浅谈房地产开发与经营的特点

如今在世界的经济大背景之下,经济发展已经进入"疲惫期";同时在中国,政府掌控更多的经济发展资源,房地产发展资源十分抢手,这就决定着对于中国的房地产行业将迎来一个更新换代的大时代。文章对房地产开发与经营的特点进行了简要概述,并分析了现今房地产开发企业外部环境的状况和内部管理的缺陷,提出了有关房地产开发与经营的创新性策略。     

浅议房地产开发项目中工程造价超预算的原因

投资大、时间长,成本构成相对复杂以及控制的难度比相对较大是房地产企业的几个明显的特点。随着今年房地产行业步入"新常态",过去房地产野蛮暴利的生存环境已经改变,房地产企业之间竞争也愈演愈烈。如果想要使得房地产投资收益得到较大的提高,那么通过控制工程成本预防超预算情况的出现,从而来降低房地产工程的投资成本,就变得非常重要。因此笔者根据自己的工作经验对房地产造价超预算的原因进行浅析。     

万科崛起的战略型采购管理模式

正提起"万科",很多人脑子里最直接的信号就是"全国第一家年销售额超千亿的房地产公司"。然而,让很多业内同行眼红的不仅是万科的经营业绩,还有其成功转型的管理模式:股份制改造、建立科学决策机制、由多元化转向专业化……有媒体曾这样评价,万科崛起的不止是房地产业务,还有新一代的管理经营模式。房地产经营企业有着工程开发规模大、项目数量多的特点,分支机构遍布全国各地。在业务大范围扩张的过程中,也曾一度面临企业管控成本持续增加、管理效率下降的局面,为此,万科采取了一系列"减法"措施:业务大剥离——房地产为主业,住宅为核心;区域大集中——以重点城市为核心,划分区域进行管理;权限大松手——根据子公司的成熟度逐渐下放权力;集团大管控——集团公司仍是整个管理系统的"大脑"。事后证明,这一系列的大调整促使企业经营管理实现了"质"的突破。采购管理也正是在这样的大背景下,逐渐下放权限、固化责任、统一流程;不断简化管理体系、探索新型管理方法、强化内外资源的协调,形成了符合企业发展要求的"轻便型"采购管理体系。万科的采购管理像经营业绩一样,很快便走在了行业前端,其很多亮点做法值得借鉴学习。     

基于我国中小城市房地产投资环境分析

随着我国社会经济的不断发展,建筑类企业工程项目管理、城镇化均得以优化与加快,随之而来的中小城市房地产行业也呈现快速上升趋势,形成一种地产企业新的投资点。但和大城市以及一线市相比,我国中小城市房地产投资环境有着巨大的差异,这种差异的出现也是因为中小城市房地产投资环境自身的一些特点所导致的。因此本文将进一步对我国中小城市房地产投资环境进行深入的分析。     

绿地集团借壳成行 巨型房企谁主沉浮

<正>历经五次折戟,在上海国资委的主导下,张玉良终于即将实现A股上市目标。市场分析人士认为,此举可能意味着房地产企业重启借壳上市有望再度破冰。金丰投资重组预案强调,重组后的金丰投资是上海市国资系统中的多元化混合所有制企业,没有任何一个股东能单独实现对上市公司的控制。但是,重组预案细节透露,事实并非如此。从业务结构看,当前绿地集团更像是一家能源企业,其能源营收占比超过房地产业务。评级机构对此做出警示,原因何在?房地产企业借壳上市开闸?冻结房地产企业借壳上市的厚厚冰层,正隐隐传来"咔嚓"碎裂声。     

我国房地产业发展趋势及对涂料行业的影响

北京奥运之后,中国大陆的房地产行业风云突变,价格飙升,大量投机性购房拉动了整个市场的无序进展。"十二五"的大幕拉开,其中重要一项惠民生举措就是稳定房地产市场,回归房地产清流正源。作者是资深房地产研究学者,通过他的调研分析,结合中国涂料产业实际,给出了宝贵的总结论文。     

浅议房地产开发风险控制

随着房地产市场的日趋成熟,房地产开发的暴利时代已完结,利润已回归正常水平。提高抵御风险的能力,是房地产开发企业提高核心竞争力,实现利润最大化的保证。一、房地产开发主要风险分析风险是指在投资经营过程中各种不确定因素,使实际收益偏离预期收益的可能性。根据美国兰德公司的调查显示:房地产业20%的风险来源于政策,35%来源于战略决策和经营风险,45%来源于管理和流程风险。二、降低房地产开发投资风险方法     

大数据时代对企业市场营销的影响及策略

随着信息技术的发展,大数据时代应运而生,社会各行各业迎来了发展机遇,也面临着威胁与挑战。文章分析了大数据时代的内涵与特征,剖析了大数据时代为企业市场营销带来的发展机遇与挑战,并尝试探析了大数据时代下优化企业市场营销的策略,希冀对企业的长远发展提供参考。     

大数据时代石化企业计算机网络安全管理策略研究

针对大数据时代石化企业计算机网络安全管理问题,本次研究首先对大数据时代的特征进行简单介绍,对大数据时代石化企业计算机网络安全管理的影响因素进行深入研究,最后提出大数据时代石化企业计算机网络安全管理的有效策略,为保障石化企业的计算机网络安全奠定基础。研究表明:在大数据时代,网络开放性、黑客攻击及病毒入侵、操作失误、垃圾信息等四方面的因素会对石化企业计算机网络安全管理产生重要影响,因此,相关单位需要从加强账号保护、构建防火墙、使用杀毒软件、加强网络监控以及实施数据加密等五方面入手,分别采取多项有效措施,全面提高石化企业计算机网络安全管理的技术水平。     

房地产项目前期策划工作浅析

随着改革开放我国房地产业经过多年风雨日渐壮大起来,成为国民经济中一支重要力量。房地产市场也由卖方市场转向买方市场,市场的激烈竞争要求企业在项目开始前要进行完善的前期策划,这对促进房地产业的健康发展及增强房地产企业的竞争能力具有重要的理论和实践意义。     

大数据时代下网络信息安全问题及防护对策

随着互联网信息技术的蓬勃发展,中国已正式步入大数据时代;大数据时代,涵盖我国各领域并促进企业新业务的开展,也提升了人民的生活及工作水平。但是互联网技术的复杂性、共享型及其开放性,也给网络信息安全带来了极大的隐患。本文以大数据时代为研究背景,针对网络信息安全问题及防护策略予以深入探索和分析。     

房地产项目开发过程中施工阶段的质量管理

国家对房地产行业不断进行调控,使其面临着更加严峻的发展形势。同时,房地产企业之间的竞争不断加强,要求房地产企业提高自身的竞争优势,为购房客户提供更加满意的产品与服务。针对当前的发展形势,房地产企业应该注重房地产项目开发过程中的质量管理问题,以此来提高自身的综合素质,打造品牌优势,给消费者留下良好印象,促进品牌发展。房地产项目开发过程中的质量管理是改善房地产企业品牌优势的关键,只有严把质量关,才能真正获得消费者的信赖,从而实现长足发展。因此本文选择研究房地产项目开发过程中的质量管理问题,并提出房地产项目开发过程中的质量管理问题的解决对策。     

2014年陶瓷砖下半年将面临严峻形势

<正>2014年7月国家相关部门公布了上半年产业经济数据,我国上半年经济增长率保持在7%以上,各项经济指标保持平稳且略有上升。但有关人士表示经济数据仍然不乐观,因为房地产带来的影响对未来经济形势仍不够明朗。陶瓷行业也受到了房地产市场的严     

论当前房地产居间合同所存在的问题及其对策

近年来，我国房地产产业得到了迅猛发展，房地产中介市场也随之不断扩大，房地产居间合同也伴随着中介市场发展而趋于规范完善。但与国外一些发达国家的房地产市场相比，我国的房地产市场、中介市场、居间合同的发展均属于早期的摸索阶段。通过房地产经纪人的居间活动，较好地促进了房地产交易的达成，加快了房地产的流通     

西关小姐走关西

人体摄影越来越受到现代人的关注。也有越来越多的摄影者从事人体创作了,然而在民国时期我们也曾有过人体艺术创作的热潮。上面这些图片就是大半个世纪以前的作品了．在那个器材落后的时代,虽然摄影师们靠着那些笨重的传统黑白相机拍摄照片．但从他们的作品中一点也不觉得,那时的人体作品的艺术性比今天高档器材拍出来得差。     

城市郊区度假型居所发展探析

旅游房地产是旅游业和房地产业的交叉学科,在我国发展尚不成熟。旅游房地产有众多的形式,但目前就我国国情来看,各种发展形式都还存在一些问题,能大力发展的还不多。本文通过对消费理念、价格、交通等一些城市郊区度假型居所的发展条件进行分析,认为城市郊区度假型居所是目前比较适合在我国发展的旅游房地产形式。并以郑州市旅游房地产发展现状为例,从市场、设计服务理念等角度对郑州市郊区度假型居所进行了研究。     

新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型探讨

随着我国房地产行业的不断发展,其开发模式当中所存在的问题也变得越发明显,传统的开发模式已经无法再适应新型城镇化的相关要求。因此,房地产企业应该要做到与时俱进,通过创建出能够增加就业机会和提高居住质量的新型房地产开发模式来更好的促进自身的可持续发展。本文主要针对新型城镇化背景下我国房地产开发模式转型进行探讨,分析了我国房地产开发模式当中存在的问题,并提出具体的转型对策,希望能够为相关工作人员起到一些参考作用,促进我国房地产行业在新时代背景下的快速发展。     

中国水泥产量 两年时间超过美国整个20世纪产量

<正>据FT中文网报道,中国经济正在失去势头。越来越多的证据显示,全国性的房地产泡沫正濒临破裂。有关中国经济增长的几乎每一个指标,都在4月出现放缓。在举足轻重的房地产市场,今年头四个月按人民币计算的销售额同比下降7.8%。房地产投资是中国经济的最重要驱动因素,也是影响全球大宗商品需求及价格的一个关键因素。但根据昨日发布的政府数据,今年头四个月房屋新开工面积同比下降22.1%。     

房地产“去库存”为陶瓷行业发展带来新机遇

正当前,房地产7亿多m~2库存已经成为阻碍我国房地产行业健康发展的巨石。各地方政府纷纷出台政策措施,以期尽快解决房地产库存。而房地产作为陶瓷行业的重要市场,国家和地方各项"去库存"政策也将为陶瓷行业发展带来新的机遇。据国家统计局数据显示,到2015年年底,商品房待售面积达71 853万m~2,创下历史新高。面     

房地产管理的信息化建设

目前,信息化建设已经在各行各业中被广泛应用,改善了企业传统的管理方式。在房地产行业内,信息化建设规范了房地产的管理,提升了管理效率,节约了成本,让管理也更加透明化。然而我国普遍对信息化的认识程度不够,缺乏总体规划,信息孤岛化也比较严重。综合以上问题,我国加强改进,创建良好的信息化建设环境,建立信息化建设规范标准,促进房地产管理的信息化建设。