谈土地一级开发中风险的分析与规避

简要介绍了土地一级开发的定义、分类及特点,通过对企业主导的土地一级开发模式这一新领域的探讨,阐述了其特点、盈利模式、风险分析以及风险规避,给同行企业进入该领域提供了指导。     

土地一级开发法律风险与规避

<正>土地市场需求的体现并不仅仅是"酒香不怕巷子深",如果没有好的市场推广策划,其市场价值就无法最大限度的挖掘。作为参与土地一级开发的房地产企业,需要深入研究,提高防范意识,采取合理的方式,提高企业的抗风险能力。房地产开发一般由土地一级开发和土地二级开发两大部分构成。我国首次提到土地一级开发的正式文件是     

土地一级开发项目风险控制研究

2005年北京市政府颁布了《北京市土地储备和一级开发暂行办法》,标志着北京的土地开发工作进入了一个新的历史阶段。目前,土地一级开发工作已经实施了两年多,其不但增强了政府对土地市场的宏观调控能力,防止土地资产的流失,而且在规范土地一级开发市场的同时,使二级市场的秩序也得到优化。然而,随着土地一级开发工作的深入实践,具体实施过程中的问题和风险也应运而生。应如何正确的认识这些问题和风险？应如何通过有效的手段防治和规避这些风险？本文通过深入调研,在对实例进行分析的基础上,对土地一级开发工作各环节可能遇到的风险进行分析和总结,提出风险防范和规避手段,力争对北京市土地一级开发工作的顺利实施和开展提供参考。     

保障房盈利模式探讨

房地产开发行业,在开发链上无论是一级开发还是二级开发,在物业内容上无论是住宅开发还是商业开发,在业务选择上无论是单一开发业务还是加入施工与设计业务,都要有一个较为成形的盈利模式,企业才能获得项目、资金和发展。目前,房地产行业发展多年已经形成一些较为成熟的盈利模式,例如一二级联动开发模式,全价值链服务模式,高周转、快去化、     

供给侧结构性改革下房地产企业的盈利模式研究

当前我国房地产供给侧结构性改革目标任务,在于落实"三去一降一补"任务并重构供需结构均衡的市场体系。通过分析企业盈利模式理论以及利润导向、竞争优势和可持续创新本质特征,分析供给侧结构性改革对房地产盈利的影响,提出拓展与供给侧结构性改革"内生需求"相契合的盈利空间、开发房地产聚集的规模化"利润链"盈利模式、优化房地产企业"产品+服务"的差异化盈利模式、打造存量房产新商业经营模式利润增长极、加大绿色科技投入拓展地产科技新利润增长点等利润增长模式。     

浅谈土地一级开发成本控制之造价管理

土地一级开发是土地出让前的一种运作方式,其开发的主体应是当地政府或由其指定的土地开发企业,而土地一级开发的结果是要使"生地"成为"熟地",以达到出让的标准,文章主要就这一过程中的造价控制展开论述。     

旅游景区盈利模式与经营绩效相关性研究——基于中国景区上市企业的实证研究

从核心业务盈利能力、基础服务盈利能力、增值业务盈利能力三个方面对旅游景区盈利模式做出了分析,研究考察了我国旅游景区上市企业的盈利模式及其对企业经营绩效的影响.研究发现:盈利模式与景区经营绩效之间呈现显著的相关关系;相对于提高景区核心业务盈利能力,提高旅游基础服务盈利能力更有利于经营绩效的提高;提高核心业务盈利能力和增值业务盈利能力没有特别明显的差异.因此,对我国旅游景区经营者来说,提高门票价格并不是最优选择,应加强景区基础服务能力建设,使游客拥有更好的旅游体验,同时进行产品创新、寻求多元化发展,建立起一种以基础服务盈利为主,核心业务盈利和增值业务盈利为辅的全产业价值链整合性发展盈利模式.     

政企合作模式下小城镇土地一级开发选址指标体系研究

以我国当前小城镇快速建设发展的大背景为前提,阐述企业参与小城镇土地一级开发的重要意义,进而引出土地一级开发前期阶段选址工作的重要性和紧迫性。考虑到目前这方面的研究尚处于空白,提出建立土地一级开发选址指标体系,通过数据处理形成选址决策模型的研究思路,以期对土地一级开发项目的决策提供可行建议。     

生活消费领域B2C共享经济发展分析

2013年起崭露头角的"共享单车"引发了全社会对共享经济的追捧,而短短数年后以"ofo"为代表的众多共享企业又因为种种问题引发经营困局,共享经济也受到群众的广泛质疑。本文从我国共享经济产生的原因及其特征入手,对共享经济进行了分类,着重讨论了生活消费领域B2C型共享经济面临的问题与未来发展的趋势。分析认为,公地悲剧、信用风险、盈利模式不当、用户安全风险和环境压力是当前生活消费B2C型共享经济面临的瓶颈问题,而未来该行业将呈现出寡头竞争格局、盈利模式转变和监管逐渐强化的趋势。     

互联网平台经济下中小商家盈利策略研究

在不同的发展阶段,互联网平台企业处于自身的利益和不同阶段的发展需求,制定不同的发展策略和盈利策略,这些策略的选择不仅会对平台企业自身产生影响,还对依附于平台发展的中小企业盈利模式和盈利能力产生巨大的影响。因此,本文从生命周期视角出发对互联网平台企业在不同生命阶段的发展盈利模式进行探究,并基于博弈论角度分析各阶段平台策略对中小商家盈利策略的影响,从而为中小商家借助互联网平台实现长期稳定收益提供策略。     

关注市场趋势 树立行业标杆

<正>作为中国房地产开发企业的标杆,一级资质房地产开发企业在品牌建设、经典项目打造、商业模式创新、社会责任承担、国际市场开拓等方面,始终走在行业前列,成为引领行业前行的重要力量,备受业界的推崇、追随、学习和借鉴。在"2015年房地产市场形势报告会暨全国一级资质房地产开发企业座谈会"召开期     

关于大型建筑施工企业拓展房地产业务的思考

通过对建筑施工企业自身现状、国内房地产市场环境及相关行业政策的分析,指出施工企业要充分利用自身的技术、资金、管理等资源优势,扬长避短,积极拓展房地产开发业务,不断提升施工企业的盈利能力和抗风险能力。     

非金融企业“去杠杆”与风险承担

本文以供给侧改革为背景,以2011—2017年我国非金融上市公司作为研究样本,实证检验了非金融企业"去杠杆"对风险承担的影响,研究发现非金融企业"去杠杆"与风险承担呈U型关系。不同企业"去杠杆"对企业风险承担影响不同:过度负债企业"去杠杆"会降低企业风险承担,而负债不足企业"去杠杆"会提高企业风险承担;高盈利企业"去杠杆"会提高企业风险承担,而低盈利企业"去杠杆"会降低企业风险承担。     

万科的盈利与扩展模式

过去"增长靠投资、盈利靠通胀"发展模式使得中国的房地产企业基本以开发为主,依赖房价的上涨盈利,依赖圈地上市融资来不断扩大规模。融资后再买地,买地后再融资,进入一个循环。只要房价不停地涨,这个循环就会维持下去。它的最大恶果是房地产企业根本不需要太多关注自身的价值创造能力,只要能维持这个循环,企业就能不断扩大成长。房地产企业在实质上自我空洞化。本文通过财务分析探讨万科房地产的盈利模式,以及万科如何从并购及融资等多种方式成为国内房地产老大。     

信息技术业上市公司财务风险预警定位研究

信息技术业企业具有高风险、高成长、高收益的行业特点,相对其他行业,其财务风险更加突出。文章从上市公司的盈利能力、资产质量、债务风险和经营增长四个方面,选取了信息技术业财务风险预警定位指标,构建信息技术行业财务风险预警指数模型,设计了基于信息技术行业财务风险预警指数模型的风险警度"五级定位体系",并选取沪深两市信息技术业上市公司进行实证分析,为信息技术业上市公司定位财务风险提供指引。     

物流园区运营管理与盈利模式研究——以湖南物流总部为例

针对物流园区运营管理中弊端,盈利空间的不足,提出物流园区运营管理与盈利模式存在的一些问题。对物流园区运营管理与盈利模式进行研究分析,提出合理解决运营管理模式僵化落后,盈利空间不足的基本思路,阐明物流园区应该遵守的基本原则。其中以湖南物流总部物流园区为例,对物流园区的运营管理模式,盈利模式,进行案例分析。     

土地增值税调整房产经营模式

2007年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称"通知"),要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税.土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响?房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击?     

养老地产——房地产商看好的新市场

目前,房地产行业发展的迅猛势头随着房地产相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止,诸多房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产在我国尚属新兴领域,但它将在未来几年内被资本迅速炒热,而更多的地产商或将持资踏入。养老地产以及城市综合运营等低风险业态被定义为＂新的盈利增长点＂。     

张红星阵地传真土地一级开发应由政府主导

2004年8·31之后,北京的土地市场发生了很大变化,也有了明确的法律基础.国泰土地整理有限公司(以下简你"国泰公司")近年在北京从事土地一级开发,做过了一些项目,积累了不少经验.目前记者采访了国泰公司董事长张红星,他表示,通过对8·31之后的一些政策变化及国泰公司对一级开发所作的研究,目前土地一级开发存在以下几个问题:     

土地价值规划的成功蕴意

任何一个进入土地一级市场开发的企业,都不可能只看到土地的现状价值。大型的土地一级开发,往往是综合性的开发,需要对土地分区研究,通过土地资源梳理来确定不同物业类型的空间布局,之后再根据区域内相同物业类型的二级市场表现来估算所开发土地的现状价值。