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2011年房价下降近20% 中国人民大学经济研究所日前发布的一项研究报告预计,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,预计到明年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。房地产价格将出现接近20％的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。     

巴曙松：楼市调控不会引发经济二次探底

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，楼市调控不会使中国经济从V形复苏转变为W形复苏，从而陷入“二次探底”的困境。原因在于，一方面，中国房地产市场并不存在全国性的泡沫；另一方面，2010年保障性住房的大规模开工将冲销商品房投资的减少，总体上房地产新增固定资产投资增速不会减慢，对经济增长的贡献将至少和2009年持平。新一轮调控不会改变地产行业的上行趋势，相反，挤出部分城市的局部泡沫对整个行业来讲是一次良性的调整，而且未来地产行业的结构布局也将更为优化。     

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1美元建筑吸引5美元资金 亚太楼市“让人流鼻血” 亚洲房地产行业吸引的机构投资太幅攀升，一位房地产北管理人士称其已经达到了“让人流鼻血”的地步。根据一份研究报告的数据，有时每1美元的建筑吸引了5美元的资金。     

李铁楠：推广节能灯不能“炒”概念

中国社科院金融所研究员易宪容认为，在金融危机大背景下，国内房地产市场调整是必然的，而且这种调整不可能在短时间内结束。根据国外经验，房地产市场在金融危机中价格要下降35％，需要两到三年时间。目前来看，中国楼市的调整期还远未结束。     

楼市价格“倒挂”值得警惕

虽然进入冬季,然而"高烧"的楼市却难以降温。观察北京、上海的楼市不难发现,随着房价持续高位运行,一些衡量楼市的重要指标出现畸变,特别是价格"倒挂"现象明显。据有关专家介绍,一个健康的房地产市场,相近地段的商业     

龚方雄：内地房价今年涨幅将达10％

摩根大通首席经济学家龚方雄认为，中国楼市价格下调的预期已经扭转，二季度楼市将继续保持回暖势头，开发商在楼市回暧、资金充裕的情况下不可能再出现此前曾经发生过的亏本卖房的现象。今年中国房价上涨幅度将达5％－10％，而明年涨幅也将达到10％左右。未来中国房地产市场可能存在的风险除全球市场通胀外，国内在于可能会出现价格抬升过快导致政府重新打压的现象。     

今年,房地产市场能否软着陆?

对于房地产市场出了问题这一点,人们早已达成共识。于是,自2003年开始,几乎年年都有楼市调控政策出台,可调控的结果却是价格越来越高。2010年,更是有大     

殷剑峰:房价反弹不可持续

中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长殷剑峰认为,近期房价的反弹是不可持续的。任何一个市场(包括楼市)都应该经历有涨有跌的过程。当前国内房价与居民收入之比大概在15倍左右,有的城市甚至达到了17倍以上,而通常这一比例在3倍—6倍之间比较合理。随着经济增长     

市场垄断是造成我国房地产市场失灵的重要原因

各种数据分析表明,我国房地产并非完全竞争市场,市场垄断造成了房地产价格的扭曲,也是造成房地产市场失灵的重要原因之一。随着我国市场经济体制的逐步完善和经济的发展,房地产发展的竞争因寨在逐年增多,但这只是一个渐进的过程,由于房地产行业自身的特点,房地产市场     

确保保障房用地供应严厉打击囤地炒地——解读《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

两会期间，楼市调控声音再起。3月10日晚，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）。掀起了一场房地产土地调控风暴，被业内称为“国19条”。     

房地产变革：重归“民生”路——聚焦我国房地产长效机制建设

新一轮的楼市调控旨在遏制部分城市房价过高过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展。近期的国家统计局数据显示,5月份,全国70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0．3个百分点,这是自2009年4月以来首次出现回落。     

论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员，根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序，在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上，选择科学而合适的估价方法，并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知，房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。     

房地产变革的“土地”之殇——我国房地产长效机制建设聚焦

最近有一种关于房地产行业的呼声异常激烈，即当前乃我国推进房地产变革的关键时期，应该从经济社会全局及房地产行业自身出发，寻求一个房地产行业发展的长效机制，建设和完善房地产制度，以期实现房地产行业的平稳健康发展。     

周天勇：现行土地住房体制晚改不如早改

住建部政策研究中心主任陈淮指出，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前，在住房发展过程中，保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。上世纪90年代中期，日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单地以此来谈中国楼市的泡沫。中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫。如果有泡沫，那也是为节能而用的空心砖。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况，国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控，可收效甚微。本文认为，我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加，加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构（价格、面积、档次等）与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期。并提出了降低房地产价格的对策。     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

我国发展房地产价格指数期货的必要性及可行性分析

金融衍生工具被誉为现代金融业上世纪最重要的创新，房地产价格指数期货是金融领域和房地产领域互相结合的一个新型金融衍生产品，其对管理和防范房地产风险、维护房地产行业的健康稳定发展具有重要意义。本文分析了房地产价格指数期货的特点和作用，并对中国发展房地产价格指数期货的可行性作了深入分析。     

易宪容：房产市场或入新收缩周期

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，“十一”黄金周的国内楼市，并未见到火爆景象。但透过房价的节节攀升、住房销售快速下降、房地产开发商叫嚷“无房可卖”及各地地王频出等市场现象可以发现，中国房地产市场的未来发展将可能陷入“停滞不前”的僵持格局，甚至还可能会进入一个新的收缩周期。     

房地产企业对工程造价的控制

作为国民经济的支柱产业之一，房地产行业走过了快速发展的30年。随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步落实，房地产市场竞争的格局越来越激烈。为此，开发商只有创造品牌优势，注重成本控制，全过程、全方位地降低造价，提高投资效益，才能在竞争中立于不败之地，创造更好的经济效益和社会效益。     

论房地产估价方法的完善

一、房地产估价概述 房地产估价是指房地产专业估价人员,根据待估房地产的估价目的．遵循房地产的估价原则和程序,在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上,选择科学而合适的估价方法,并结合估价人员的经验．对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知,房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。