宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

新国五条颁布,进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资;另一方面,随着调控手段的严厉,我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型,需要资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此,多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。     

积极应对房地产调控 理性判断当前形势

<正>面对持续调控的2011年,房地产上市企业出现两极分化,一方面优秀房地产上市房企顺应调控,积极应对市场变化,适时调整区域布局和产品结构,促进资金中转,加快产业转型,竞争优势进一步凸显,成为行业的中坚力量。另一方面,一些上市房地产企业被动应对市场波动,经营绩效不尽如人意。冷静回顾我国房地产产业发展的历程,理性面对房地产宏观调控,房地产调控下企业转型发展加快,产业转变发展方式加快是中国房地产业进步的标志,实践科学发展     

做到行业的前列永远会有明天

当前,中国的房地产正在调整中转型发展,产业格局正发生新的变化,土地政策的变化导致了房地产资金门槛提高,开始了房地产行业内的重新洗牌,现在逐渐向大型企业集中,企业的长期发展越来越依赖于开发商在资本市场要有所作为.     

调控下的可持续发展

<正>回顾2011年,宏观经济调控和房地产调控轰轰烈烈,导致房地产市场萎缩,房地产开发企业则迷乱不堪。2012年房地产行业运行的轨迹将会如何呢?中央经济工作会议提出,2012年要坚持房地产调控政策不动摇,并行不悖地同时提出"促进房价     

新政后开发商的策略选择研究

随着房地产行业进入常态化调控阶段,我国房地产企业的生存环境已发生了巨大变化。本文在对我国宏观环境进行审视的基础上,深入研究了房地产业行业运行趋势,并对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以期促进房地产企业持续健康发展。     

地产弱市,应对有术——美国Pulte Homes、Centex两大地产公司应对弱市之思考

自2004年10月以来,宏观调控政策便从税收、信贷、土地、供给结构、需求控制等各方面对房地产市场进行全方位调控。新一轮房地产行业宏观调控的进行,预示着房地产行业发展周期开始由繁荣向衰退演进,房地产企业的发展将面临越来越大的考验。房地产企业应该如何应对弱市,或许国外成熟市场中房地产企业的成功发展经验可以给我们一些启示。     

房地产企业税收筹划问题研究

在国税和地税双重税收体制下,国家调控政策越来越多,作为当前国民经济支柱的房地产行业承受着较重的税负。与其他行业企业相比,房地产企业涉及的业务较多,其面临的税收种类也较多。因此,进行税收筹划对于房地产企业具有重要意义。立足于房地产企业税收筹划的相关理论,对我国房地产企业税收筹划中存在的问题进行深刻的分析,是提出解决房地产企业税收筹划问题对策的现实路径。     

房地产发展前景展望

房地产行业规则正在发生巨大变化,传统的发展模式一去不复返.自从党的十九大报告提出'房子是用来住的,不是用来炒的'的基本论调,至今已出台大大小小调控政策200多项,诸多专业人士认为:本轮调控或将长期持续,行业市场发展周期已经完全改变了。     

地产企业集团化“进行时”

<正>在目前调控趋严、市场环境不明朗的背景下,房地产行业洗牌在加速,市场在上演"强者愈强"的马太效应在目前调控趋严、市场环境不明朗的背景下,房地产行业洗牌在加速,市场在上演"强者愈强"的马太效应,主流房地产企业业绩高增长和市场占有率     

宏观调控下的房地产市场报告会在上海举行

<正>[本刊讯]随着各地房地产价格的不断上升,国家出台了一系列的房地产调控政策,面对宏观调控下的房地产市场,帮助房地产企业了解分析当前房地产市     

对我国房地产金融发展的思考

房地产金融通过金融市场、金融工具以及制度的调控作用于房地产行业,深刻影响一国经济的发展。本文从我国房地产金融的概况入手,分析了我国房地产金融发展中存在的问题。借鉴其他国家的房地产调控手段,针对我国房地产金融的不足及特殊性提出了初步发展的建议。     

房地产企业项目成本的管控措施探究

房地产行业关系到国计民生的重要行业，正因为其影响甚大，国家加强了对其的调控，房地产行业面临了前所未有的挑战。要在激烈的竞争中获得发展优势，就必须减少企业运营成本。本文针对房地产企业成本的管控措施提出了一定的建议，以供读者参考。     

理性转型 创新发展

<正>我国房地产行业经历30年的改革发展,实现了高速增长,为推进城市化进程和国民经济的发展,作出了重要的贡献。当前,房地产行业的上半场已经结束,开始进入下半场。市场法则永远是优胜劣汰,上半场的输赢不是最后的结果,下半场才是真正见分晓的时刻。进入到房地产行业的下半场,房地产开发企业如果还是原地踏步恐怕会被淘汰出局,转型升级成为重要课题。那么,房地产企业应该如何转型?适应性转型,顺应市场变化适应性转型,不是愿不愿意转型,而是必须转型。房地产企业既要适应新型城镇化的     

声音

张玉良房地产行业正在经历深刻调整的挑战房地产具有天然的金融属性,离开金融,房地产没有存在和发展的基础。2018年一季度,中央和地方着力打好防范化解金融风险的攻坚战,货币金融政策空前收紧,融资难度不断加大,成本持续上升,资金问题成为影响企业发展极为突出的因素。差别化的房地产市场调控政策继续实施,部分热点城市调控甚至进一步从严,行业竞争进一步加剧。金融措施本身就是房地产调控政策的重要部分,甚至是核心部分之一。为实现调控政策更好的效果,金融配套政策发挥着核心的作用,例如资本端对租赁类融资的支持和放开,就是最好的例子。     

浅析房地产企业成本核算存在的问题及对策

习近平同志在十九大报告中提出:房子是用来住的、不是用来炒的。至此,国家对房地产行业的宏观调控有了明确基调。一系列长效调控政策出台,房地产开发企业的发展,已经从飞速扩张的高利润时期进入了调控压缩的微利时代。各房地产企业认识到只有通过转变内部管理方式,重视成本核算工作,才能降低成本、提高利润、推进企业健康持续地生存与发展。本文阐述了成本核算的内涵,以及房地产企业成本核算的内容,深入分析了目前房地产企业成本核算中存在的问题,以及问题产生的深层次原因,对完善房地产行业成本核算提出几点建议。以期对于房地产企业提高成本核算质量具有一定的参考价值。     

完善市场助推房企创新

中央政府实施限购等严厉房地产调控政策以来,调控的短期目标基本实现,投资、投机性需求在限购城市已基本被挤出市场,全国商品房价格过快上涨的趋势得到遏制。但是,不仅房价合理回归、房地产市场健康发展的长期调控目标任重道远,而且2013年房价仍有较大上涨压力。房地产蓝皮书专家对2013年房地产行业     

论新常态下房地产行业土地增值税纳税筹划探析

前几年,我国房地产行业一直处于高速发展的趋势,房价更是与日俱增,国家为预防房地产的泡沫现象,对房地产行业出台了一系列的调控政策,如限制买卖房屋者条件、相关税制政策等,进而限制了房地产行业的外部发展环境,也加剧了行业内部之间的竞争压力。目前,房地产企业对外受限于行业外部发展环境的影响,对内又遭受企业间激烈的竞争压力,为寻求以不变应万变的发展形势,房地产企业依然在该企业内部发掘竞争发展优势。本文简单概述相关概念和土地增值税纳税筹划的意义,并对房地产企业中实施土地增值税纳税现状进行了深入分析,根据土地增值税存在的不足,提出了相应的对策,以此,为房地产企业寻求利润最大化提供路径。     

试论房地产企业财务费用管理与控制

房地产行业属于典型的资金密集型行业,财务费用管理与控制是房地产财务管理的核心。当前许多房地产企业饱受资金短缺的困扰,严重地影响了房地产企业的生存和发展。加强房地产企业财务费用管理与控制是解决房地产企业资金需求缺口、降低开发成本重要途径,也是提高企业利润的有效方法。文中结合房地产企业的行业特点和资金情况阐述房地产企业财务费用管理与控制的必要性;房地产企业财务费用管理与控制的有效方法。     

房地产开发管理中常见问题及对策探究

房地产经济是我国整个国民经济发展的支柱产业。当前在房地产持续调控的环境下,房地产开发的经营和管理遇到了很多困难。研究房地产开发管理中的问题,并且提出一些相应的解决措施,能够在一定程度上促进房地产行业的健康、稳定发展。     

房地产价格调控的经济法分析

房地产行业是市场经济的有机组成部分,市场经济有其固有的弱点和缺陷,要健康有序的发展,当然离不开国家宏观调控。而宏观调控作为经济法的组成部分,就要求我们必须用经济法的有关理论来分析房地产行业,从而对虚高的房价达到有效的规制。因此我们有必要从经济法的角度出发,以房地产价格为研究对象,对当前房地产调控中存在的问题及其原因,以及完善我国房地产价格调控的经济法对策进行分析。