金融政策对房价的影响

国家金融政策作为房地产市场的外生变量,从供给和需求两个角度影响房地产行业。对于供给方来说,其房地产开发投资所需大量资金均来自金融机构,对金融机构的依赖程度之高致使一旦出现金融政策紧缩,开发商的资金链可能会断裂。对于需求方来说,个人购房的大部分资金是通过银行抵押贷款获得,金融政策一方面直接影响当前贷款者的购房成本,另一方面从心理上影响潜在购房者的预期。     

新常态下企业如何应对市场变化

目前房地产市场的整体形势呈现“末端好,前端难”特征.末端指商品房销售,今年表现比较好,1～8月份全国商品房销售面积同比增长了7.2％,销售额同比增长了13％.前端指房地产企业的开发活动,表现非常困难,今年出现了房地产市场史以来第一次同时购地、地价款、新开工和竣工“四个负增长”. 随着房地产市场总量的增大,今后房地产市场会出现新的变化、呈现新常态.表现在:一是速度上,随着房地产开发总量的增大,房地产业的增长速度肯定会降低,这对开发企业来说,意味着绝不可能把过去高速增长的经验复制到未来;二是结构上,未来房地产市场分化加剧,企业面对的主要是结构性的问题,这意味着房地产企业的投资必须要做好选择;三是动力上,未来消费型、改善型、个性化的住房需求将是主题而不是投资,这意味着必须做好产品和服务的创新.面对这样一个新常态,开发企业必须转变开发经营理念,通过创新性供给才能应对这样一个市场.     

外资进入国内房地产市场的思考

外资介入我国房地产市场主要涉及购房和开发两个领域。从购买环节看,国际资本以投资增值而非自用为目的;从供给环节看,受国内经济增长前景和人民币升值预期等诸多因素所驱动,境外资本将增大流入量     

美国模式及我国房地产开发的转型

正目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开发营建。以房地产基金(REITs)为主的金融产业链非常发达,开发商是吸引资金、把控中介和     

房地产开发项目成本管理研究——基于价值链视角

现阶段房地产市场严峻,行业利润经历了井喷式增长之后趋于平稳状态,房地产开发项目过去粗放型的成本管理方式将严重阻碍房地产企业的生存和发展。基于价值链视角,结合价值链理论及价值链成本理论从企业战略层面全方位研究了房地产开发项目的成本管理。对房地产开发项目内部价值链、外部横向价值链、外部纵向价值链进行了分析和梳理;从作业成本、结构性成本、执行性成本 3 个方面提出了房地产开发项目成本驱动因素;并基于房地产开发项目价值链及成本驱动因素的研究构建了价值链视角的房地产开发项目成本管理模型,以实现塑造房地产开发企业市场核心竞争力的目标。     

价值链在房地产开发企业管理信息系统中的应用

价值链是构建企业管理信息系统的常用分析工具之一。基于价值链理论,探讨了房地产开发企业价值链及其价值活动,从战略规划、设计开发和运行评价等3个角度构建了房地产开发企业管理信息系统的基本框架,并阐述了价值链理论在3个不同阶段中的应用内容,即价值链整合、价值链分析和价值链会计。通过引入价值链的思想,房地产开发企业管理信息系统聚焦于能够带来客户价值提升的核心活动,最大程度提高信息资源在企业中的有效利用,使房地产开发企业从中获得成本领先和差异化等方面的竞争优势。     

信托手段扶植房地产业健康发展

发达国家中．房地产开发的特点是专业化。投资．开发和后期管理等各板块都相对独立、高度专业化运作．最重要的是发达的房地产金融为房地产行业提供了有利的支持。其房地产金融的重要特点是以直接融资为主。通过面向广大社会投资者的直接融资．各种资金以股权或债权的形式直接从投资者手中进入房地产行业．     

基于价值链理论的房地产开发企业成本管理探析

将20世纪80年代以来西方国家提出的价值链理论与成本管理理论结合起来,分析房地产开发企业的成本管理问题,并对我国房地产开发企业成本管理现存问题以及其独特的价值链进行了系统地阐述,将价值链理论与房地产开发企业成本管理二者有机结合起来,基于价值链理论基础对我国房地产开发企业如何进行成本管理这一崭新课题进行有益的理论和实践探讨。     

房地产开发企业赢利模式的困境及对策

随着我国房地产市场由卖方市场逐渐过渡到买方市场,房地产投资运作模式由作坊生产式投资模式逐渐向社会化大生产式投资模式推进.房地产开发企业赢利模式不可避免出现一些问题,而大型房地产企业笃信的大规模、多种经营不一定是实现赢利的绝技.因此大型房地产业表现出:在经营、规模、管理及制度上的困境,本文从此入手提出相应的四个方面的创新.     

全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林提案:关于土地市场一级开发应向社会资本开放的建议

正房地产市场投资开发的整个链条中,土地一级市场的开发整备处于上游环节,是整个开发建设的基础,其重要性不言而喻。但是事关重大并不应该成为长期为国有房地产企业垄断经营的理由。土地一级开发与其它环节的投资开发在本质上是一致的,都是遵循效率优先的原则,因而应该引入充分竞争机制,非国有房地产或工程建筑类企业,在具有合法资质的大前提下,也应有平等的机会进入这一禁区。目前,在北京以外的一些省市已有所政变,但在北京这样的首善之区,却仍沿用着改革早期的章法行事,显然已经不合时宜,应该深化改革。长期以来,土地一级开发都由国有房地产企业垄     

价值链成本管理方法在房地产企业的应用

分析房地产企业成本管理现状和问题,认为价值链成本管理方法有利于改进成本管理工作。详细阐述房地产企业内部价值链和外部价值链的内涵,分析企业价值链优化的要点、方法,从企业经营战略角度,为房地产企业增强成本竞争力提供了可供参考的思路。     

浅析房地产开发企业的成本控制

一、引言我国的房地产开发、经营目前已逐步走向规范化，随着社会主义市场经济体制的深入进行，房地产业已从过去计划经济条件下的暴利收益，转变为微利经营。近几年已有相当一部分房地产企业由于经营不善而被市场淘汰，房地产企业如何能在市场上站稳脚根并不断发展壮大，是每一个房地产开发企业从初创时起就孜孜以求的目标。要实现这一日标，固然需要综合许多因素。不仅需要宏观的论证决策，同时也需要微观的成本控制与管理。到2000年底已在全国范围内彻底截断住房实物分配，200l年全部启动住房新制度，也就是说集团消费、实物分房已彻底退…     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

基于价值链理论的房地产企业竞争优势探析

迈克尔·波特价值链理论缺陷明显,基于对迈克尔·波特价值链理论的分析及改进,构建了我国房地产价值链结构,用于分析房地产企业的价值链活动,以期寻找和发现房地产企业在房地产开发经营活动中如何创造竞争优势,并通过房地产开发价值链结构进行了实证分析,提出了房地产企业创造竞争优势、提升核心竞争力的策略。     

紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

天津市：保持房产开发稳定增长与市场健康发展

3月21日,天津市明确了2012年住宅建设和房地产开发思路：将继续深入贯彻落实国家各项房地产调控政策措施,进一步调整优化产业结构,加快转变建设方式,保持开发投资稳定增长和房地产市场平稳健康发展。 据悉,今年,天津市将实现房地产开发投资1200亿元,同比增长11％;房地产新开工2500万平方米;     

济南市住宅房地产市场现状分析

随着济南市城市化进程的不断加快，城市建设的快速发展，房地产市场达到了前所未有的高潮，目前房地产业已成为济南市的支柱产业。随着济南市政府对旧城改造力度的推进，使得商品房需求量增加，在很大程度上也促进济南地区房地产升温。本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面，对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析，找出其中存在的问题，并提出解决措施。     

房地产商、经济学家、银行家解读“地产新政”

有“地产新政”之称的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发121号)于6月13日出台后,犹如在京城房地产界引起一场地震,业界大哗。有人说,北京楼市将面临资金链断裂的危险;有人认为,它将使一批中小房地产企业面临考验;也有人说,它将抬高房地产企业入市门槛,最终导致供应量的减少而使房价上涨;也有人认为,它最终打击的是北京房地产的需求市场;更有人说它是地产界的“整肃令” ,并预言“地产界的严冬到来”……有分析人士认为,从金融业对于国民经济的重要作用来看,新的房地产金融政策有着很积极的意义,如强调房地产开发企业自有资金的比例,避免房地产一个开发项目多重贷款等措施,对于挤压、消除泡沫都会产生现实的作用。但是,一旦脱离生产环节,涉及与市场更密切的消费环节,就显示出了我国金融体制改革总体上稍显滞后,金融政策形成缺乏相对的独立性。房地产业对国民经济的发展做出的巨大贡献有目共睹,房地产业已成为国民经济的支柱产业之一,房地产业与金融的关系密切,有“半个金融业 ”之称,而金融业也离不开房地产。银行与房地产商到底如何实现双赢?央行出台房地产信贷新政策的初衷是什么?银行房贷业务面临哪些新的课题?银行如何支持房地产市场的发展又防止产生新的风险?房地产市场的健康发展需     

房地产企业核心竞争力之要论

进入2004年以来,中央以控制房地产开发投资的过快增长为重点,加强了对房地产市场的宏观调控.针对"供求总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定"的宏观调控目标要求,国家相继出台了一系列调控政策,取得了一定的成效.作为房地产开发企业,要想在今后激烈的市场竞争中取得竞争优势并持久生存,则取决于企业竞争力的强弱,必须构建企业核心竞争力.     

浅谈房地产开发企业的工程造价控制

从房地产开发企业的角度出发,详细论述了工程造价控制贯穿于项目建设的全过程,指出房地产开发企业只有采用技术与经济相结合的投资控制理念,才能在当今的市场经济大潮中有所作为,立于不败之地。