对当前电梯物业管理中有关问题的思考

随着城市电梯数量不断增加，电梯与百姓生活密切程度也进一步加深。与此同时，电梯使用的安全性、可靠性逐渐成为使用者关注的焦点。尽管上述两方面要求涉及了电梯的设计、制造、安装、维修、检测、使用等方面。但今天我们将针对电梯物业管理中的有关问题与大家共同思考，其目的是为了使大家对当前电梯物业管理中存在的问题有一个客观的认识，理性思考这些问题产生的原因，本文借此抛砖引玉提出建议与大家共同探讨，从而，进一步提高电梯物业管理水平，为电梯安全、可靠使用营造一个良好氖围。     

对电梯物业管理相关问题的思考

随着城市电梯数量不断增加，电梯与百姓生活密切程度也进一步加深。与此同时，电梯使用的安全性、可靠性逐渐成为使用者关注的焦点。尽管上述两方面要求涉及包括了从电梯的设计、制造、安装、维修、检测、使用等方面。但今天我们将针对电梯物业管理中的有关问题与大家共同思考，其目的是为了使大家对当前电梯物业管理中存在的问题有一个客观的认识，     

浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

观点

电梯是建筑物内的主要交通工具，电梯市场的发展主要受房产投资规模、投资结构以及建筑物结构的影响。近几年，大都市中住宅的身高似乎都在向高耸的写字楼靠拢，20几层的住宅楼已不鲜见，没有电梯几乎不可想像。电梯在显示着技术发展带给人们舒适、便利的生活享受的同时，有关正常安全使用、维修改造更新以及物业管理等问题也推到人们面前，关于电梯最有发言权的就是管理方和使用者。发表您对电梯的观点，我们将在此为您与电梯行业架起一座沟通的桥梁。     

电梯管理与物业管理的关系探讨

电梯运行的安全性、可靠性和舒适性有赖于电梯管理及物业管理的参与，探讨电梯管理与物业管理之间的关系，将有助于提高电梯行业、物业管理行业对乘客、业主的服务，本人借此抛砖引玉。     

电梯管理收费问题的实例探讨

物业管理是一项近十几年才兴起的新行业，法规和制度正在逐步完善中，由于物管与业主之间沟通不充分．各种纠纷屡见报端．是非难定。电梯管理作为物业管理的一部分，也是纠纷不断，特别是单位房改住宅小区的电梯收费问题．是该类型住宅小区电梯管理的一大瓶颈,电梯维保费难以收齐．直接影响到电梯的正常使用和维护．业主间的权益与付     

电梯物业管理优秀项目推介活动：优秀电梯物业管理推介（2）——北京市安华西里新一区

北京市安华西里新一区是“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，他们在物业管理中如何管理好电梯？如何使业主安全正确地使用电梯？这些都是电梯物业管理中能遇到并需要认真解决的问题。带着这些想法我们走访了北京市安华西里新一区的物业管理部门——北京亿方物业管理有限责任公司和电梯维保部门——北京物安电梯有限责任公司。     

电梯档案的信息化管理

随着现代化城市的高速发展，一幢幢高楼拔地而起，一处处住宅小区象雨后春笋般建成，建筑业迅猛发展，人们的居住条件与环境产生了巨大的变化。电梯已成为高层建筑不可缺少的交通运输工具，在注重生活质量的今天，电梯不仅帮助人们提高了工作、生活的效率，同时也在提供着一种舒适和方便。可以说电梯的正常安全运行与人们的生活质量密切相关。因此，电梯设备的管理显得越来越重要。电梯管理是物业管理中的一个重要环节，电梯工作状况的好坏与安全与否，直接影响住户的方便和人身安全。在市场经济的引导下，物业管理行业也向全方位、多层面、宽领域发展。工作中遇见多位物业管理人士向笔者询问、探讨如何将电梯纳入物业管理之中等问题。     

电梯调试和维修中的安全问题

国外有统计资料表明，乘电梯甚至比徒步爬楼梯更安全。显然，排除电梯制造厂商做广告的因素，出现这一结论的前提至少应该是所乘电梯性能完善，维修良好。在我国，电梯造成人员伤亡的事故每年都有发生。即使是完好的电梯，其安装、调试和维修过程均充满了危险，一直是电梯行业关注的焦点。在电梯调试和维修时，除了应该遵守一般的设备安装安全规程以外，还要特别注意以下各点：一、电梯调试和维修是一种技术性很强的工作。从业人员必须经过正规的专业技术培训并考试合格。二、电梯调试和维修应指定专人负责，明确分工，统一指挥。调试或维修…     

开展面向电梯用户的咨询服务

1面向电梯用户开展咨询服务的背景 面向电梯用户的咨询服务是指为建筑设计院、房地产开发商、大楼业主．物业管理公司等提供大楼电梯工程的设计、安装、维修．改造等方面的专业意见，协助他们与电梯供货商、安装施工单位、维修保养单位沟通，从而确保大楼垂直交通解决方案的安全性，快捷性、舒适性、节能性．环保性、经济性，防止因失误而造成损失。     

全周期做好电梯维保

<正>本刊七月版刊登了记者采写的《电梯逆行,警钟为谁而鸣》一文,在读者中引起了不小的反响。不少读者纷纷来信,提出自己对于电梯问题的观点,本期编辑部选取两位热心读者的来信,共同讨论物业管理中的电梯问题。电梯问题一直是物业管理中的一道难题,但又是物业服务企业必须做好的一道高分题。根据我的经验,解决好电梯问题需要做好如下几个方面。加强前期介入物业服务企业在开发商进行开发建设时,强化前     

物业小区电梯运行管理面临的问题及解决措施

近期，国内几大城市相继发生了多起电梯故障引起的伤亡事故，在社会上造成恶劣的影响，短期内电梯事故为何频频发生，电梯安全问题成为社会关注的热点问题。7．23甬温高铁事件的惨痛教训，再次敲响了警钟，作为电梯密集使用的物业小区，物业管理企业在小区电梯管理以及维修保养方面应引起高度的重视，时刻绷紧有效管理与安全运行这根弦。     

浅析医院电梯的维修与保养

电梯作为一种便捷的交通运输工具越来越普遍的应用于高层、超高层的医院建筑中，电梯的安全运行对患者和医院都至关重要，电梯的维修和保养是电梯管理工作的重中之重。结合电梯日常管理，就电梯的维修和保养进行探讨。     

从业主和物业管理单位角度提升电梯维护保养质量的建议

由于大楼业主和物业管理单位对电梯维护保养情况都不太了解,导致电梯维护保养质量有所欠缺,对电梯维护保养质量满意度不高。通过进行问卷调查了解业主和物业管理单位对电梯维保质量的基本态度,挖掘当前电梯维护保养存在的问题。最后从业主和物业管理单位角度提出提升电梯维护保养质量的建议。     

“关注生命与健康，科学安全运行电梯”洋电梯·2011年珠西电梯安全高峰论坛

8月28日，以“关注生命与健康，科学安全运行电梯”为主题的“三洋电梯·2011年珠西电梯安全高峰论坛”在珠海举行。论坛会议由国际知名电梯品牌企业三洋电梯（珠海）有限公司组织，珠海市物业管理协会、珠海市关爱协会协办。中国电梯协会秘书长、国家电梯检测中心主任李守林，《中国电梯》杂志副主编王锐，三洋电梯（珠海）有限公司总经理林绍雄，珠海市物业管理行业协会秘书长周赛群等参加了会议。     

推行物业管理的等级标准，解决千部旧电梯安全隐患

2005年3月13日，《生活报》以《哈尔滨上千部旧电梯仍在使用存在极大安全隐患》为题报道了哈市年久电梯的运行状况，推出了哈市预防电梯安全隐患的具体措施。文章以市民李大中到朋友家办事，电梯突然发生故障被困昏迷为线索，经调查、分析，准确揭示了哈市上千部电梯带病运行的现状与成因，阐述了哈尔滨市即将出台的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》。该《标准》以明确了物业管理部门对电梯的维护保养职责，并将哈市普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、     

中国电梯市场继续保持增长势头

电梯作为垂直运输工具，运送人员及货物为人服务，应体现在安全、舒适、高效等方面贯彻以人为本的理念。GB7588—2003《电梯制造与安装安全规范》其中EN81—1的前言中指出：“本标准从保护人员和货物的观点制定乘客电梯和载货电梯的安全规范，防止发生与使用人员、电梯维护或紧急操作相关的事故的危险。”并指出其保护的人员有使用人员，维护和检查人员，电梯井道、机房和滑轮间外面的人员。很明显《安全规范》要求在电梯的制造与安装中必须使投入运行后的电梯防止发生危险，必须能对乘客、维护和检查人员以及其他相关人员进行保护，体现了电梯在制造与安装中应贯彻的以人为本的理念。GB／T18775—2002《电梯维修规范》的前言中明确指出：“电梯在维修后也应符合GB7588……以保持两个标准的一致性。”，“本标准对电梯维修应遵循的安全准则作了规定，目的是为了保护有关人员和电梯的安全。”因此电梯维修包括维护、修理、改装后的电梯与电梯制造和安装一样均必须贯彻以人为本的理念，使维修后的电梯安全、舒适、高效地为乘客服务。     

电梯应急预案演练常态化带来的安全效应

电梯安全管理问题历来是物业小区管理的重点，也是物业管理企业安全生产的重点工作，电梯的正常运行是小区安全、有序运转的基础，电梯一旦发生问题，小则影响小区的正常运转，大则酿成重大的伤亡事故，造成严重的人身、财产损失，电梯安全有效的管理维系着物业管理的正常运行，必须予以高度的重视。     

电梯门系统主要事故的分析与预防

门系统是电梯十分重要的组成系统之一。据统计：80％以上的电梯故障和70％以上的电梯事故都是因为门系统出现问题而造成的。因此，对电梯的安全运行来讲，门系统的作用举足轻重。但是，在实践中发现：有很多维修改造单位对门系统的一些要求，理解上存在一定的误区和偏差。由此，不仅导致电梯改造时人力、物力和财力的浪费，而且还导致改造后的电梯事故隐患仍然存在，易引发电梯事故。     

电梯维修三十年

分享工作上的成果，分享生活上的快乐，分享一切值得分享的事物，为了行业的发展，让我们一起来分享记忆中的电梯维修吧。众所周知，电梯是人们生活中不可缺少的交通工具，电梯的品牌与电梯轿厢的装璜是否与大楼的整体装修相匹配，已经成为人们衡量大楼现代化程度的标准之一。因此，电梯安全舒适地运行（及时维修）可以提升大楼在市场竞争的能力。