市场化拆迁评估的配套环境与条件分析

"货币补偿的金额,据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定."国务院第305号令的这一规定明确了城市房屋拆迁补偿标准是以市场评估价格为基础的原则,对房屋拆迁评估的科学化和规范化提出了更高要求.     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

关于拆迁评估机构遴选操作的若干讨论

国务院第305号令第三章第二十四条规定“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”这一规定首次明确了在城市房屋拆迁补偿中的等价交换原则,对房屋拆迁评估及其管理工作提出了更高的要求。要充分体现和遵循等价交换原则,就要求拆迁评估及其管理工作更具有科学性、客观性和规范性,以规范拆迁评估行为,保证拆迁评估的公开、公平、公正,维护拆迁评估活动当事人的合法权益。这其中拆迁评估机构的公正合理、选择问题是规范拆迁评估工作的一个重要环节…     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

拆迁房价格由市场来决定

房屋拆迁评估价格应根据市场价格确定。这是建设部近日出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中所规定的。针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题,从2004年1月1日起施行的《指导意见》将会起到规范城市房屋拆迁估价行为,维护被拆迁当事人的合法权益的作用。价格:房地产市场价格指导意见规定,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿,按照省、…     

BP神经网络在城市房屋拆迁估价中的应用

城市拆迁房屋市场评估价格的高低直接影响拆迁补偿金额的确定,客观公正的评估被拆迁房屋市场价格关系到各方利益和城市发展建设。本文将神经网络理论应用于城市拆迁房屋市场价格的评估,建立了基于BP神经网络的拆迁房屋估价模型,并采用Matlab函数工具箱实现拆迁估价模型的训练、仿真和泛化,最后通过实例验证该方法不仅能够减少估价过程的主观随意性,同时能够提高估价作业的效率,具有简便、客观、高效的特点。     

完善市场化拆迁评估的建议

房屋拆迁补偿安置按被拆除房屋的房地产市场评估价补偿,可以充分反映房屋及其土地使用权的实际价值,保障房屋所有人的利益.拆迁评估市场化包含拆迁评估价格市场化、方法市场化和机构市场化.     

对城市房屋拆迁评估的看法

随着我国经济的迅速崛起, 城市建设和房地产业迅速发展, 房屋拆迁已经成为城市建设中经常遇到的问题,由于各地对房屋拆迁补偿标准不一,房屋拆迁评估不够规范,因而往往出现纠纷。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》,明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》,明确规定“房屋     

北京房屋拆迁补偿新办法

今年5月26日上午,市国土资源和房屋土地管理局公布了《关于调整本市房屋拆迁补偿办法的批复》。其规定,自6月1日起,取消按户补贴25平方米的房屋拆迁补偿办法,实施本市城市房屋拆迁补偿新办法,按系数0.7给予拆迁补偿,并对补贴面积不到15平方米的按15平方米计算。 调整后,被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿款可以这样计算:补偿款等于拆迁补偿价格乘原建筑面积加经济适用住房价格再乘拆迁     

拆迁工作七大重点

“十五”期间 ,城市房屋拆迁工作的指导思想是 :以江泽民总书记“三个代表”的重要思想为指导 ,以维护人民群众利益、维护社会稳定为出发点 ,以保障危房改造、城市基础设施和住宅建设、重点工程顺利进行为重点 ,建立健全拆迁补偿价格机制、规范拆迁补偿资金监管、完善拆迁许可制度为切入点 ,进一步加大房屋拆迁管理力度 ,规范房屋拆迁行为 ,促进房屋拆迁向法制化、规范化方向发展。     

浅析现阶段城市房屋拆迁与补偿问题

《物权法》实施至今,城市房屋拆迁依然是一个较为突出的社会问题。本文从拆迁决策的合法性,程序的正当性,补偿的合理性等不同角度阐述城市房屋拆迁与补偿问题,建议明确补偿标准不能低于类似房地产的市场交易价格的基本原则进行公平、合理的补偿,并对规范房地产拆迁估价提出自己的看法。     

房屋拆迁补偿费与新建商品房价格的关系分析

房屋拆迁补偿标准和新建商品房定价工作关系到社会的长治久安和广大老百姓的根本利益,近年来一直是各方面关注的焦点。国家和地方政府相继出台了许多文件和措施,一方面表明国家对房屋拆迁和新建商品房定价工作的重视,另一方面也说明了在房屋拆迁和新建商品房定价工作中还存在比较严重的问题。本文对房屋拆迁补偿费与新建商品房定价的关系问题进行了分析,力求寻找房屋拆迁和新建商品房定价工作的特点和规律,使之既能满足广大人民群众的需要,又符合社会主义市场经济运行的客观规律,达到各方共赢和构建和谐社会的目标。     

房屋拆迁过程中估价机构的信誉评价机制研究

在房屋拆迁过程中,房屋价格的评估最容易引发拆迁矛盾。对房屋拆迁过程中如何选择估价机构提出对策建议。同时,采用权重综合评价法建立了房屋拆迁过程中估价机构的信誉评价机制。     

城乡结合部房屋拆迁补偿价格的计算

从城乡结合部房屋拆迁问题复杂、双方难于达成协议的现实出发,分析了城乡结合部房屋拆迁存在的问题,并根据多年工作经验,综合考虑各种情况,总结出了一套城乡结合部房屋拆迁补偿价格的计算方法.     

对城市建设拆迁中土地制度的思考

分析了城市建设拆迁中土地权力关系变化及其利益格局变化的过程,指出现行城市土地制度由于存在土地收回权的行使范围扩大化、拆迁补偿标准不合理、安置不妥善、程序不合理等缺陷,已不适应城市建设拆迁中土地权利关系变化的需要,因而认为土地制度创新势在必行,进而提出了土地制度创新的初步设想,包括:明确城市建设拆迁中被拆迁人的土地财产权利;对“公共利益的需要”作出明确的界定,规范政府行使土地收回权的范围;充分考虑被拆迁人对土地的权利,给予公平、合理的市价补偿;提高房屋拆迁补偿标准,完善拆迁安置办法;从保护群众合法权益和规范政府行为出发,完善城市建设拆迁程序等。     

近10年广州市房地产价格的空间分布及其影响

土地的有偿使用对城市的发展产生了很大的影响。本文利用“八五”、“九五”期间广州市老八区655个楼盘以及2000年的部分楼盘进行研究,重点分析近10年来的商品房价格变化的空间特点,认为影响房地产价格的因素包括区位因素、政策因素、市场供需、人文环境等。并进一步分析了房地产价格对城市空间的影响:促进城市建设用地的扩展,刺激城市产业空间的转变,影响城市垂直高度的变化和促进城市内部产业土地利用的优化。     

近1O年广州市房地产价格的空间分布及其影响

土地的有偿使用对城市的发展产生了很大的影响.本文利用"八五"、"九五"期间广州市老八区655个楼盘以及2000年的部分楼盘进行研究,重点分析近10年来的商品房价格变化的空间特点,认为影响房地产价格的因素包括区位因素、政策因素、市场供需、人文环境等.并进一步分析了房地产价格对城市空间的影响:促进城市建设用地的扩展,刺激城市产业空间的转变,影响城市垂直高度的变化和促进城市内部产业土地利用的优化.     

CAN YOU COMPENSATE FOR A LOST HOME? AN ASSESSMENT OF THE 1970 UNIFORM RELOCATION ACT

The study assesses the impact of the 1970 Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act on residents of four urban renewal projects in Richmond, Virginia. It looks at the impact of the act's provisions from the perspective of adequate compensation to those forcefully displaced by urban renewal and as a housing policy in and of itself. The findings suggest that some of the most objectionable elements of relocation, as it was conducted prior to 1970, were eliminated through compensatory provisions of the Act. Maintenance of high homeownership levels, as well as the addition of numerous renters to that status, greater racial and economic integration, and overall improvement of housing conditions were direct results of the 1970 Act. Nevertheless, costs of replacement housing for renters tended to be substantially higher after relocation, with no provisions for the greater income needed to sustain more expensive housing once the grant ran out. Moreover, failure to blend relocation into a balanced housing approach, including both rehabilitation and clearance efforts, undermined the potentially positive effects of an economically fair method of forced displacement.     

论拆迁赔偿货币化

拆迁赔偿货币化具有简化拆迁安置工作程序，调整和完善城市功能机构、居住者结构、居住结构等功能，使拆迁补偿更合理、科学、公正。在推行拆迁赔偿货币化的过程中，需建立和完善资金支持体系、政策支持体系、政府监管体系、开发建设体系。