住区规划设计如何应对人口老龄化问题——一个亟待关注的课题

人口老龄化－－二十一世纪人类所面临的问题，其解决的正确选择是走家庭养老和社会养老相结合的居家养老的道路。本试图为满足老年人的不断变化的住房、心理和行动的需求，结合国内外的实践，对适合老年人居住的住宅和居住环境设计，进行了有益的探讨并提出解决的方案。     

我国农村社会养老保险制度分析

我国已经进入老龄化社会，解决好老年人特别是农村老年人的养老问题越发紧迫。改革开放以来．农村地区发生了巨大变化，传统家庭养老方式的保障功能日益弱化，新型社会养老保险制度亟待建立并完善。2009年全国10％的县（市、区）开展新型农村社会养老保险试点，意义非凡，但目前还存在着很多的问题和困难，应正视存在的问题并积极解决。     

离婚时按揭房的归属性问题研究——对《婚姻法》司法解释(三)第10条的评析

随着社会的发展,越来越多的人以按揭分期付款的方式购置商品房,这虽然在一定程度上解决了"买房难"的问题,但是却也引发了"离婚时按揭房的归属性"、"离婚时按揭房增值部分如何分割"等复杂问题。"按揭"一词源于英美法系中的衡平法,在我国的法律实践中主要是指:购房人与房产商签订房屋买卖合同,并支付首款。然后将其买卖合同项下的权益抵押给银行,银行则贷款给购房人并以其名义将剩余合同     

浅谈假按揭的法律责任及其规制

住房按揭贷款作为一种信用消费方式,自20世纪90年代传入我国以来,对刺激住房消费、促进房地产业发展发挥了极其重要的作用。但是在住房按揭贷款成为广大购房者弥补资金不足的首选购房方式的同时,假按揭也频繁出现。假按揭的出现扰乱了金融秩序,增加了金融机构的信贷风险,对金融稳定产生了较大影响。本文以工作实践所了解到的真实案例为出发点,分析假按揭关系中各方所承担的法律责任,进而就如何规制假按揭提出一些浅显的见解。     

论发展住房按揭贷款

住房按揭贷款具有极好的安全性，适宜的流动性，较好的盈利性，因此应大力发展住房按揭贷款。但按揭贷款不是绝对无风险，应结合实际，提出可行的防范按揭贷款风险的有效措施。     

城市掠影(十三则)

北京:鼓励企业试水"以房养老"北京市民政局近日发布"十二五"时期老龄事业发展规划,首次提出"以房养老"的概念,鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展"以房养老"试点业务。北京市老龄办相关人员表示,目前正在对"以房养老"进行论证研究,针     

时间银行互助养老模式发展问题与对策

时间银行互助养老模式是积极应对老龄化的一种创新养老模式,可持续发展是突出的实践问题。在发展环境方面,时间银行互助养老模式缺少政策规范、缺乏法律保障、社会认知度低,急需政府开展顶层设计、健全法律法规、加大宣传力度;在发展资源方面,时间银行互助养老模式的技术支撑不足、缺乏高质量人才、资金来源单一且不稳定,急需完善信息系统、开发高素质人才、创新融资渠道;在发展能力方面,时间银行互助养老模式的组织管理能力、养老服务能力、风险控制能力有待进一步加强。从三维信用理论分析,时间银行互助养老模式的发展环境、发展资源、发展能力分别反映了合规度、诚信度、践约度的问题。未来时间银行互助养老模式的研究视角将更加关注学科交叉,研究内容将聚焦在管理体制机制、服务体系完善、信用体系建设等。     

谈住房按揭贷款中的风险及防范

由于按揭方面的制度在我国尚不健全，现行的法律又没有做出明确的规定或界定，给实际操作带来诸多不便，也容易产生纠纷。笔者试从国内、外按揭业务的发展及按揭所涉法律关系的角度，对按揭业务中存在的风险加以评析，以达到深化对此问题研究和风险提示的目的。     

论发展住房按揭贷款

住房按揭贷款具有极好的安全性 ,适宜的流动性 ,较好的盈利性 ,因此应大力发展住房按揭贷款。但按揭贷款不是绝对无风险 ,应结合实际 ,提出可行的防范按揭贷款风险的有效措施。     

对工程机械设备厂开展融资租赁的思考

由于信用问题，银行暂停向机械行业的贷款业务，另受政府宏观调控及中国加入WTO后，外资企业的竞争，中国机械设备厂正面临着来自国内国外的巨大压力，在这种严峻的形势下，开展融资租赁是解决目前困难的办法之一。但目前开展融资租赁还存在着极大的困难，有体制上的，有认识上的等等，针对这些困难提出了相应的解决措施。     

住房反向抵押贷款可行性研究

利用金融机制与金融产品增强退休老人自我保障能力的方法,反向抵押贷款是一种有效途径。文中分析了住房反向抵押贷款在国内的优势,研究了商业银行营销贷款时应采取的策略。     

基于层次分析法的住房抵押贷款风险评价

针对住房抵押贷款的风险问题,应用层次分析法,通过我国住房抵押贷款风险评价指标体系的设计,及对我国住房抵押贷款风险评价指标权重的计算,得出住房抵押贷款风险权重由大到小的排序为抵押物风险、信用风险、流动性风险、环境风险和抵押贷款条件风险.     

银行房贷风险分析——以广西为例

本文以广西为例,探讨房贷给银行带来的风险,通过分析当前形势下广西所处的宏观经济环境、房贷借贷方及银行自身三个方面,总结房贷风险产生的原因,同时,借鉴国外银行成功的经验,提出风险防范的建议。     

按揭制度比较研究

按揭自香港引入以来，已为购房者普遍接受，然而由于内地按揭起步不久，缺乏经验，没有进行明确的法律界定，导致实务中认识、操作不一，纠纷颇多。从香港与内地接揭比较，按揭与其他担保制度比较，对该制度作出分析。进而对实务中一些问题进行探讨。     

抵押合同与抵押权

抵押合同虽被规定在担保法之中 ,但这并不妨碍统一合同法对它的适用性。书面形式是抵押合同的成立生效要件 ,抵押人、抵押权人、以自己的财产设定抵押权的第三人在主债权合同及抵押合同中皆处于不同的利益循环之中。抵押合同的标的为抵押权 ,而非抵押物本身。我国民法应采用且已采用了物权行为理论 ,据此理论 ,抵押合同应为物权合同 ,而非债权合同     

住房抵押贷款保证险期权分析与风险防范

分析住房抵押贷款保证险可提高贷款抗风险能力,促进住房抵押贷款的发展。引用期权定价思想对住房抵押贷款保证险作了量化的分析,分情形分析了住房抵押贷款保证险定价问题,就保险公司外部和内部环境提出了一些风险防范的建议。     

抵押期限立法比较研究

抵押期限为抵押制度的重要内容,我国理论界和实务界争论均较大,在借鉴国外立法例中亦存在不少断章取义之处。从各国抵押期限制度比较分析,抵押期限应该是消灭时效、取得时效、除斥期间和失权期间的综合,方能在债权人和抵押人之间达成利益平衡。建议对我国的抵押期限制度从多个方面予以完善。     

次贷危机的主因以及对全球保险业的影响

通过分析次贷危机的发展过程、估计损失和爆发主因,得出结论:本次次贷危机对全球保险业造成的风险和损失较小。     

论抵押权物上代位的范围

物上代位性是物权的重要特征，抵押权作为支配标的物“交换价值”的担保物权，当然也有物上代位性。本文在比较分析世界各国所规定的抵押权物上代位的范围的基础上，探讨了我国抵押权物上代位的范围及其合理性，以期能对完善我国民法典中抵押权物上代位范围的立法有所裨益。     

浅议期房按揭的实质及现实问题

期房按揭是房地产交易中的一种融资购房方式。本文从理论层面指出其实质不是房地产抵押而是权利质押，揭示期房按揭在现实中存在的问题，并提出相关的立法和司法建议。