消费意愿持续下滑 房价何以高企？

消费意愿不断降低,不能说明住房需求正在减弱,而只是有效购买力或者说是有效需求在减弱。房价持续高企的原因是多方面的,除非出现大的经济动荡或泡沫破灭,房价才会立即下跌,否则根据供求状况,只会出现周期性下跌。     

贯彻18号文要把握好重点

18号文的第一部分,主要是讲国务院23号文发布5年来的成绩,也是对房地产业下的一个结论。5年来城市住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善,以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。接着从     

“七剑”齐出“砍”房价

中央七部门日前联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。“保证中小套型住房供应”，“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,     

房地产问题不必“泛政治化”

中国房地产业的发展历程并非万事顺意,但住房制度改革的大方向是对的,房地产业的成就是主流。     

市场供不应求是房价高企的根本原因

著名经济学家茅于轼在9月9日召开的“第三届城市思想者之夜主题论坛”上说：“市场供不应求是造成房地产价格居高不下的根本原因。资金．土地的不完全市场化也是一个诱因。”     

房价何以 反弹回暖?

张琦:调控政策与执行力度直接相关 房地产价格变化与我国宏观调控政策及其执行力度有直接的关系,当政策执行力度大时,房价就会显著回落,如2005年由于我国严格地执行了宏观调控政策,从而房价增长速度大大放缓,但2006年后,由于政策的执行力度减弱,房地产价格出现了反弹迹象.主要表现在:     

对当前上海房地产市场的基本判断及其风险分析

近年来，在市委、市政府深化住房制度改革，鼓励住房消费政策的推动下．上海房地产业快速发展．房地产投资、开发、供应、销售和价格等各项指标都达到了一个历史高位。这让人感到鼓舞，但也引发了一些担心：     

房改房上市何以呼者众应者寡

千呼万唤始出来信步走来少人睬我国几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭,职工住上公房后除非单位调房,想改善住房条件别无渠道,不少居民只好一房伴终生,更多的中低收入家庭因与福利分房无缘只得望房兴叹,伴随住房实物分配的宣告终止,必须开放已购公房和经济适用住房交易市场方能扩大住房的有效需求,这已是不争的事实。武汉市去年先后出台了《关于进一步加快出售旧公房促进已售公房上市的通知》和《武汉市直管公房使用权有偿调换、转让管理办法》,解除了过去旧有公房必须5年后方可上市,且房管单位须优先购买等规定,为房改房…     

刘志峰阐明房地产发展六大措施

9月18日,建设部副部长刘志峰在国务院新闻办记者招待会上,就房地产市场如何持续健康发展,提出了六点相关政策措施。 首先,刘志峰介绍了我国房地产业发展的基本形势。他说,1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重大转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱     

市场并非上帝之手

尽管政府宏观调控下强力措施连续出台，但房价的持续攀升．仍成为全国人们群众心头的痛。[第一段]     

房地产业再吹上市风

最近 ,从有关部门传来消息说 ,国务院经过审慎研究 ,已经批准有关部门年初提交的报告 ,允许一部分素质优良的房地产企业进行上市试点。这标志着 ,已实施５年之久的禁止房地产企业上市的规定开始松动。“禁令”终于松动随着我国整体经济环境的变化以及社会各界包括政府部门在内对房地产业作为国民经济重要产业的认识的深化 ,解除房地产企业上市“禁令”的必要性日渐突现。实际上 ,选择部分房地产企业进行上市试点的工作 ,早在１９９８年底甚至更早时候就已开始。按有关部门要求 ,申请上市的房地产企业 ,应具备以下两个基本条件 :第一 ,股份制…     

浙江房地产市场“透视”

5月的杭州,丝丝细雨凉爽宜人,与天气相反的是房市的热浪日渐升温,特别是浙江省第9届房地产交易会展,每天成交金额数亿元:现房卖光了,期房也卖光了;经济适用住房要电脑摇号,二手房市场也火了。面对这样火热的市场,有人乐观,有人存疑。与前些年不同的是,乐观不是盲目的,存疑也是理性的。本文力求从不同的角度进行深入的探讨:浙江房地产市场是怎样火起来的?为什么会火?是不是泡沫?发展趋势怎么样?试图找寻出规律性的东西。     

继续加强对房地产市场的合理引导和有效调控

<正>近十几年来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业持续快速发展,对改善人民群众住房条件、拉动经济发展、促进城市建设发挥了重要作用。但同时也出现了一些问题。为了既坚定不移地解决房地产市场中存在的问题,又坚定不移地促进其健康发展,从2003年以来,特别是在2005年和2006年,国务院及其有关部门相继出台了一系列调     

房地产市场四大“怪现状”

1998年中国住房制度改革以来,房地产市场得到了飞速的发展,但也出现了许多问题与矛盾,特别是出现了一些与市场经济、与基本经济常识相悖的现象。     

启动市场与刺激需求

启动市场与刺激需求●张晓当前，要使房地产业走出低谷，必须抓住房地产市场低迷的根本原因，改革和完善相应的制度和体制，为房地产业的发展创造一个宽松的环境。一、房地产市场供大于求原因经济学其实是一门关于供求分析的学说，这在对市场进行研究时表现得更为突出。在...     

“两会”热点回顾：住房与房价

2010年的“两会”,最热的民生话题无疑就是住房与房价。“两会”期间代表委员们几乎一半的提案都是关于房地产,剑指高房价。面对狂飙突进的房价,老百姓叹息愤懑,“蚁族”们徒唤奈何,委员、代表热烈发言,或反映民间呼声,或建言“二次房改”,     

我国的房价管制与房改

我国的房价管制与房改●邹永军住宅价格管制，其功过是非一直为人们所争论。但无论如何，这种管制生命力强大，从古及今、无论中外，一直存在着。本文试图就我国的住房价格管制进行一些探讨，从而对我国的房改作一些预测。为什么会产生价格管制？许多人认为是房价太高的缘...