土地增值税"四个有利于"促房地产业健康发展

土地增值税有利于实现利润平均化 土地增值税政策的落实,将大大压缩开发商的利润空间,有利于实现房地产业和各行各业一样的利润平均化.根据土地增值税的估算制度,毛利率超过50%的项目,开发商的利润将因此减少24%.据知情人士判断,以上海为例,土地增值额大多远远超过扣除项目金额的50%,不少项目的利润率甚至超过300%以上,难怪全社会都指责房地产业为暴利行业.     

房地产投资决策的实物期权方法

一、传统的房地产投资决策方法 财务现金流分析法是房地产企业投资决策的传统方法之一,该方法是通过现金流的贴现值来评价项目的价值,根据净现值的大小来判断是否应当对项目投资.     

基于GRA模糊理论的房建项目安全水平评价

工程建设项目的 安全管理是项目管理的首要任务,安全管理风险识别、分析、管控、评价等仍是以后项目建设的研究方向.基于灰色关联分析(GRA)方法及多层次模糊综合评价方法,以安徽M房建项目为研究对象,通过建立安全水平评价指标体系,确定其权重,进而计算得到M项目的 安全水平评价值,以此判断M项目安全水平处于中上但未至良好水平.文中评价方法可用于工业、公路、铁路等工程项目,具有一定的应用参考意义.     

项目管理的八个学派

上期我提到我们通常假设项目大体上都是相同的,但我接着又表明不同的项目可能存在差异,对不同项目的成功可能使用不同的判断方法,成功地管理它们所需要的能力特征也不同.同样我们也常常假设项目管理本身大体上是相同的,标准的工具和技术可以应用在所有项目中.     

对北京写字楼项目的可行性分析

一般而言,房地产项目可行性研究要从市场研究、技术研究和财务分析三方面着手才能判断项目能否成功。通过市场研究,了解判断房地产业发展的现状,从经济学供需角度预测未来本项目前景;技术研究层面,一般是根据规划条件和市场上同类产品技术应用情况得出本项目技术参数。财务分析     

BT模式价值判断与项目选择标准的实践方法研究

基于BT项目若干悖论的分析,阐述BT模式的法律性质与价值判断,运用项目管理和项目组合管理的理论、方法与工具,提出BT项目价值的关键控制指标与判断方法及BT项目优先选择标准并     

澳际教育集团联手悉尼大学全力打造PM国际精英

近两年,随着经济全球化进程的加快,调研结果表明,各行各业中,平均35%～40%的业务是基于项目形式的;在某些组织中甚至100%的业务都是基于项目形式的.而与此相对应的是,行业中大多数成员的项目管理能力及层次都很低.大多数组织的结构都是职能式的,因而缺乏一种项目文化来支持他们基于项目的运作.企业管理者越来越重视学习国际型项目的运作管理方式、方法和技术.为适应这种市场需求,为帮助企事业单位培养项目管理人才,近四年来国内众多教育机构和大学举办了许多项目管理课程班,成千上万的专业管理人士接受了职业资格证书、研究生课程进修、硕士学位等不同级别的项目管理教育.这些工作大大缓解了我国对项目管理专才的需求.     

推广标准设计降低工程造价

1前言 设计阶段的投资控制是建设全过程投资控制的重点.工程项目建设全过程一般分为项目评估、项目决策、项目设计、项目实施.当建设项目立项之后,设计是将决策和设想变为现实的唯一方式,同时设计又是指导建设工程项目实施的合法的经济技术性文件.工程设计中的每一个几何尺寸的确定,都涉及到工程量的多少.设计标准的确定,装修标准的选择,施工方案的选定,工料机的配备,无不体现到整个建设项目的投资规模的大小.根据有关资料显示,设计阶段影响建设项目投资的程度为70%～80%,而实施阶段,通过加强施工管理,采取技术措施,节约投资的可能性只有6%～12%.     

建筑工程项目实施状态健康诊断研究初探

面对复杂多变的工程环境和不断涌现的工程问题,分析和判断建筑工程项目是否处于健康状态并及时采取相应的对策,是建筑工程项目过程管理的核心.为了能对我国建筑工程项目实施状态进行科学的健康诊断,进而为科学高效地实现项目目标奠定基础,在对该问题进行广泛文献研究和大量实际调研的基础上,提出了建筑工程项目实施健康诊断研究的基本思路和研究框架.     

工程变更管理在上饶站客运过渡工程的应用分析

一般来说,项目的目标是项目所有活动的最终判断准则,变更的发生可能会引起项目目标变化,所以,变更控制是所有项目管理者要高度重视的问题,变更往往会牵一发而动全身,应统筹规划、系统组织管理、权衡利弊对待变更。