“稳定”房地产市场的第一要义 2009年政府工作报告热点解读

住房问题关切民生。温家宝总理在十一届全国人大二次会议的《政府工作报告》中，集中阐述了房地产发展问题，他强调：“促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。     

市场垄断是造成我国房地产市场失灵的重要原因

各种数据分析表明,我国房地产并非完全竞争市场,市场垄断造成了房地产价格的扭曲,也是造成房地产市场失灵的重要原因之一。随着我国市场经济体制的逐步完善和经济的发展,房地产发展的竞争因寨在逐年增多,但这只是一个渐进的过程,由于房地产行业自身的特点,房地产市场     

三明市房地产经营的风险及对策

本文以三明市房地产市场为例,阐述了房地产经营特征及经营风险分类,剖析了开发商在房地产的开发决策、开发前期、项目建设及租售等四个阶段中存在的风险因素,并在风险识别的基础上,提出了相应的风险对策,以增强房地产开发企业化解、缓和及减轻经营风险的能力,促进房地产业健康、理性、稳定发展。     

对我国部分城市房屋行政管理体制及相关问题研究

为保持房地产市场稳定健康发展,国家非常重视调整、规范房地产市场,近几年出台了许多有关房地产市场方面的调控政策,包括规划、土地、金融、税收等等。这些政策都关系到国家经济发展和社会和谐的大局。由于房地产市场涉及土地、建筑、金融、保险等多个市场,它的好坏会直接影响到投资、消费和就业,甚至会触发金融动荡,     

现状：房地产领域是腐败的“重灾区”

近年来，我国房地产开发势头持续升温，虽然目前出现了一些疲软现象，但是房地产市场的快速发展毋庸置疑。然而，在房地产市场的一片大繁荣中，与之相伴的种种房地产腐败窝案却也不断爆发，令人触目惊心。     

易宪容：地产规划的核心在金融政策

中国社科院金融研究所研究员、经济学家易宪容认为,房地产是一个资金密集型市场,无论是房地产开发还是住房购买都是与金融支持程度密切相关。住房金融政策是房地产市场得以健康发展的关键,它应该是房地产规划最为核心的方面,因此,要保证房地产市场健康持续发展,就得对当前中国现行的房地产金融政策进行全面的调整与改革,以此建立起一套符合中国国情的住房金融支持体系。这才是房地产规划核心部分。而且,政府要借助这次房地产市场的调整,     

我国房地产调控新政的作用及有效性分析——西安房地产实证分析

对我国2010年出台的主要房地产市场宏观调控政策进行了梳理和总结,并结合2010年全国房地产市场的行情走势,对调控政策的影响进行了简要分析。在此背景下,着重以西安市房地产市场为例,基于行业统计数据,针对西安市房地产市场在高强度调控力度下稳中有升的原因进行了深入的探讨,认为刚性需求,特别是准刚性需求的提前释放是支撑西安市...     

继续坚定不移搞好房地产市场调控

<正>过去的一年,各地认真落实中央房地产市场调控政策,投机投资性住房需求得到了抑制,房地产市场形势总体平稳。但是,滋生房地产泡沫的制度性因素依然存在。例如,"土地财政"问题依然没有得到解决,房产税依旧处于试点阶段,难以有效防范投机性需求。特别值得警惕的是,一些城市有放松调控政策的苗头,近期房地产市场又出现了量价齐升的势头。要巩固房地产调控成效,防止市场出现反弹,稳定市场预期,就必须按照中央经济工作会议和全国住房城乡     

潘石屹：中国土地泡沫西方造

SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹认为,目前中国的土地泡沫是西方的金融泡沫促成的。2005年以前,中国的房地产市场基本是按正常的轨道发展着,但从2004年、2005年以后,西方国家通过在电脑上用数学模型制造资产泡沫,制造出来了许多钱,而这些钱流入中国后,通过追捧中国房地产行业,使房地产资本化,打破了中国房地产正常的循环,把正常的征地、建设和销售过程,变成以土地储备作为一个重要标志来衡量中国的房地产企业。这时的中国房地产市场也脱离了实际的价值,而进入迎合资本市场的怪圈。     

我国发展房地产价格指数期货的必要性及可行性分析

金融衍生工具被誉为现代金融业上世纪最重要的创新，房地产价格指数期货是金融领域和房地产领域互相结合的一个新型金融衍生产品，其对管理和防范房地产风险、维护房地产行业的健康稳定发展具有重要意义。本文分析了房地产价格指数期货的特点和作用，并对中国发展房地产价格指数期货的可行性作了深入分析。     

论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员,根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序,在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上,选择科学而合适的估价方法,并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知,房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。     

物业税渐行渐近

熟悉房地产市场,关注房地产市场动态的人们都知道,现在国内房地产市场最引人关注的焦点之一就是物业税何时启动,如何征收的话题。     

论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员，根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序，在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上，选择科学而合适的估价方法，并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知，房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。     

从房地产市场的特性论高房价

在市场经济发达的今天,人们对市场的研究已进入技术调整阶段,基础理论框架研究已进入尾声,并将市场划分为“完全市场”和“不完全市场”。房地产市场以其封闭性、稀缺性、地区性和信息不对称性等被称为典型的“不完全市场”,以区别与“完全市场”的开放性、流动性和替代性等。但是近来对房地产市场无论是政策研究或是理论探讨上,都基本抛开或模糊了房地产市场的“不完全性”探研,经常“把脉不准”,使一般公众迷惑不解,造成非理性投资,引发高房价。作为基层房地产经济专业技术人员,现就房地产市场高房价发表一点看法。     

物业税渐行渐近

熟悉房地产市场，关注房地产市场动态的人们都知道，现在国内房地产市场最引人关注的焦点之一就是物业税何时启动，如何征收的话题。     

武汉市房地产交易管理中心

该中心成立于1992年，是隶属于武汉市房产管理局的公共职能型事业单位，行使市房产管理局授权的房地产交易行政管理职能，负责管理华中地区最大的房地产市场——武汉房地产市场。     

为市民打造高品质的住宅

随着城镇住房制度改革、城市土地使用制度的改革以及房地产业制度逐步健全、完善,我国城镇逐步走上了住房商品化的道路,房地产市场得到了快速的发展,房地产业在国民经济发展中的作用日益突出,近几年已作为新的经济增长点,成为经济发展的主导产业,进而成为国民经济支柱产业之一。房地产市场的发展与城市发展之间存在着深层次的互动效应,房地产发展是城市发展的重要内容,而房地产市场也必须借助于城市的外部环境,二者互为因果,不可能相互独立存在。尤其在建设小康社会的新形势下,创造城市价值,提升城市竞争力已经成为城市发展和发展房地产市场共同追求的目标。     

王珏林：防反弹将是今年楼市调控重点

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，防市场过热、防房价反弹仍会成为2012年房地产市场调控的重点。前些年几次调控已经验证，一旦调控政策放松，房价就会迅速反弹，它带来的损失不仅仅是在房地产市场，伤害的也不仅仅是消费者，影响的是经济发展和社会稳定。现在对房地产市场调控，国家已经付出了很大成本，不能使这些成本浪费，要达到应当达到的效果。一旦市场过热，房价涨幅过快，就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系，后果是非常严重的，无法挽救的。     

对我国住房空置率相关问题的分析

一、研究我国住房空置率问题具有重要意义 住房空置水平不仅对房地产业平稳发展有深刻影响,而且同房地产市场管理有很直接的联系。住房空置率主要用来测度住房空置程度,是反映房地产市场供求平衡的重要指标,可以在一定程度上反映房地产市场的泡沫、房屋资源的利用程度,对于制订房地产政策有重要参考价值。     

张浪:反对将树木物种分成三六九等

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，自去年爆发全球性金融危机以来，全世界的货币相又寸资产价格出现了严重的紊乱失衡。在这样的资产价格通缩面前，中国的房地产市场仍然是稳定程度，尤其是币值比例关系稳定程度最高的市场。