大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施

公租房的推出,使中国的住房保障体系开始成为一个完整的体系。公共租赁房现已成为我国保障性住房的主体形式。建设公共租赁房是在我国有关理论和实践准备不很充分的条件下,政府为缓解高房价的压力,解决群众"住有所居"的政府行政行为。公共租赁房具有社会保障作用。但是在我国公共租赁房的建设和管理中还存在着很多的问题,如公共租赁房质量得不到保证、公共租赁房建设速度缓慢、公共租赁房建造成本较高以及公共租赁房建设管理模式不健全等问题,这些问题迫切需要得到解决。本文主要阐述了公租房建设管理中存在的问题,并就这些存在的问题提出了一些解决措施。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

REITs在我国公共租赁房建设中的应用

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。     

北京市公共租赁房建设正式启动

9月18日,北京市首个公共租赁房项目朝阳区北苑南区项目开工建设。它的开工建设标志着北京市公共租赁房建设正式启动。据了解,公共租赁房是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向全市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。朝阳区北苑南区公共租赁房项目是北京市今年政策性住房的重点建设项目之一。该项目规划建筑面积3万平方米,     

天津市公共租赁房规划设计实践

由于公共租赁房面向的是城市中低收入群体,其规划建设需考虑到与周边社区的协调.天津市公共租赁房规划通过前期策划及选址工作,明确住宅需求,合理布局,完善配套服务设施、构建利于出行的交通设施,确定合理的规模等,从规划设计与建筑设计两方面对公共租赁房项目进行了详细的探讨,推动了公共租赁房建设工程的开展,有利于城市保障体系的构建...     

对《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的思考

当前各地方政府建设公共租赁房的体量有较大差异,这引起了社会舆论的激烈讨论.基于对弱势群体的扶持,社会舆论普遍要求公共租赁房将外来务工人员纳入保障范围,要求各大型城市加大公共租赁房建设.由此,本文对各大型城市均大体量建设公共租赁房的前景进行思考.     

探索构建符合上海实际的住房保障体系

大力构建＂四位一体＂、租售并举的住房保障体系。自2000起,实施廉租住房制度,先后出台经济适用房,公共租赁房等文件。以共有产权保障房和共归租赁房、动迁安置房、廉租住房等＂四位一体＂。对于存在阶段性住房困难的青年职工,主要实现公共租赁住房制度。     

刍议上海市公共租赁房规划与建筑设计——以虹桥商务区租赁房住宅项目为例

通过对当前上海市公共租赁房产业相关政策的解读,以虹桥商务区唯一的租赁房项目为例,分析其设计要点和实践过程,阐明解决公共租赁房规划和提升建筑设计品质的关键策略和途径,对近期本市公共租赁房可持续发展具有一定的积极意义。     

山西省“十二五”公共租赁住房建设研究

针对山西省公共租赁房还只停留在政策制定层面上,没有规划也没有具体实施等问题,界定了公共租赁房的内涵,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测分析得到城镇居民人均可支配家庭收入、商品住房市场均价,确定了“十二五” 期间城镇保障公共租赁住房居民家庭所对应的年收入保障线标准和需要保障的比例,从而预测出“十二五”期间城镇公共租赁住房的年均建设数量,并提出了公共租赁住房建设的政策建议。     

住房和城乡建设部副部长齐骥表示 住房改革市场化方向不会变

住房和城乡建设部副部长齐骥在江苏省常州市调研公共租赁房建设时表示,新就业人员和城市外来人口的住房困难是当前住房保障工作的重点之一,2009年以来各地纷纷开始探索公共租赁住房建设,政策框架逐渐清晰。各地应该积极探索发展公共租赁住房等住房建设方式,加快解决新就业人员和进城务工人员等“夹心层”群众的住房困难问题。     

关于完善公共租赁房制度的提案

目前,已有北京、天津、上海、深圳、厦门、杭州等城市进行公共租赁房的试点工作。由于我国的公共租赁房建设刚刚起步,有很多不足和隐患逐渐显露,有待进一步的改善,主要表现为：1.准入及退出机制不健全;2.资金房源融资渠道单一;3.监督管理机制不健全;4.相关法律法规不完善等。     

基于公租房市场化租金体系的住房市场合理价值探讨

在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆.     

浅析公租房电梯的选择与管理

目前,中国正全面推进小康社会的建设,针对中低收入群体的公共租赁房应运而生,公共租赁房建设也在全国各地迅速展开。作为公共租赁房的重要设施之一,电梯的增长速度同样惊人。以重庆为例,目前在用的公租房电梯已超过2000台,并且以每年1000台数量增长。巨大电梯增长数量的背后对这类电梯的选择和使用管理提出了新的要求。     

试析公共租赁房的公共物品属性

笔者建议，通过制定省域城市公共租赁住房管理的地方性法规，规范公共租赁房所具有的公共物品属性。     

江西全面推进保障房“三房合一”建管模式

今年年初,江西省住房和城乡建设厅出台《关于加快推进经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房三房合一的指导意见》,将经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房“三房合一”,并轨建设、租售并举。     

关于完善公共租赁房设计的几点思考——以杭州市“成套公共租赁房套型平面方案设计竞赛”为例

以杭州市＂成套公共租赁房套型平面方案设计竞赛＂为例,从小户型平面设计角度出发,结合市场实际现状分析了公共租赁房的设计定位及小户型设计的难点、特点,提出了经济合理的解决办法。     

多穷的英国人可以获得政府的廉租房

在英国,政府有责任向无家可归者及其家庭和特别低收入家庭或个人提供公共租赁房.当然,政府的这项服务是针对贫困线之下的社会群体的,所以,租赁公共住房的条件十分严格.这里,以曼彻斯特市为例,看看英国无家可归者及其家庭和特别低收入家庭或个人如何获得市政府租赁房.     

保障房市场板块化重构

<正>廉租房与公共租赁房"两房合并",或廉租房、经济适用房与公共租赁房"三房合并",将各具体类型保障房的保障对象纳入统一范围打包式管理。自2月以来,多地传出保障房并轨的政策信号,不少地方已试水。出现这种现象有以下三个层次的原因:     

中国住宅市场正在裂变为三分天下

7月27日,北京市第一个全部用于建设公共租赁住房的地块在市土地储备中心挂牌出让,这使得保障性住房建设再次升级,也让对于廉租房、公共租赁房、经济适用房和限价房主要靠政府解决,对于高档住房主要靠市场调节的房改思路更加明晰。这就意味着未来政府将承担解决国内大部分人居住问题的历史责任,意味着中国住宅市场正在裂变为三分天下,即廉租房和公共租赁房、经济适用房和限价房、高档住房。     

公共租赁房制度的政策建议——以常州市为例

文章系统论述了公共租赁房的产生及发展历程,对常州市现有的公共租赁住房制度进行了研究,对其资金来源、住房来源、申请条件、租金标准和退出管理进行了详细的分析。结合其目前存在的问题,提出了采用统一运行机制、REITs融资方式及动态管理的相应建议。