从制度创新理论分析集体土地流转问题

近年来,集体土地流转问题越来越受到人们的重视。许多学者从政府的角度就如何推进农村土地的流转进行了分析。笔者认为,土地流转秩序的形成是受包括政府、农民利益、制度环境等多种因素影响的,所以本文从制度创新理论的角度对集体土地的流转原因及存在的问题进行分析,并提出建立一套规范完整的土地流转程序。     

构建我国集体土地产权制度的基本思路

乡镇政府、村委会不应被确认为集体土地产权的最终主体 ,其法人代表应依法定程序推选 ,规定任期 ;规范具体土地产权界区 ,建议集体土地直接入市 ,确立农村集体土地收益分配权 ;界定集体土地产权关系 ;扩大农民耕作自主权 ;建立土地流转机制 ,允许农地经营权流转 ,流转形式因地制宜 ;逐步变土地承包制为租赁制     

关于创建集体建设用地流转新制度的若干思考

创建集体建设用地流转新制度必须顺应市场经济发展的客观规律，及时正确地进行疏导；明晰集体土地产权，规范行使土地权利；确立集体建设用地有偿使用制度；确保耕地总量动态平衡目标。     

关于创建集体建设用地流转新制度的若干思考

创建集体建设用地流转新制度必须顺应市场经济发展的客观规律 ,及时正确地进行疏导 ;明晰集体土地产权 ,规范行使土地权利 ;确立集体建设用地有偿使用制度 ;确保耕地总量动态平衡目标     

我国农地征用制度的博弈分析

本文从政府和农民的博弈角度出发,探讨征地过程中,两者能否取得双赢,分析我国土地征用的博弈模式,指出我国土地征用制度中的问题,用纳什均衡优化现行征地制度,以及优化征地制度应把握的问题.     

关于农村宅基地流转开发的法律制度建设分析

农村宅基地的流转开发,是当前农村土地流转开发工作的重要内容,也是社会主义新农村建设深入发展过程中出现的重要课题。本文从农村宅基地流转开发角度,分析了我国现有法律制度关于农村土地管理的相关规定,包括基本土地制度、土地管理,特别是农村宅基地管理的法律规定,探讨了新农村建设中有关土地管理的法律制度建设,分析了现有法律体系的特点、存在的问题、法制建设的缺陷,从提高农民的法律意识、完善农村宅基地管理的法律规范、发挥城镇建设规划的引导作用、完善村民住宅登记制度、建立农民住宅建设激励制度五个方面提出了完善农村土地管理,特别是宅基地管理的法制建议。以此不断完善农村宅基地开发的法制建设,建设好现代化的新农村。     

我国农地征用制度的博弈分析

本文从政府和农民的博弈角度出发 ,探讨征地过程中 ,两者能否取得双赢 ,分析我国土地征用的博弈模式 ,指出我国土地征用制度中的问题 ,用纳什均衡优化现行征地制度 ,以及优化征地制度应把握的问题。     

新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。     

新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。     

对白城市农村集体土地使用权流转的几点思考

农村集体土地在流转过程中,要明确土地使用权的5种形式即转包、转让、租赁、互换和入股,要按照法律规定,做好土地权属登记和土地权属变更登记,以维护土地使用权人的合法权益不受侵害。本文结合白城市集体土地流转方式,提出切实可行的对策,以利于农村集体土地的流转。     

关于土地市场产权制度建设的思考

健全土地产权制度是土地市场健康发展的基础。将国有土地出让职能从土地主管部门中分离出来 ,设立独立于政府的国有土地资产经营机构 ;农村集体土地所有权归属于村集体资产经营总公司、乡镇农民集体经济组织 ;建立健全土地权能体系 ,明晰土地财产权包括所有权、用益物权、典权、担保物权、土地发展权 ;实行土地权属及变更统一登记     

土地整理在土地资源可持续利用中的作用

指出解决土地整理存在的问题 ,可采取增加有效耕地面积、质量数量并重 ;稳定和拓宽投入渠道 ,加大新增建设用地有偿使用费和耕地开垦费 ,专款专用 ;健全土地整理法律法规、配套政策 ;规范土地整理项目管理 ;加强基础建设等措施     

基于GIS的城镇土地定级因素因子定量化模型研究

文中就基于GIS的城镇土地定级因素因子定量化模型进行了研究、验证和分析，结果表明和其他方法比较具有先进性、完整性和准确性。     

我国农村土地承包经营权流转中的问题及对策

随着我国社会主义市场经济的不断发展，农民土地承包经营权流转问题越来越引起人们的普遍关注。合理有序的土地承包经营权流转可以促进资源有效流动，实现土地优化配置，促进农村经济的增长。但是由于管理和制度等的不完善，当前的农地承包经营权流转过程中出现了一系列问题，阻碍了农村经济的发展。本文就农村土地承包经营权流转中出现的问题以及对策作简单探讨。     

我国农村土地承包经营权流转中的问题及对策

随着我国社会主义市场经济的不断发展,农民土地承包经营权流转问题越来越引起人们的普遍关注。合理有序的土地承包经营权流转可以促进资源有效流动,实现土地优化配置,促进农村经济的增长,但是由于管理和制度等的不完善,当前的农地承包经营权流转过程中出现了一系列问题,阻碍了农村经济的发展。本文就农村土地承包经营权流转中出现的问题以及对策作简单探讨。     

土地整理可持续发展潜力研究

10年的土地整理工作主要集中在农地整理方面,新时期土地整理需拓宽工作领域,从更宽泛的渠道保证耕地红线,提高耕地质量,保障我国粮食安全。土地整理潜力主要应在建设用地复垦、灾毁地复垦、耕作层质量提高、新农村建设和城乡统筹等方面。本文采用归纳总结法和理论分析法,拓展土地整理外延,挖掘土地整理潜力,为土地整理工作可持续发展提供理论支撑。     

浅析城市规划驱动下的地价时空演变

城市总体规划是影响城市基准地价变化的主要驱动力。本文以河北省新兴城镇唐海县为例,运用空间分析法、地价模型评价法和相关性分析法,系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下,城镇土地级别与基准地价的空间演变情况。同时,结合小城镇的特点,揭示了规划对地价的作用规律,证明了合理的规划有利于城市土地收益的提高,从而实现了城市土地利用的高效性和集约性。     

论税收在土地资源管理中的调控作用

近年来 ,建筑及房地产业的兴起、地方工业开发园区建设过泛等原因 ,使得我国的耕地面积急剧减少。对此 ,我国运用法律和一系列行政法规 ,使土地资源的规划开发利用结构不断趋于合理化。但是 ,由于土地的开发成本低、土地和待售房地产等固定资产的持有成本也低 ,导致某些企业和个人钻制度的空子进行圈占土地、大面积大量开发房地产。造成“圈地”和闲置土地及闲置空房的增加。实质是本该属于国家的土地收益流到了企业或个人手中 ,对此必须运用税收机制来进行调节。本文认为 :土地经济资源管理 ,必须以法律为保障 ,行政法规为管理手段 ,建立土地价格税和固定资产税等税收制度 ,利用税收机制自觉调节企业及个人对土地使用权和所有权的取得和持有行为。达到长期科学管理土地 ,提高国家土地经济资源的利用效率和经济利益的目的     

土地集约利用探析——GDP高增长与土地资源低消耗

本文从土地集约利用内涵和低代价经济增长理论入手,分析了实行GDP“低代价”增长的必要性。从树立科学的发展观、建立干部综合考核体系和建立土地集约利用机制3个方面提出了实现GDP“低代价”增长的途径。