特殊房屋拆迁补偿制度研究

拆迁补偿制度是我国的重要法律制度，它事关公民财产权，与人们生活息息相关。本文从房屋拆迁补偿的概念入手，对拆迁补偿的相关知识进行基本介绍，并着重对特殊房屋拆迁补偿进行了界定，并尝试对其中存在的争议进行探讨。     

旧城改造中房屋拆迁补偿估价

由于土地资源日益短缺,城市建设已难再进行大规模的新区开发,开发方式由扩张转变为更新,旧城改造逐步成为城市建设的主要形式。 在城市旧区改造过程中,房屋拆迁一直是“老大难”问题,从制定拆迁方案到补偿安置,任何一个环节“卡壳”将直接影响到整个旧城改造的顺利进行。房屋拆迁补偿估价则是其中一个重要环节。 1 房屋拆迁补偿估价概述     

城市房屋拆迁补偿法律制度的问题与完善研究

随着社会的高速发展和创建现代化城市的要求,城市房屋拆迁已经成为城市建设中必不可少的手段。我国已经就城市房屋拆迁的补偿问题进行了法律层面的规定,制定出了配套的法律制度,可是在实际的运用中发现了许多问题,这些问题会对拆迁补偿造成不同程度的影响。我们需要针对这些问题展开研究,制定切实可行的措施来进行解决和纠正。     

关于城市房屋拆迁评估的几点看法

房屋拆迁是城市建设前期的重要工作,要保证工作的顺利进行,必须保护好拆迁当事人的合法权益。本文主要结合《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,就房屋拆迁的估价、补偿等方面阐述了几点看法和建议。     

浅析现阶段城市房屋拆迁与补偿问题

《物权法》实施至今,城市房屋拆迁依然是一个较为突出的社会问题。本文从拆迁决策的合法性,程序的正当性,补偿的合理性等不同角度阐述城市房屋拆迁与补偿问题,建议明确补偿标准不能低于类似房地产的市场交易价格的基本原则进行公平、合理的补偿,并对规范房地产拆迁估价提出自己的看法。     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

第一条　为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,制定本工作规程。第二条　按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人申请裁决的,适用本规程。第三条　市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定,依法履行行政裁决职责。第四条　行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳,坚持公平、公正、及…     

探讨城市房屋拆迁补偿政策

本文分析有关城市房屋拆迁补偿理论和实践的基础上,构建基于利益平衡的拆迁补偿原则与定价机制和制度架构等.     

房屋拆迁中装修补偿价格评估

一、房屋拆迁装修补偿评估的现实性根据《城市房屋拆迁管理条例》规定 ,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人给予补偿。由于旧城区建筑密度和人口密度过高 ,相对于城市新区开发 ,旧城区再开发过程中的拆迁安置补偿费在整个开发成本中占有很大的比重 ,同时 ,从开发程序看 ,包括征地、拆迁、场地平整等工作内容的建设准备阶段所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期。目前 ,主要附属物之一———房屋装修作价补偿金额确定大都采用类似于建筑工程概预算的逐项积算法 ,即净计法 ,致使整个评估工作工期长、成本高昂、效率低下 ,从…     

国有土地的房屋拆迁补偿之研究

近年来．国有土地上房屋拆迁中的被拆迁人和拆迁人常常对拆迁补偿难以达成协议．拆迁纠纷不断。本文从纠纷焦点出发，分析了拆迁中的土地使用权的价值问题和装修补偿问题．研讨了房地分离的估价理论和方法，提出相应的建议和解决问题的方法。     

城市房屋拆迁法律关系研究

在市场经济条件下的城市房屋拆迁．囊括着多种法律关系。如何坚持《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称为国务院305号令）规定的基本法律制度．正确认识和处理其基本法律关系．对于贯彻拆迁法规．落实拆迁政策．规范拆迁行为、切实维护拆迁当事人的合法权益，有着十分重要的意义。     

北京房屋拆迁补偿新办法

今年5月26日上午,市国土资源和房屋土地管理局公布了《关于调整本市房屋拆迁补偿办法的批复》。其规定,自6月1日起,取消按户补贴25平方米的房屋拆迁补偿办法,实施本市城市房屋拆迁补偿新办法,按系数0.7给予拆迁补偿,并对补贴面积不到15平方米的按15平方米计算。 调整后,被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿款可以这样计算:补偿款等于拆迁补偿价格乘原建筑面积加经济适用住房价格再乘拆迁     

当前拆迁补偿中存在的问题及其完善

阐述了拆迁补偿这一问题提出的背景及意义,针对当前拆迁补偿中存在的问题进行了详细分析,并提出了城市房屋拆迁政策进一步完善的建议及措施,从而为立法提供了依据,以保障社会主义市场经济法律体系的日趋完善。     

多时段航空影像在房屋拆迁管理中的应用

本文论述多时段历史航空影像在房屋拆迁管理中的应用,以历史航空影像为依据,采用全数字摄影测量手段,快速获取拆迁区房屋的建设年代、房屋轮廓及房屋的高度,为工程建设房屋拆迁补偿提供依据,有效扼制违章建筑快速蔓延,实现城市建设有序管理。     

浅谈城市房屋拆迁制度的历史演变

我国的城市房屋拆迁制度经历了从无到有,中国的改革开放前二十年时期,随着工业化、城镇化的加快发展,离不开房屋拆迁与补偿工作。它关系家万户的切身利益;关系到房屋拆迁当事人的合法权益和社会稳定;关系到保障性住房、城乡一体化顺利建设与实施;关系到招商引资、房地产开发项目顺利建设与实施;关系到城镇基础建设、经济跨越式发展与实施。     

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》对城市规划管理工作的影响研究

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》是在我国工业化、城镇化进展迅速,建设用地拆迁城市房屋、征收农村土地房屋引起的矛盾逐渐加剧,以及《中华人民共和国物权法》正式施行的背景下颁布的.与《城市房屋拆迁管理条例》相比,《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》在征收主体、征求意见程序、公共利益需要项目的类别、征收危房改造程序、拆迁补...     

城市房屋拆迁管理条例

中华人民共和国国务院令第３０５号第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益 ,保障建设项目顺利进行 ,制定本条例。第二条在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁 ,并需要对被拆迁人补偿、安置的 ,适用本条例。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划 ,有利于城市旧区改造和生态环境改善 ,保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本条例的规定 ,对被拆迁人给予补偿、安置 ;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人 ,是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人 ,是指被拆迁房屋的所有人。第五条…     

河南禹州市房屋拆迁管理有法可依

为加强城市房屋拆迁管理,使城市房屋拆迁工作向法制化、规范化方向发展,河南省禹州市今年相继出台了《禹州市城市房屋拆迁管理实施细则》和《禹州市城市房屋拆迁货币补偿基准价》。     

城市房屋拆迁补偿不足的经济分析

以城市房屋拆迁补偿问题为研究对象,在纵观国内外城市拆迁补偿实践的基础上,结合序数效用论探究了拆迁冲突频发的原因在于拆迁补偿不足,被拆迁人效用的降低。运用零和博弈的分析手段,揭示了拆迁补偿不足背后的深层社会现象:拆迁人利用其资源和信息等方面的绝对优势来侵占处于弱势地位的被拆迁人利益,说明该博弈的占优策略使得拆迁双方都不能得益,必须通过政策干预来影响博弈可能的解。结合研究结论,提出了相应的政策建议。