变动局势中的市场演进——商业物业发展观察

<正>追问物业管理之商业物业、资产管理是答案吗近几年,在大大小小的行业讨论中,无论是行业领导还是企业自身,都在讲要发展资产管理业务,或者说进军商业物业。这些新市场到底有多大的市场份额?巨大的利润蛋糕下面是否隐藏着不为人知的市场风险?这是每一个入场者都需要思考的问题。     

资产管理贵在适合

<正>追问物业管理之"商业物业、资产管理是答案吗"很多人认为,资产管理是很高端的业务,是比较"洋气"的概念,一般的物业服务公司做不了,我们想通过切身实践经验告诉同行们,其实,只要掌控好思路,资产管理并不难。瑞景物业身处我国西北部的兰州,行业发展程度和环境都相对不利。最初,我们仅仅认为资产管理业务就是利用自有房屋出租,对自有的商场进行运营管     

基于资本思维的资产管理

正资产管理有两个方面的定义内容,一个是物业维度的资产管理,即物业属性的资产管理;另一个是财务维度的资产管理,即资本属性的资产管理。物业管理与资产管理的管理界面。商业资产管理全流程领域为:融投管退。商业资产管理的全周期视角。企业发展的时间周期有一定的规律,在企业40年的运营周期中,企业开发占3年时间,在企业接下来的37年经营     

港联物业服务(上海)有限公司

诚意协作,齐心开创,信赖永恒港联物业(中国)有限公司是合富辉煌集团控股有限公司(香港联合交易所上市公司,证券号0733)的附属公司,业务主要是为客户提供高素质和全面的专业物业服务,并致力推动房地产业务发展。港联物业(中国)总部设置在香港,并在国内主要城市上海、广州、武汉、天津等地设立业务机构,主要业务包括物业管理顾问、委托物业管理、商业地产的招商、办公及住宅租赁、酒店公寓管理及租赁、投资与资产管理顾问等。至今所管理项目面积已超过1500万平方米。港联物业服务(上海)有限公司于1998年成立,正式进入上海市房地产服务市场。公司整合了物业管理、工程技术、物业租赁、商业招商等各方面的综合型人力资源,培养出了一大批市场研究、物业顾问、     

互动:路在哪里?

正主持人:为更深入地了解物业管理与资产管理,探讨物业管理对接资产管理,拓宽物业管理与资产管理的发展路径,为行业创新发展提供新的方向、新的思路,本场分论坛特设"传统物业管理创新发展""物业服务企业创新发展中的人才需求""物业服务企业如何融入互联网时代""物业服务企业向资产管理需要做哪些准备"等主题嘉宾对话。请各位嘉宾谈谈物业管理创新方面的产品和思考。张一民:无论是资产管理还是知识管理,都对中国的传统物业管理行业的未来发出了不同的声音。中国传统的     

之平管理:为顾客营造美好生活场景

<正>企业亮点之平管理是专注于物业管理及服务的、第三方纯市场化专业机构。自2004年起,帮助众多地产企业、物业管理行业及不动产拥有者,助力其资产保值增值。目前,之平管理的业务以住宅为业态主体、涵盖了商业物业、公建物业、学校、写字楼、园区等多种类型的直管     

物业管理与资产管理——物业服务企业发展模式的选择

针对我国物业管理行业发展模式的问题,对物业管理的内涵和现状进行了分析,探讨了资产管理基于投资经营视角和组织管理视角两种不同的含义。在此基础上,对比分析了物业管理与资产管理的异同,并通过问卷调查,分析了发展资产管理面临的问题,提出了物业服务企业发展模式的建议。     

创造美好城市 物业服务企业应承担的社会责任

<正>物业管理行业是现代文明城市建设中不可或缺的一个与民生密切相关的服务行业。无论是非居物业(写字楼、商业用房、工业园区、医院、学校等),还是居住物业(普通住宅、公寓、别墅等),它都是城市中的一个细胞,都需要物业服务的支撑。尤其是普通住宅物业的管理和服务,它涉及千家万户的安居     

创造美好城市 物业服务企业应承担的社会责任

物业管理行业是现代文明城市建设中不可或缺的一个与民生密切相关的服务行业。无论是非居物业(写字楼、商业用房、工业园区、医院、学校等),还是居住物业(普通住宅、公寓、别墅等),它都是城市中的一个细胞,都需要物业服务的支撑。尤其是普通住宅物业的管理和服务,它涉及千家万户的安居     

金隅物业的三个标签

北京金隅物业管理有限责任公司(以下简称金隅物业)给人印象最深的是其"全国百强企业"的标签,但解读其背后真谛,它拥有的是高端、时尚、绿色的现代物业服务企业特征. 资产管理的核心竞争力 金隅物业隶属于北京金隅股份有限公司,作为管理股份公司优质资产的一环,如何适应市场,长稳立足,将资源优势最大化,及时为客户提供更精细、更全面的服务,形成良性的互动,达成彼此有益的稳定的供求关系,为集团发展做出自己的贡献,体现存在价值,是金隅物业必须思考和破解的问题.     

物业服务企业应用客户关系管理的价值分析

<正>随着市场经济的不断发展,我国物业服务市场逐步规范,物业服务范围不断扩展,行业竞争日益激烈。基于物业服务企业市场竞争的趋势与需求,本文在立足于物业管理行业现状的基础上,结合客户关系管理理论,阐述了理解要点并探索了物业服务企业应用客户关系管理的价值所在,从而为物业服务企业实行客户关系管理提供了理论依据。     

风口来临物业公司挂牌上市知多少

<正>上海朗荣投资管理有限公司微信公众号:朗荣投资随着彩生活、浙江开元等众多物业企业的挂牌上市,让这个曾对物业行业来说既不熟悉又很遥远的话题,此刻已经照进现实。物业公司要进入资本市场挂牌上市的程序与步骤是什么?需注意哪些风险?我们可以一起关注下。Q:物业公司在融资之后,募集到的资金往哪个方向投入会比较健康有效?李天:由融资的物业企业在自己编制的《商业计划书》中的融资用途所明确。一般来说,融资要投资在直接产生效益的经营性资产与市场营销方面,不     

中住物业:经营结构转型升级进行时

跨界领域:物业资产经营与管理特色解读:调整经营结构,由基础物业服务向资产经营与管理、房地产销售转型升级。在转型探索中善于抓住契机、灵活应变,主动应对,取得了良好的效果。近年来,物业服务企业的发展受到瓶颈的限制,各企业都在努力寻找突破。江苏中住物业服务开发有限公司(以下简称中住物业)将延伸产业链作为增加经济增长点的有效方     

谈智慧服务,资产管理及绿色物业

<正>在今天的论坛上,演讲嘉宾对智慧服务、资产管理、绿色物业等行业热点话题进行了深入的探讨。我认为这三个话题很重要。首先,物业管理行业正走在智慧发展的道路上,物业管理的未来一定是跟互联网技术结合。其次,从物业服务的本质角度讲,资产管理是物业企业的看家本领,也是一项基础工作。而绿色则是国家提出的一项基本发展理念,发展绿色物业顺应了这个理念。智慧服务智慧服务,简单说就是利用新技术进行科学的管理,     

这些数据,你看懂了吗?——2015年部分物业服务企业人才数据调查分析报告

<正>"互联网+"时代下的传统物业行业定位已悄然发生了位移:服务内容上由传统的四项基础业务逐渐向房屋管家、资产管家和生活管家等高端服务端口升级;业务范围上,也开始向社区商务、公寓短租、商业运营等多领域的纵深产业链延伸。那么,与此趋势对应的物业行业驱动力之人才现状又是怎样的?本期特针对物业行业人力发展现状与行业人力资源配置、行业薪酬管理实践、薪酬水平分布、人才稀缺分布分析等情况对物业行业人才现状进行了薪酬诊断、分析和总结,以期为行业未来人力资源规划工作带来启发。     

疫情之下，物业管理专业价值的逻辑演绎与延伸

正陈伟先生在《物业管理的专业价值》一文中提到:专业创造价值。以物业设施管理为基础,以物业资产管理为方向,以客户关系管理为目标,以客户行为管理为手段,四大专业价值构筑的物业管理核心竞争力,是物业管理行业在竞争性服务市场中立于不败之地的四根支柱。疫情下,物业管理的专业价值又有哪些逻辑上的演绎和层次上的延伸呢?笔者从上述四个专业价值     

新希望服务:高能级城市布局,幸福每一天

新希望服务(股票代码:3658.HK)以“每天,让幸福发生”为使命,以满足客户需求为己任,以积木式服务为特色,围绕物业管理服务、生活服务、商业运营服务和非业主增值服务,提供民生服务综合解决方案,致力于成为值得托付幸福的民生服务运营商。物业管理服务层面,为住宅物业、商务物业及其他类别非住宅物业,营造安全、舒适、健康和便利的服务体验;生活服务层面,提供食堂团餐、线上线下零售、资产管理、拎包入住、集采及到家服务,满足高频生活需求;商业运营服务层面,提供市场研究及定位、商业运营及商务物业租赁服务等高效、有价值的商业地产全程管理;非业主增值服务层面,提供案场管理、工程前期介入服务及建设工地管理服务等,助力地产营销。     

《物业和设施管理》助力低碳经济

正前不久在书店买了本中国建筑工业出版社出版的《物业和设施管理》。读过此书,一种强烈的感受——对从事房地产物业管理者来说这真是一本不可缺失的良书——油然而生。本着对此书作者郭连忠先生尊敬的态度,特地查阅他的一些相关资料。原来郭连忠是广东惠州人,长期从事水电工程安装维修、熟悉既有建筑能源管理和物业资产管理(豪宅、高端写字楼、商业购物广场、酒店餐饮、产业园区、政府物业和大型城市综合体)。他是深圳金龙宇资产顾问公司董事总经     

城管物业化——行业发展面临新机遇

城市管理的逐步物业化,为物业管理行业的发展提供了广阔的市场空间,物业管理行业面临一个重大机遇。     

“数”读深圳物业管理

企业数量 企业是一个行业的市场主体,决定着行业发展和进步的历程.截至2010年末,深圳市纳入统计的物业服务企业共1343家,其中一级资质92家,占6.86％. 2010年末,深圳业主大会、业主委员会的成立率约为33.93％. 管理物业体量和分布 2010年末,全市物业服务企业在管本市物业项目总建筑面积4.66亿平方米,其中,住宅物业占56.78％,商业与办公楼物业占9.93％,工业厂房物业占7.08％,学校、医院等其他物业占26.21％. 2010年末,原特区内住宅区物业管理覆盖率达到100％,原特区外住宅区物业管理覆盖率达到90％.物业业主及使用人是物业管理市场最主要的需求主体,业主大会、业主委员会制度的建立与有效实行为物业管理市场的规范有序发展提供了必要条件.