行政诉讼的裁判基准研究——以契税客体内含的私法规则为中心

契税客体是契税行政法律关系变动的基础,法院审理契税行政诉讼案件的裁判基准源自对契税客体的判定。在税法理论上,契税客体有债权行为说和物权行为说两种观点,两种学说下的法律后果完全相反。法院审理契税案件的核心任务是维护契税立法的稳定性。通过对现行契税立法条文的目的解释和民法客体理论检视,可以发现立法对契税客体采债权行为说。面对契税立法缺漏,法院应当恪守"债权行为说",并援引私法规则形成契税行政诉讼的裁判基准。对于房屋预售引发的滞纳金争议,法院应居中将"合同签订日"扩张解释为"竣工验收备案日"做出裁判。对于合同解除引发的退税争议,法院应当依据交易是否已成立来确定税局应否退税。     

租赁权物权化之思辨

严格区分物权和债权的时代显然已过去,债权物权化是当今及未来发展的趋势,其中租赁权物权化就是其中重要的一种债权物权化的方式。     

物权法与房地产登记

物权法是调整财产关系的重要法律。物权,是对物的权利。这里所指的物,主要是动产和不动产。物权是一种财产权,财产权是直接体现经济利益的权利,财产权主要有物权、债权、知识产权、继承权等。财产可分     

加强房屋租赁管理促进房地产市场全面发展

近年来各地的房屋租赁市场越来越蓬勃发展,房屋租赁对于房地产经济的增长有着重要作用,根据可比较的收益性来观察,房屋销售与房屋租赁逐渐平分秋色。因此对于房屋租赁的管理亟待加强,重新审视房屋租赁市场的地位与作用。文章将针对目前房屋租赁的现状及管理中存在的问题进行分析,重新审视房屋租赁市场的地位与重要性,对于如何加强房屋租赁管理提出若干完善的建议,对房屋租赁管理促进房地产市场全面发展的作用进行探讨。     

不动产物权期待权相关问题探析

物权期待权系法定权利,具有排除强制执行的法律效力。本文主要探讨三种不动产买受人物权期待权类型与普通债权、担保物权及工程价款优先受偿权之间的顺位适用规则,以及不动产买受人物权期待权在具体法律适用与执行程序中存在的问题及改进建议。     

论虚拟财产的法律属性

众多有关网络虚拟财产的犯罪和纠纷引起学界对虚拟财产的法律保护问题的关注。长期以来由于虚拟财产的属性问题没有在学界达成统一认识,致使我国虚拟财产立法保护工作严重滞后。学界比较流行的"债权说"、"知识产权说"和"新型财产说"对虚拟财产的属性认识均存在局限,从"物权说"的角度对这一问题进行解答未尝不失为一种好方法。     

《民法典》视角之下破产中融资租赁债权的处理

融资租赁是国际资本市场中常见的一种金融服务形式,1980年中国国际信托投资公司引进了这种模式,并随着市场经济的发展,不断丰富着其交易模式与工具价值。但也正因为越来越多的新型融资租赁业务模式的诞生,导致相关交易行为产生的法律关系越发复杂,而我国早期并没有太多的法律条款与规则适用于融资租赁衍生案件的处理,一旦相关企业进入破产程序,融资租赁相关法规与《中华人民共和国企业破产法》(以下简称《破产法》)的交叉适用,导致本已经复杂的法律关系变得更加难以处理。《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)颁布后,融资租赁债权处置困难的局面有了一定的解决途径     

加强烟台市房屋租赁市场培育管理的探究与分析

房屋租赁是目前房地产市场的一个重要发展环节,房屋租赁管理对房地产行业的发展也有重要的意义。目前我国房地产市场的发展中,房屋买卖和租赁市场都在不断的完善,而且房租赁和买卖市场的发展都是人们获得住宅的重要的渠道。而在房屋租赁市场的管理中,地方政府还应该完善管理,给与企业更多的帮助,保证房屋租赁市场更好地发展。     

城市房屋征收中物权的行政法保护机制初探

在城镇化的快速发展下,各地区都开始了新城镇建设,城市房屋征收也是常见的行为之一。现代城市房屋征收中物权的保护,关系到最为敏感的公共利益与个体利益,城市房屋征收是从大体城市建设入手,旨在维护公共利益,房屋征收中的物权则与个体利益相关,两者之间的共性与矛盾,困扰着我国城市规划与发展。在行政法中城市房屋征收中明确规定,要在维护公共利益的基础上严格遵守房屋征收法律体系,保证征收规划与征收、许可等执法行为的规范性,确保行政补偿以及行政复议等工作能落实到位。本文针对城市房屋征收中物权保护现状,探究行政法中的保护机制与面临的问题。     

房屋租赁实践中押金的法律性质分析

押金的法律性质存有诸多学说。基于此,押金利息的归属问题存有一定争议。大量纠纷缺乏法律支撑,仅在部门规章有所提及。通过对房屋租赁合同中押金法律性质诸多学说进行辨析以及在对押金与相关担保方式进行比较的基础上,房屋租赁合同中的押金法律性质应认定为让与担保。     

关于提高房屋租赁管理水平的思考

在房屋租赁市场日益发挥着重要作用和房屋租赁市场迅速发展的环境下,加强房屋租赁管理工作,理顺管理体制,明确管理职责;完善租赁法律法规建设,全面推进合同备案制度加强中介机构监管等,对实现房屋租赁市场的持续健康发展具有积极的现实意义。     

房屋租赁市场亟待规范

中国改革开放的深入进行，市场经济的发展，以及城市化的进行，对房地产的需求越来越大，在中国城镇逐步形成了巨大的房地产租赁市场。房屋租赁市场的发展，对繁荣经济、搞活流通起到了积极作用。并非任何房屋都可进入租赁市场进行租赁，只有符合《城市房屋租赁管理办法》（建设部第４２号令）及房屋租赁相关法律法规的房屋才能出租，而目前的问题是许多不符合条件的房屋已进入或有待进入租赁市场。１．公房出租这些公房主要指国有企业内部分配住房；地方房改、危房改造和征地拆迁中获得的住房；以及一些人利用职权和不正当手段巧取豪夺而得…     

《中华人民共和国物权法》常识(三)

18、物权法定原则的内容是什么?答:《物权法》第五条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。”物权法定原则指的是能设立哪些种类的物权,物权有哪些基本内容只能由法律规定,当事人之间不能创立。物权不同于债权,债权的权利义务发生在当事人之间,遵循自愿原则,而物权的权利人行使     

房屋租赁市场管理初探

随着我国社会主义市场经济体系的建立和完善，居民通过出租富余房屋来谋取经济收益的行为，已经成为日常生活中不动产交易的一种主要形式。但目前房屋租赁多以房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，几乎都是“私下授予”的方式进行，由于没有纳入统一的、规范的管理，往往给社会带来诸多负面影响。1995年国家建设部就对针对租赁市场的管理问题，颁布了稚喊市房屋租赁管理办法》，也加强了对租赁房屋的管理，但综合来看，由于宣传的力度不够，加之管理方法的不尽完善，租赁市场基本上还是处于管理无序、监督不力的状况。本文拟就作为房屋租赁的特征、房屋租赁存在的问题以及解决的对策，作一粗浅的探讨。     

混合担保中第三人追偿权的顺序问题

在我国的混合担保的债权中,如果既存在人的担保又存在物的担保,那么当债务人不履行到期债务时或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当依照约定实现债权。在社会生活中,一定会存在当事人约定不明或者没有约定的情况,此时如果债务人以自己的物品作为担保债权的物,债权人应当先就该债务人提供的担保物实现债权[1]。而此时如果有第三人愿意为债务人承担债权或者愿意为债务人提供担保,此时债权人可以请求第三人履行债务或者要求第三人以提供的担保物来实现抵押权,而第三人的追偿权的追偿顺序,我国法律现在没有一个明确的规定。     

从“地下”到“地上”——深圳房屋租赁管理良性发展

在研究税收政策过程中 ,相关部门都有一个共识 ,就是政府有必要定期公布指导租金。房屋租赁指导租金应该是以市场租金为依据 ,通过测算后 ,由政府提出并公布不同地段、结构、用途出租房屋的阶段性租金 ,目前深圳已有比较成熟的作法。它的作用在于 ,既可为税费的计征提供合理的价格标准 ,又能通过指导租金来引导市场价格 ,确保房屋租赁市场的良性发展 ,使房屋租赁从“地下”走到“地上”。———宋春华在全国房地产市场工作会议上的讲话２０年来 ,深圳的房地产市场 ,包括房屋租赁市场从无到有 ,日益发育成熟。１９９９年房屋租赁直接创造的经…     

规范拓展房屋租赁市场

目前我国房屋租赁市场发育较为滞后，存在的问题主要有：房屋租金中税费比率过重、非法出租及公房私租现象严重、国家税收大量流失等等。以下笔者针对每一个具体问题，提出规范拓展房屋租赁市场的些许建议。     

不动产抵押与租赁之平衡

当前经济社会发展背景下,为最大化发挥不动产标的物的经济价值以尽物用,特定标的物同时存在抵押权与租赁权的情形日益普遍。不论是在已经抵押的前提下对外租赁,抑或租赁关系存续期间新设抵押权,存在多方利益主体和多重法律关系,抵押权和租赁权性质不同使得二者可以在理论上并存自洽,在实践中却客观存在着发生利益冲突和法律纠纷的可能性。面对这种冲突和竞合,需要在立法活动和司法实践中兼顾抵押权和租赁权的法益平衡和法律适用,协调"物权优于债权"原则和"买卖不破租赁"原则之间的关系,妥善处理和适当平衡各方主体的利益诉求。     

规范出租行为 保障承租权利 住房和城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法

近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号),旨在加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)将于2011年2月1日起施行,     

德国、瑞士的物业管理

德国的物业管理公司直接受雇于业主，是业主利益的维护和代理人．这一点在房屋租赁关系上表现得尤其突出。一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，凡在租房过程中出现任何与房产质量和设施有关的问题，物业管理公司都有义务替业主解决：如果租房违约或作出不利于房东的事，物业管理公司更会出面干涉：租赁双方出现纠纷．