基于Hedonic 模型的深圳房地产价格指数研究

为了反映房地产价格的真实变动情况,采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型,并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正,将不同品质的房产修正为同一品质的房产,使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明,基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。     

谈房地产评估

谈房地产评估刘祥明一、什么是房地产评估房地产评估是对房地产现时价值或价格的估计和判断。具体地说：房地产评估是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验就影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实...     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

清远市公信房地产价格评估有限公司

清远市公信房地产价格评估有限公司是取得了广东省建设厅颁发的《房地产价格评估机构资质证书》的评估机构。业务范围包括出让、转让、抵押、课税、作价入股、司法仲裁、企业破产、改制和清产核资涉及的房地产价格评估，同时热忱为广大客户提供土地价格咨询及各类房地产开发项目的可行性分析等其它服务。     

“指数平滑加权式”在房地产价格评估中的应用研究

在房地产价格评估时,会遇到两个难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因素差异的量化修正;二是在计算出各交易实例的修正价格后,如何较为精确地确定待估房地产的价格。为了解决这两个问题,本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权法”并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的上面两个问题。该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值。     

模糊模式识别法在房地产评估中的运用

通过数学中的模糊模式识别法来验证房地产的评估,通过在若干个价格已知的房地产可比实例中选取与侍估对象可比性最强的实例进行比较调整,从而确定待估对象的价格,提高房地产评估的准确性。由于决定房地产价格的区域、建筑结构、交易情况等因素,大都为无量纲指标,不能用精确的数值来衡量,而带有较大的模糊性。因此,用模糊模式识别的方法来选取可比实例具有可行性和科学性.     

浅谈济南房地产市场价格影响因素

近年来,济南房地产市场风生水起,房地产价格持续上涨。房地产价格不但牵连老百姓的日常生活还关系到整个社会的安定祥和。房地产价格起伏吸引了舆论界、学术界众多的目光。本文从济南最新实际着手,对房地产价格影响因素进行研究,以期利于政府部门出台相应举措调整济南市房地产价格。     

基于模糊数学的房地产估价方法研究

基于房地产交易案例和因素差异量化的模糊性,借助于模糊综合评判法,运用贴近度确定权重,建立了评估模型修正评估价格,以使房地产估价更客观、更准确、更合理。     

集体房地产抵押价值评估初探

按照土地所有权性质划分 ,房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类 ,本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押价值评估 ,现有的法规已作了较明确的规定 ,相应的理论、方法也较成熟 ;对于集体房地产的抵押及其价值的评估 ,相应的规定尚未系统化 ,实务中发现了不少问题。如 :集体房地产抵押价值的评估是否可采用国有房地产价值的评估方法?在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件”作出说明 ,以保证估价结果真正能为抵押权人确定担保的债权额起到参考作用?集体房地产抵押权实现时其权属转移有两种不同的方式 ,两种方式将如何影响其处分价格?这些问题如不加以认真分析、研究和说明 ,草率地给出估价结果和估价报告 ,既是对估价委托方的不负责 ,又可能会导致抵押权实现时的价格纠纷。随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多 ,这些问题亟等解决。本文就此进行分析和探讨     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施，房地产抵押行为日趋活跃，在社会经济活动中的作用越来越大。因此，为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中，有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应…     

测绘在房地产估价中的应用分析

简述了房地产估价兴起的背景,对测绘在房地产估价中的应用进行了分析,探讨了测绘技术在评估基准地价与评估影响房地产价格因素方面的作用及方法,指出随着测绘产品的不断发展,其在房地产估价中具有广阔的前景。     

抵押房地产价格评估风险及其诱因分析

为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。     

房地产估价中非货币收益的量化研究

在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用.而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异.本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法.     

模糊数学综合评判方法在房地产估价中的应用

运用模糊数学理论对房地产价格进行评估。通过引入隶属度、贴近度概念和贴近度最大原则 ,并考虑不同评价指标对价格的贡献程度不同而给予相应的权数 ,来优选可比实例 ,提高了房地产评估价格的精度     

河南正达房地产评估测绘咨询有限公司

河南正达房地产评估测绘咨询有限公司的前身是郑州正达房地产评估有限公司,成立于1999年。2001年6月通过增资扩股完成改制,经河南省建设厅和河南省测绘局批准,更为现名。正达是一家具有房地产价格评估和房地产测绘资质的专业房地产评估咨询公司,现具有房地产评估一级资质,可在全国范围内从事各类房地产评估咨询与测绘业务。     

美国房地产市场复苏尚需时日

据12月23日公布数据显示，11月份美国新房销售量环比继续上升，但成交价格连续第5个月环比下降，显示美国房地产市场仍处于艰难调整之中。     

迎对危机——房地产市场营销价格策略

目前我国房地产市场价量双降,房地产开发商面临着资金不足的难题。如何根据企业和项目的实际情况选择适合的营销价格策略以迎对危机,是当前房地产企业亟需重视的问题。     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

户型设计对房地产价格的影响

在影响房地产价格的因素中，户型因素占重要的比例。在二手房市场中，同一地段、同一楼盘、设计优秀的户型成交速度快，售价高，差的则难成交。说明户型对房屋的价值影响很大。因为户型平面设计是否合理，直接影响居住的质量。可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。优秀户型的平面需有下列基本特征。     

2005年房地产估价机构资质核准单位集中展示 桂林立信房地产评估有限公司

桂林立信房地产评估有限公司是经有美部门批准设立酌房地产评估机构，注册资金50万元，具有房地产价格评估、房地产咨询、房地产经纪资质。