建设信息参考

正安徽:出新规加强安居工程运营管理近日,安徽省住房和城乡建设厅出台新规,指出随着政府投资公租房逐渐建成,大规模交付使用,必须要加强政府投资公租房运营管理。安徽省住房和城乡建设厅提出,住房保障主管部门或公租房产权单位是公租房运营管理的责任主体,可采取直接管理、委托代管、购买服务等方式进行运营管理。鼓励采取政府购买服务方式,引入企业或其他机构参与公租房管理服务,不断提高公租房运营管理专业化、     

重庆两江新区公租房智能化管理体系构建

正围绕公租房运营管理中普遍存在的各种难题,积极探索两江新区公租房运营管理的新模式,创新实施智慧公租房管理,打造集信息化、集成化为一体的智能化管理平台,构建预警高效、管控有力、服务快捷、方便租户自勺动态监管体系,防范公租房资产经营风险,降低公租房运营管理成本,实现经济效益与社会效益双赢。     

REITs在公租房融资中的应用研究

借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房建设中的应用。     

浅析公租房的成本控制

当前我国正大力发展公共租赁住房,公租房的特点决定了其在建设过程中资金投入大、投资回收期长,因而合理的控制成本对于公共租赁房的建设具有重要的作用.文章以上海市首批市筹公租房馨逸公寓为案例,在分析公租房成本构成的基础上,归纳了公租房成本控制的原则,并从投资、建设、运营全过程提出了公租房成本控制的方法,以期为本市后续公租房开发和运营中的成本控制提供借鉴.     

公租房供给侧结构性改革提速

10月16日,住建部、财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》下称《方案》,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点。《方案》明确,开展试点的省(区)应结合本地区公租房运营管理现状,按照市、县自愿申报的原则,确定部分市、县作为试点城市开展政府购买公租房运营管理服务的试点。     

公租房"公租私管"模式开启

正2018年9月,住房城乡建设部、财政部发布《关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》,明确未来公租房的运营将委托给社会机构和企业,取代地方政府直接运营的做法。此类模式相当于外包模式,第三方机构介入公租房的运营。我们将其定义为"公租私管"模式,即房源属于地方政府,但是经营权开始下放到相关市场化机构。     

住房公积金参与公租房建设与盈利模式分析

建设公租房的大量资金从何处获得,一直是困扰各地方政府的难题,而目前大量的住房公积金结余却被存在银行里,没有得到有效的利用。引入共有产权公租房模式,探讨了住房公积金参与公租房建设的运营模式,分析了共有产权公租房的建设、分配以及相关的管理政策等。通过案例研究和经济分析的方法,对住房公积金参与公租房建设的3种盈利模式进行了投资收益分析,论证了共有产权公租房引入模型的合理性,并针对共有产权公租房运营过程中存在的政策、管理、分配等方面问题,提出了相应的对策和建议。     

政府购买公租房服务内容

正目前各地公租房的管理工作,大多由当地住房保障部门承担,随着大量公租房建成和交付使用,资格、运营管理条例不透明,管理制度、价格标准不统一,执行监督不到位,违规转租现象屡禁不止,内部安全卫生管理不到位等问题日益凸显,难以满足群众需要。采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及的一些问题、难题的有效手     

基于财务评价的公租房激励政策设计

公租房是我国保障性住房的主体,设计激励政策方案,吸引社会资金投资公租房建设与运营是值得探讨的问题.首先总结公租房政策激励措施,建立公租房建设运营财务分析模型,并进行公租房激励政策方案的设计,然后以模拟案例为例,分析单项政策及政策组合对项目财务评价效果的影响,设计可能的政策组合方案并进行不确定性因素的敏感性分析,最后提出相应的应用建议.     

规范创新管理 提升保障房品质——专访住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰

规范管理:保障公租房质量和有序运营记者:目前,公租房已成为保障性住房的主角,但是近期频频爆出公租房骗租、转租等违规行为,造成恶劣的社会影响,您认为,在公租房建设与运营中存在哪些问题?对于这些问题,您有哪些建议?文林峰:现在公租房的建设质量与分配的公开、公正和透明已成为关注的主要焦点。一些保障性住房设计水平偏低、浪费土地、户型不合理、不好住、不适用。对此,2011 年,在住房和城乡建设部住房保障司和工程质量安全监管司的支持下,由住宅产业化促