接受物业管理问题的对策。     

浅析小区物业管理的相关法律问题

物业管理法律关系的复杂性取决于物业管理各方主体的多样性,物业管理的主体主要有业主、业主委员会、物业管理企业、房地产开发企业。有时,政府主管部门也成为物业管理的主体。物业管理问题是由小区的建筑物区分所有权问题所派生出来的,建筑物区分所有权作为一种不动产所有权形式,构筑了现代物业管理的基础。建筑物区分所有权是指建筑物按照单元划分并出售后,在单元所有人之间     

未来之前,是现在——《2015物业管理行业发展(各地)报告》问题与建议解析

<正>据《2015年物业管理行业发展报告》中《各地报告》数据统计,全国共有44个省市提交了当地物业管理行业发展报告,共提出154项当地物业管理行业发展中现存的主要问题,井针对提出了171项发展建议。那么这些问题揭示了行业怎样的发展趋势,建议下的未来物业管理行业又将势向何方?本文亦或有些许答案可供参考。北京市物业管理行业协会在《2015年物业管理行业发展报告》的《北京市物业管理行业发展报告》中共提出了七条制约行业发展的主要问题:     

物业管理课程案例教学法研究

文章针对物业管理课程综合性、应用性的特点,分析了物业管理课程教学中存在的问题,探讨了物业管理课程案例教学法的具体内容和操作步骤,在此基础上,明确了物业管理课程案例教学法应遵循的原则。     

房地产开发企业建设项目合同管理

针对我国房地产企业在项目开发中存在的问题,阐述了提高房地产开发企业建设项目合同管理水平的重要性,介绍了建设项目合同管理在工程项目中的意义与作用,通过建立项目合同管理系统和完善项目管理制度等措施,以达到提高房地产开发企业投资效益的目的。     

浅议开创国有物管企业发展新局面

介绍了国有物管企业的发展现状，分析了物业管理工作中存在的问题，探讨了改善工作状况的措施和改进工作方法的建议，以促进国有物管企业的自身发展，适应市场的需要。     

浅谈潞矿物业管理的发展之路

结合潞安矿业集团的具体情况,介绍了潞矿物业管理的现状,从"建管一体化"之路、"一业为主,多元化经营"之路、规模化发展之路、品牌发展之路,加大人才培养力度等方面对潞矿的物业管理进行了探索,可供类似工矿企业物业管理借鉴。     

房地产公司造价人员如何进行造价控制

从可行性研究、设计、审图与设计的完善、招标文件与合同的编制等方面介绍了房地产公司造价人员如何做好造价控制,指出房地产公司造价人员只有采取全员、全过程、全方位的管理原则,才能有效控制工程造价,使房地产公司获得利润。     

城市化进程中的小城镇房地产发展

在我国城市化进程快速发展时期,城镇房地产发展对小城镇建设具有重大意义,同时,在小城镇建设中房地产业的发展也不可避免地存在着这样那样的问题,该文对此展开研究.     

城市基础设施建设与房地产业发展的关系研究

从空间层次、时间分布和空间分布三个方面分析了基础设施建设对房地产业的影响,然后归纳了房地产业对基础设施建设的直接要求和潜在要求,最终总结出两者间的关系及相互影响,从而为促进两者健康发展提供了政策依据。     

我国城市房地产评价因素选取研究

介绍了城市房地产发展评价因素选取的原则,对城市房地产发展评价选取的因素进行了研究,构建了影响房地产发展因素的体系并对影响房地产发展的相关指标进行了分析,进而促进房地产的发展。     

房地产业发展与城市规划调控

本文回顾了中国房地产业发展的历史．特别是１９９４年的宏观形势，分析了中国房地业发展的前景及其在此过程中应注意的问题．强调了城市规划对房地业发展的调控作用和依法行政的重要性。     

城市综合开发中房地产的供求经营分析

综合开发作为一项重大的改革步骤,目前已成为我国城市建设和房地产业发展的重要推动力量。本文在分析房地产经营机制的基础上,从土地供给和住房需求入手,对综合开发活动中房地产的供求经营问题做了探讨。     

物业管理行业第三方评估机构的声誉机制研究

通过声誉机制缓解信息不对称是物业管理行业的重要问题。在物业管理企业和业主的双方博弈模型中引入声誉机制,构建了物业管理企业、第三方评估机构和业主间的三方演化博弈模型,分析其演化稳定策略和声誉信号在动态演化博弈过程中的作用,并利用Matlab模拟仿真,研究其动态演化的过程和参数变动对策略选择的影响。研究表明,第三方评估机构对物业管理企业的积极认证有助于形成正反馈的声誉机制,提高自律经营的物业管理企业的成本、降低风险经营的物业管理企业的成本和降低第三方评估机构积极评估的成本等措施均可提高第三方评估机构“积极评估”的概率。