房贷风险“幽灵”显现

现在大多数老百姓买房都要用到个人住房贷款,个人住房贷款发放情况既直接关系到老百姓购房消费,也直观地反映着楼市的冷暖.来自南京最新的统计数据,2007年南京个人住房贷款稳步增长,南京人用在个人住房上的新增贷款达到了240.91亿元,比2007年初增长五成多.与此同时,房贷违约现象也时有发生.     

房贷又念"紧箍咒"

银行实质上也是企业,企业要追求利润最大化,规避可能存在的风险一个货的收紧有效地抑制了购房需求,开发商也将面临资金回笼压力. 随着房价的飙升,2007年以来,各大商业银行的房贷业务飞速增长.8月中国人民银行发布的2007年第二季度<中国货币政策执行报告>披露:2007年以来,商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快的趋势,6月末个人房贷增速比1月末和第1季度末分别提高4.8个和4.6个百分点.近期美国次级按揭贷款的危机也给中国银行当头棒喝,各地银行纷纷收缩房贷,防范房地产金融风险.     

商业银行个人住房贷款的风险及其防范

自1998年5月9日中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》以来,通过按揭购房的方式已被广大消费者接受和认同。住房贷款既是开发商销售楼盘的必要手段,同时也是银行个人消费贷款的重点和信贷业务新的增长点。然而,作为一项新兴的金融业务,个人住房贷款仍处于探索和积累经验阶段,随着房地产业近年的超速发展,个人住房贷款量也迅速增长,其贷款风险也逐渐显现。目前,个人住房贷款已成为各地银行新的不良贷款率的主要增长来源。因此,本文拟对个人住房的风险及防范进行探讨,以利于银行更好地开展个人消费信贷业务。1个人住房贷款业务的风险影响…     

浅析我国商业银行个人住房贷款的违约风险

"后经济危机"时代,我国商业银行更加重视个人住房抵押贷款的违约风险防范。目前,个人住房贷款的潜在风险十分令人担忧,通过分析2011年11家银行房地产贷款情况、全国20个大中城市的个人住房贷款风险情况等相关数据,认为目前我国商业银行的审核评级制度不完善、购房的需求与购房贷款还贷能力之间不平衡、房价与住房抵押贷款人的收入之比超过被认定的控制范围及利率变动是造成商业银行个人住房抵押贷款违约风险居高不下的主要原因。建议严格审核个人住房贷款人的信用级别、提高我国个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析水平及完善银行体系的内部控制。实现我国银行个人住房抵押贷款风险管理的定量化、科学化、标准化和制度化,保证商业银行信贷资产运作的安全性。     

美国次级房贷风险带来的启示

众所周知,美国经济目前最大的问题,就是房地产市场的走向问题;而房地产市场最棘手的问题,则是房贷问题。2007年以来,美国次级抵押贷款市场违约案数量升至4年新高,由于摇晃不稳的抵押贷款市场状况持续恶化,从而引发了美国股市大幅震荡,也令亚洲股市受到牵连。事实上,在2002年左右,美国的次级抵押贷款市场就出过问题,近几年,随着相关贷     

银行缘何对房贷如此“绝情”

正近期,北京、广州、武汉、郑州、济南、珠海、青岛等多地房贷利率上调,频频刺激购房者的神经。如中信银行最近便在北京地区大幅上调按揭利率,并暂停了200万元以上个人住房抵押贷款业务。与此同时,在许多地方,银行首套房贷及二套房贷利率上浮幅度也较大,且贷款额度较紧,审批时间较长,甚至有些银行暂停了某些地区的住房抵押贷款……一直以来,由于具有较高的安全性和客观效益,房贷业务对银行来说都是"香饽饽",缘何近期银行对房贷如此"绝情",这一变化又     

个人住房贷款风险测度与对策研究

论证了制约我国个人住房抵押贷款业务发展的主要原因 ,对个人住房贷款所面临的诸多金融风险进行了分析识别 ,并由此而介绍两种风险测度方法 ,最后提出了风险对策及建立个人住房抵押贷款风险管理体系的设想     

我国房地产贷款有几类

目前,房地产业的各项贷款包括:单位购建房贷款、个人住房贷款、房地产开发贷款、房管单位贷款、合作建房贷款、解危解困房贷款、其他房改贷款、政府委托贷款和其他委托贷款等。     

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素张增伟我国商业银行个人住房消费贷款业务实力薄弱的原因是多方面的。总体来看，除归因于该项业务起步晚、发展历史有限的客观事实外，在商业银行内外部还存在诸多制约因素：（一）高房价与低收入矛盾突出当前普遍存在于住宅市场上...     

冀出台住房公积金贷款新规定 最高额度提至40万元

河北省建设厅5月6日召开新闻发布会,公布了<关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见>(以下简称<意见>),提出河北省要建立住房公积金管理中心与房地产开发企业的贷款合作机制,让购房职工优先使用住房公积金个人住房贷款;开拓住房公积金异地个人住房贷款业务;同时规定住房公积金个人住房贷款最高额度从30万元提高到40万元,没缴过住房公积金的购房人也可以申请住房公积金贷款.     

关于个人住房贷款业务的若干思考

个人住房贷款的基本要素有两个：一是对象为个人，二是用途为购建住房。文／李凡房地产金融一、关于个人住房贷款业务的概念近几年个人住房贷款业务发展很快，引人注目，称谓和种类也比较多。有人称为个人抵押贷款，有人称为按揭贷款，有人称为个人住房担保贷款。也出现了...     

重庆市个人住房贷款业务现状、问题与对策分析

随着住房消费信贷业务的迅猛发展，金融，保险等机构正面临新一的房地产业发展和激烈的市场竞争。个人住房贷款作为信贷资产的重要组成部分，如何推动它的发展从而进一步形成对个人住宅消费的支持，将成为新的课题。本文首先对重庆市个人住房公积金贷款业务的现状及商业银行个人住房贷款业务发展情况进行了分析，然后对重庆市个人住房贷款业务中出现的关于借款人，贷款人，开发商，抵押物等方面出现的问题进行了深入的阐述，并提出了相应的对策和建议。     

中央银行：房贷证券化不会对房贷市场产生大影响

中围人民银行金融市场司司长穆怀鹏近日表示，目前获；隹发行的个人住房抵押贷款支持证券（房贷证券化），不会对房贷市场产生大的影响。     

建行北京分行个人住房贷款业务发展简介

一、1992年建行北京分行在全市率先推出了个人住房贷款业务,推出时名为“个人住房抵押贷款”,是为购买自住住房的居民开办的专项贷款。实行先存后贷、存贷挂钩、抵押加保、一次整借、按月均还的原则。贷款期限最长为15年,贷款利率一年期贷款利率按中国人民银行规定的一年期流动资金贷款利率(年利率10.98％)执行,贷款期限每增加一年,利率上浮一定比例,15年期的年利率为18.18％。 二、北京分行认真贯彻人民银行“关于加大住房信贷投入,支持住房建设与消费的通知”精神,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷     

购房的良机到了

住宅消费将成为我国经济发展新的增长点,中央决定今后一个时期,信贷投放也向消费倾斜,住宅贷款规模可达1000亿元。配合国家住房制度改革,今后起所有的国有独资商业银行均可办理住房公积金委托贷款业务,允许所有商业银行在所有城市,对所有普通商品房开办个人住房担保贷款,适当延长     

柳州市四大银行实施存量个人住房贷款优惠利率

2月4日,笔者获悉工商银行出台存量房贷优惠利率实施细则的同时,也了解到建设银行、中国银行、农业银行都在不同程度地开展存量个人住房贷款优惠利率的实施工作.     

完善我国个人住房贷款的管理法规

为了完善我国的个人住房贷款管理法规，提出三项主要建议，扩展个人房贷款的用途范围；扩大贷款对象的范围，完善关于贷款担保的规定。     

公积金房贷"急刹车"伤着了谁?

南京住房公积金贷款停办了,而且是停了10家.日前,这一消息不胫而走,立即让有意用公积金贷款购房的市民心惊肉跳.不过来自南京公积金管理中心相关负责人回复是:现在住房公积金贷款一切正常,市民可以照常申请.但民生银行由于用完了全年的公积金贷款计划,事实上已经停办公积金房贷业务.不仅如此,深发展等几家银行的公积金贷款额度也即将告罄,这样一来,银行如果不增加计划,下半年南京市的住房公积金贷款将面临"急刹车".     

半年河东变河西,郑州新政为“救市”？

近日,郑州市发布了《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）,购房贷款可获政策性担保.在目前的敏感时期出台房贷新政,一时间出现不少猜测：郑州市也出手救市？     

工薪阶层购房指南

住房个人购买时代已经随着房地产市场的发展而到来,贷款购房也成为房地产市场的消费热点。中低收入家庭可以根据实际情况来选择合适的房子。 借助银行贷款购房 中低收入家庭购买住房可以依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种:公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时