商品房销售管理办法

本刊特别提示 :《商品房销售管理办法》６月１日起施行中华人民共和国建设部令第８８号第一章总则第一条为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售 ,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先…     

《商品房销售管理办法》

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款     

商品房销售管理办法

中华人民共和国建设部令第 88号　　《商品房销售管理办法》已于 2 0 0 1年 3月 1 4日经建设部第 38次部常务会议审议通过 ,现予发布 ,自 2 0 0 1年 6月 1日起施行。部长 :俞正声二○○一年四月四日第一章　总　则第一条　为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的…     

“先租后买”置业方式受欢迎

目前,一些城市推出的“先租后买”的住宅销售方法,深得购房者欢迎,实行先租后买的缕盘85％以上在半年内转租为买。 最近,广州、深圳、天津等地一些房地产企业推出的先租后买方式吸引了众多消费者,其做法是,消费者与房地产企业签订合同,先租住拟购买的商品房,在规定时间内(通常为三个月至一年)按月交付房租,如住后决定购买,补足剩余房款,即可办理购房手续,但若不满意,付清租金即可退房。 对于普遍市民来说,花多年积蓄买一套房很不容易,而且而对五花八门的广告,是否购买这套商品房,很难做出决定;由于先租后买可以使消费者在购房前     

建设部发布《城市商品房预售管理办法》

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业 (以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房     

建设部检查房地产执法情况

建设部检查房地产执法情况在日前结束的建设部房地产执法抽样检查工作中获悉，抽样城市房地产执法情况良好。在对石家庄、郑州、武汉、长沙等４城市的检查中，建设部房地产执法检查小组主要检查了四城市《城市房地产管理法》、《城市房地产开发管理办法》、《城市商品房预...     

选择商业地产最佳赢利模式

商业地产投资开发赢利模式具有多样性选择：一是只售不租，出让产权，很快收回投资。二是只租不售，其好处是产权握在开发商手里，可以抵押再贷款，还可以待增值后出售，甚至可以将商业物业进入资本运作。三是又租又售，部分租，部分卖，出租部分起示范作用；或者以租代售，又租又售；还可不租不售，自己做商业经营，同时赚到投资开发利润和商业经营利润；还可与商家联营，以物业为股本，成立专业商业经营公司，合作或合伙经营；     

上海市不可售公有住房差价交换试行办法

上海市不可售公有住房差价交换试行办法为进一步促进住房制度改革，活跃房地产三级市场，联动消化二级市场商品房，扩大有效需求，引导居民的住房消费，改善居住条件，规范差价换房的行为，制订如下试行办法：一、本办法所称不可售公有住房差价交换（以下简称差价换房）是...     

济宁市售房面积创历史最高水平

济宁市售房面积创历史最高水平本刊讯１９９５年济宁市（市区）商品房销售面积达２３．４５万平方米，比１９９４年增加了５３％，为历史上售出商品房最多的一年。为什么在全国房地产普遍降温的形势下，济宁市的房地产开发却呈现出持续上升的旺盛状态呢？原因有三点：一是...     

加强房地交易管理规范房地市场行为

加强房地交易管理规范房地市场行为上海市房屋土地管理局房地产交易是体现房地产供求关系，实现房地产价值的重要环节。为了加强房地产交易，维护房地产市场秩序我们着重抓了以下几项工作。１．建立商品房销售前的产权登记备案制度。商品房开发公司在商品房销售前，必须持...     

上海 将在浦东建限价房 力争年内开工50万平米

为更好地吸引人才,上海将按照“双定双限”的原则,在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房,还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展“先租后售”保障性住房试点。     

房地产市场消费警示（一）

近年来,随着房地产业的快速发展,郑州市大力整顿房地产市场秩序,出台了《郑州市商品房销售管理办法》、《郑州市商品房预售信息公示办法》、《郑州市房地产广告管理实施办法》、《郑州市物业管理条例》等一系列法规,实施了商品房交易网上联机备案、商品房预售三公示、房地产广告审核等工作制度,设立了监督投诉电话“房管热线”,成立了房管局监察支队集中进行执法监察,     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

从租、建、售看北京市商品住宅消费市场

从租、建、售看北京市商品住宅消费市场●国锋锋透析全国房地产市场的发展现状，不难看出，作为“九五”期间房地产的投资主体——商品住宅，到目前为止还并没有脱离旧体制、旧观念的框架，尚未形成市场经济条件下以公平竞争为特征的租、建、售的良性循环。本文试从租、建...     

行业动态

上海将在浦东建限价房力争年内开工50万平米为更好地吸引人才,上海将按照双定双限的原则,在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房,还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展先租后售保障性住房试点。     

购买预售商品房应注意的法律问题

随着我国房地产业的迅速发展．从中央到地方都相继出台了一系列有关房地产开发．经营．交易及管理的法律法规．房地产法制正在逐步完善之中。然而．有不少开发商利用购房法律知识缺乏．在商品房开发和销售中违规操作，以至虚假广告．定金圈套．合同欺诈．一房多售．面积缩水．质量低劣等问题时有发生．使购房蒙受经济损失和精神困扰。为此．作为购房．在签订商品房预售合同前．有必要了解和掌握相关法律常识．以维护自己的合法权益。     

建设部检查房地产执法情况

根据建设部1997年执法检查计划,由房地产业司和体改法规司共同组成的建设部房地产执法检查小组,最近对石家庄、郑州、武汉、长沙的房地产执法情况进行了检查。检查结果表明,4城市房地产执法情况良好。 建设部房地产执法检查小组主要检查了4城市《城市房地产管理法》及《城市房地产开发管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房屋租赁管     

地方动态

四川:房地产交易管理新办法公开征求社会意见本刊讯为了规范房地产交易行为,保障房地产交易当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,四川省政府法制办、四川省建设厅最近将正在制定的《四川省城市房地产交易管理办法》通过四川政务网公布,向社会征求修订意见。《四川省城市房地产交易管理办法》征求意见稿的核心内容包括:地产交易实行成交价格申报制度;房地产权属有争议的不得转让;房地产广告内容允诺可视为合同内容;商品房面积改变业主有权退房;商品房防水工程保修不低于三年;房屋租赁必须登记备案。(张志莹张光兴)浙江…     

创新举措 全面提升房地产交易市场管理和服务水平

正近些年来,各地房管部门扎实工作、积极创新,创造了很多好的经验做法,有必要进行总结推广。一、总结经验,充分肯定成绩近些年来,我国房地产市场快速发展,房地产交易日趋活跃,行业管理工作分工也更加细化,房地产交易涉及商品房预售、合同网签、交易资金监管、房屋租赁、房地产中介管理等方方面面,这些既是我们房地产行业管理的重点工作,也与群众利益息息相关。部里对交易管理一直都十分重视。先后制定了《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《商品房租赁管理办法》等12个部门规章,建立了商     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备