公租房建筑外部环境使用评价研究——以上海馨逸公寓社区为例

随着公租房的大力推广和建设,出现了诸多问题,而对公租房建设工作的多角度、多方位评价和反馈,可以推进和保障公租房建设大力稳步发展.上海作为第一批开展公租房建设的城市,对公租房建设进行了积极探索.文章通过对上海馨逸公寓社区住户满意度调查,从公租房建筑外部环境的角度切入,展现住户视角下上海公租房的应用现状,完善住户评价环节,...     

公租房可持续性评价研究

公租房制度有助于推动城市公平住房,促进社会稳定,提高中低收入人群的获得感。我国目前所建成的公租房社区普遍存在保障体系不够完善、具有居住隔离风险等问题。为了实现公租房的健康发展,对公租房进行可持续性评价具有重要意义。本文构建公租房可持续性评价体系,包括社会、经济、生态环境和运营管理4个子系统层,14个指标。在可持续性评价指标体系的基础上,运用层次分析法确定各指标权重值,再通过灰色综合评价法对公租房可持续水平进行评价。评价结果表明,重庆民安华福公租房可持续性发展综合评价等级为"一般成熟",其中,公众参与等是影响公租房持续性发展水平的关键性因素。最后,根据评价结论有针对性地给出提升公租房可持续性发展水平的建议。     

关于公租房装饰装修的对策研究

公共租赁住房是我国当前为缓解住房压力而采用的一种新型住房模式,如何使公租房在交付使用过程中满意度更高,本文对公租房交付使用过程中存在的薄弱环节进行分析,并就如何推广全装修在公租房建设中的运用提出了一些建议。     

北京规模最大全装配式建造公租房年底入住

正北京市首个不设围墙的公租房项目——郭公庄车辆段一期公共租赁住房项目,目前部分建筑已经结构封顶,今年年底有望迎来首批住户。该项目也是北京市在建的规模最大的全装配式建造的公租房社区。项目的主体结构和内部装修全部按照"装配式建造方式"进行设计和建造。主体结构采用装配式剪力墙结构(PC结构),预制构件的部位包括外墙、     

从住房制度改革来看“廉租房”、“经济适用房”和“公租房”三者之间的协调关系——以重庆地区为例

文章通过分析和比较"廉租房"、"经济适用房"和"公租房"三项基本住房保障制度对住房现状产生的影响,来说明"公租房"在当下提出的重要性,以及"公租房"在当今社会房价上涨情况下产生的积极作用。     

对完善当前公租房管理制度的思考

公租房作为保障性住房的一种,由于直接面对"夹心层"人群,完善了整个保障性住房体系。各地现在正在积极探索切实有效的公租房管理办法。本文分析了各地公租房管理的方法,通过对其中存在问题的研究,为完善整个公租房的管理提供借鉴。     

对完善当前公租房管理制度的思考

公租房作为保障性住房的一种,由于直接面对"夹心层"人群,完善了整个保障性住房体系。各地现在正在积极探索切实有效的公租房管理办法。本文分析了各地公租房管理的方法,通过对其中存在问题的研究,为完善整个公租房的管理提供借鉴。     

完善公共租赁住房的政策体系和运行机制

住房和城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。＂公共租赁住房＂（简称公租房）承载起了保障国民住房的重任。公租房的从无到有、积少成多将对住房保障乃至房地产市场带来深远影响。但是,公租房政策在推行的过程中也遇到了种种难题。本期会客厅对话北京工商大学经济学院教授刘杉、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰、北京理工大学经济学教授胡星斗,共同探讨公租房制度的意义,政策框架和运行机制。     

计划行为视角的公共租赁住房退出意愿研究——以武汉市为例

论文借鉴计划行为理论构建公租房退出意愿分析框架,从个人及家庭特征、住房配置与运行满意程度以及退出认知等方面探索了公租房退出意愿的影响因素和特征。研究结果表明,教育程度、家庭收入、人口规模、住房面积、租金、配置满意度、退出政策知晓程度对租户退出公租房的意愿有正向影响,而对运行状况、住房环境和邻里的满意度则会抑制退出意愿。应考虑提高租户家庭收入、构建渐退机制、严格执行退出政策、宣传退出政策等办法,提高租户退出意愿,促进公租房有序退出。     

商品房住户居住满意度对住户忠诚度的实证研究

为探究商品房住户居住满意度与住户对地产商忠诚度的影响机制,构建了以地产商形象、住房质量、物业服务质量、配套设施、住户满意度为外因潜变量,以住户忠诚度为内因潜在变量的理论模型,基于对山东省居民问卷调查获得的数据,运用结构方程模型分析了住户忠诚度的影响因素以及各因素影响住户忠诚度的途径。研究结果发现:住户满意度对忠诚度具有显著的直接影响;住房质量、物业服务质量、配套设施、地产商形象对住户满意度具有显著的正向影响等结论。研究结果为地产商有针对性制定方针政策来经营和维护更多忠诚的顾客指出了有效途径。     

重庆市公租房租户特征及需求分析

重庆市完成公租房总建筑面积4475万平方米、69.22万套建设.2015年1月28日,重庆市发布《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理工作的通知》,确定将廉租房纳入公租房的建设计划中.然而,公租房在发展过程中也出现诸多问题,如租金设置不合理、选址偏远、配套设施不完善、物业管理缺失、装修质量不过关、准入与退出机制不腱全、交通出行不便等,这些因素影响着居民的住房满意度及生活质量.本文通过对重庆市五个最具代表的公租房社区通过访谈和问卷形式进行调查,通过调查了解日前重庆市公租房社区租户特征、居住需求及居住满意度等,特别是租户对现居公租房社区所存在的问题和意见的调查.本次共发放问卷210份,回收有效问卷195份,无效问卷15份,有效回收率93％.     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

一、重庆市公租房管理现状及问题 (一)回顾公租房建设成效 重庆市于2010年开始推出公租房,根据市公租房管理局提供的数据显示,截至2020年底,市级投资公租房21个项目已全部入住,累计分配31万户,90余万人.重庆市公租房的大规模建设和运营为众多"夹心层"住房困难人群提供了保障,同时也稳定了住房市场价格,在全国已起到良好的模范带头作用.     

北京拟以“小户大家”理念建公租房

本刊讯住房和城乡建设部重点课题"小户大家可行研究"将在北京公租房项目中实施。最近举行的一次"小户大家"公租房设计方案交流会上,中国城市科学研究会与北京海淀区达成共识,决定以"小户大家"理念进行公租房项目实验。原住房和城乡建设部村镇司司长、中国城市科学研究会副理事长李兵弟,中国城市规划设计院副院长、     

北京市公租房小区满意度调研及优化策略

从北京市公租房使用人群出发,对其使用需求及使用后满意度评价进行调研,从公租房小区环境及配套设施、单元公共空间、户内功能空间3方面进行需求和现状分析,重点针对公租房内老年人、残疾人、儿童等弱势群体进行满意度评价,并提出公租房优化策略。     

住有所居,民生为先——天津公共租赁住房规划建设实证研究

近年来,随着公共租赁住房作为城镇住房保障体系的新政登上历史舞台,公租房的建设对人民生活和城市空间均产生了深远影响。自2010年天津市公共租赁住房先后开工建设,规划管理部门组织规划设计单位充分发挥"规划先行"的战略作用,从公租房的选址,规划方案编制到建筑设计,进行了大量的积极探索。本文试图通过天津公租房规划建设实践历程,对有关公租房的规划设计问题进行一些总结和思考。     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

当前重庆市公租房面临众多现实运营困境 .笔者对共有产权住房的发展意义进行剖析,提出探索将公租房向共有产权住房转化的模式以响应"租购并举"制度,有效扩大保障范围,解决更多"夹心层"人群的住房困难问题,促进住房保障的可持续发展.     

公租房能让“夹心层”欢呼吗?

<正>进入2010年,一边国家大力调控房地产市场,一边各地政府大力推进"公租房"建设。一时间,"公租房"成为解决中国社会保障性住房问题的又一剂良药。今年6月12日正式发布国家七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,根据要求,各地区要制订公租房发展规划和年度计划并纳入2010—2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划,分年度     

北京市保障性住房居住满意度提升对策研究

本文以建立的保障性住房居住满意度评价指标体系为工具,通过对北京市五种类型的保障性住房开展典型小区问卷调研,获得数据样本;基于模糊综合评价法对数据进行计算和分析,并进行了各维度的居住满意度评价结果对比分析;基于分析结果,尝试性地提出了提升居住满意度的对策与建议,从保障房的建设及发展层面、保障房的改善及提升、运营及管理三个层面,提出了合理规划选址、完善周边交通与配套、提高保障房性价比、满足住户期望值、提升居住环境的品质、改善和维护社区环境、增强社区管理与服务以及提升居住者的归属感针对性优化建议,为促进北京市住房保障体系平稳与健康发展提供参考。     

基于AHP方法的保障性住房选址策略分析——以重庆“民心佳园”公租房项目为例

保障性住房的供应在一定程度上解决了中低收入家庭的住房问题,而保障性住房的选址却存在一些问题。以重庆"民心佳园"公租房项目为例,从公租房住区选址存在的问题出发,提出保障性住房选址策略,运用层次分析法对这些选址策略进行排序,提出相关建议,为政府部门决策提供参考。     

两江新区公租房短期需求不足的成因与对策

针对两江新区公共租赁住房出租率和入住率"双低"问题,本文在客观判断两江公租房短期需求不足的基础上,分析了两江公租房短期闲置成因,提出两江公租房去库存化的一系列对策措施,以促进两江新区公租房事业的健康、可持续发展。