城市房地产开发规模的优化决策方法

针对我国房地产供求失衡的状况,提出应从需求管理的角度出发,以控制城市房地产市场投资规模和保证供需平衡为目的,利用经济控制论的库存理论,建立了房地产开发规模优化决策的数学模型,推导出模型的最优解。经实例分析验证,该数学模型对于确定最优的房地产开发规模而言,是简捷、实用的模型,对于提高房地产市场管理及投资经营决策水平有广泛的应用价值。     

房地产开发规模的优化决策

针对我国房地产供求失衡状况，从需求管理的角度，以控制房地产投资规模保持供需平衡为目标，利用经济控制论的库存理论，建立了房地产开发规模优化决策数学模型，推导出模型的最优解．经实例验证，该数学模型对于确定最优的房地产开发规模，简洁、实用，对于提高房地产市场管理及投资经营决策水平具重要意义．     

最优基对资源管理模型的可变性

资源管理决策数学模型是企业开发内部信息资源用于投资决策的一个非常有意义的模型。它的最优解受到生产计划优化模型的最优基的影响。对生产计划优化模型的最优基分三种情况的讨论,在理论上研究清楚了最优基对资源管理决策数学模型的影响程度,并进行了严格的证明。最后,针对这种最优基对资源管理决策数学模型的影响给出了求解资源管理决策数学模型(1)和(2)的算法。     

最优基对资源管理模型的不变性

资源管理决策数学模型是企业开发内部信息资源用于投资决策的一个非常有意义的模型。它的最优解受到生产计划优化模型的最优基的影响。讨论了最优基的变化对资源管理决策数学模型没有影响的情况。并给出在此情况下求解资源管理决策数学模型（1）和（2）的算法。     

当前房地产市场形势的一些问题和对策

对于近年来我国房地产开发出现明显过热现象,提出了以调整税费政策为核心,辅以控制高价房贷款规模,建立市场信息平台,加强土地供给管理等手段使房地产保持平稳发展的调控对策.     

房地产投资过程中资金流的形成及其作用

为了降低房地产投资开发风险，提高资金运转效率，房地产开发企业应注重开发过程中资金流的形成及管理。针对传统的房地产开发投资只注重会计利润，而忽视在开发过程中资金流的管理的观点，本文从资金流的定义出发，着重分析了房地产行业资金流的形成过程、流程模型和资金流管理模型，并阐述了其在房地产开发过程中发挥的决策作用。通过合理有效的措施，充分利用房地产资金流管理模型来保持现金流量的平衡，使资金流发挥更大的效用。     

基于模糊一致矩阵的开发方案优选方法应用

房地产业由于其自身的特点,在国民经济中发挥着重要的作用。由于传统的模糊一致矩阵具有自身的局限性,本文首先介绍了改进后的模糊一致矩阵决策的方法,并将模糊数学理论与层次分析法结合起来,建立了房地产方案优选的数学模型。通过科学的方法,建立了房地产开发方案优选的评价指标体系。最后通过实例验证了该模型的可行性。本文建立的优选模型以及房地产开发方案优选决策的评价指标体系,具有理论严谨、适用范围广的优点,具有很强的可操作性。     

基于模糊一致矩阵的开发方案优选方法应用

房地产业由于其自身的特点,在国民经济中发挥着重要的作用。由于传统的模糊一致矩阵具有自身的局限性,本文首先介绍了改进后的模糊一致矩阵决策的方法,并将模糊数学理论与层次分析法结合起来,建立了房地产方案优选的数学模型。通过科学的方法,建立了房地产开发方案优选的评价指标体系。最后通过实例验证了该模型的可行性。本文建立的优选模型以及房地产开发方案优选决策的评价指标体系,具有理论严谨、适用范围广的优点,具有很强的可操作性。     

浅议房地产决策阶段的风险识别及应对

房地产项目是典型的高投入、高风险、高收益的项目,具有综合性、专业性、技术性极强的特点。在房地产开发中,其各个环节都存在风险,如何有效地识别和应对风险,使房地产开发商的经济效益最大化,是房地产管理的一项重要内容。本文着重分析了房地产开发过程中决策阶段存在的最主要风险,构建了房地产决策阶段资源风险应对模型,并提出了这些风险因素的应对策略。     

期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

房产开发方案综合评价择优系统研究

根据房地产市场调查,建立基于市场竞争力以物业特征为内容的房地产开发方案指标评价体系,以之为标准,对不同开发方案进行量化分析、计算各项物业特征得分及其与理想方案的关联度评价与关联序,由此得出各房地产项目不同方案的评价结果.实践证明此方法是可行的,是指导房产开发方案择优的有效方法.     

城市房地产市场综合景气指数的构造与分析

城市房地产市场波动研究和预警的基础在于构造一个合理的房地产市场综合景气指数，在分析了房地产市场景气指数采用的现状及问题的基础上，设计了利用DI值与CI值及其精度构筑一个完整反映市场景气状况的综合指数的思路，并推导了相应的计算模式，最后对房地产综合景气指数的应用提出了几点想法。     

基于个体固定效应模型的商品住宅价格波动形成机理研究——来自关中城市群的实证数据

文章针对近年来关中城市群商品住宅价格波动较大这一特征,从商品住宅市场需求、供给及均衡价格出发研究商品住宅价格的波动机理,通过建立个体固定效应的面板数据模型对1998-2010年西安等关中地区5个城市商品住宅价格进行实证检验,分析认为城市家庭户规模、城镇居民人均可支配收入、土地价格、住宅开发投资额是关中城市群商品住宅价格的波动的主要影响因素.     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

加强和完善城市住宅小区的物业管理，对于提高居民生活质量，保持社会稳定有着重要意义。纵观我国城市住宅小区近几年物业管理，法规建设滞后，管理模式陈旧，管理经费不落实等问题。影响着城市住宅小区物业管理的发展。对此，必须抓紧工作，建立市场运行规则，规范小区物业管理，转变物业管理的旧模式，开展有偿服务，建立符合市场经济原则的运行机制，从而，实现房地产业的保值、增值，提高城市管理水平。     

关于我国房地产开发模式的探究

房地产开发既关乎民生,又影响国家经济,其开发模式是房地产发展的重要形式,直接影响整个房地产业的发展.本文对房地产开发模式进行了探究,认为我国房地产开发模式特征可分为五类：品牌带动下的规模化开发模式、专业品牌连锁开发模式、复合型开发模式、可持续开发模式及另类前卫开发模式.房地产市场所面临的问题是调控压力加大、住房存贮消化不足及金融风险.针对上述问题,提出了转变房地产开发模式及完善金融服务体系对策.     

“华夏第一镇”的房地产开发探索

本文通过对吴江市盛泽镇房地产开发的调查研究，阐述了盛泽镇的经济发展，城市规划与房地产开发的密切关系。同时，分析了盛泽镇房地产开发需求市场和供求市场，预测了盛泽镇的房地产开发前景看好。     

房地产价格波动影响因素及我国的经验分析

房地产即是消费品又是投资品，其价格波动受贷款规模、市场预期、需求规模、土地投机等因素的影响。欧关经验表明：房地产价格是由当期和滞后的收入增长和实际利率所推动的。对我国的经验分析发现，房价与货币供给之间有强的正相关关系，那么对信贷规模的控制成为目前遏制房地产价格过快增长的重要措施之一。     

中国房地产业市场结构优化研究

对中国房地产市场结构进行了实证分析，认为中国房地产业的现状是竞争过度和房地产企业的盲目过度进入，根据SCP范式，提出了房地产市场结构的优化措施。     

基于联立方程模型的我国房价影响因素研究

以我国1997—2009年房地产市场相关统计资料为依据,运用计量经济学的研究方法,构建了我国房价影响因素的联立方程模型,并对模型进行了参数估计及检验。结果表明,所构建的我国房价影响因素联立方程模型是有效的。在该模型基础上对我国房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析,为我国相关职能部门制定房地产市场政策提供了一定的理论依据。