2014中国楼市将出现“三大分化”

正今年以来,各地楼市分化已初步显现,政府要利用行政手段介入楼市调控,首先要区分不同的城市,出台有差异化的调控政策。未来中国楼市将出现三大分化,即城市分化、需求分化、企业两极分化。行政调控将逐步放松直至退出最终回归市场化。将出现三大分化一是城市分化。近期,全国楼市城市间分化加剧,一线城市成交量走低,但价格相对坚挺。1.5线城市则出现了全线量价齐跌的局面,二三线城市多数由一季度的量价涨跌互现,转向成     

楼市调控或将告别“一刀切”

差异化的调控政策可能表现在两个方面,一方面中央政策更加注意分类指导,如差异化的信贷政策等,另一方面,城市政府结合自身房地产市场状况制定各自调控细则等。     

楼市调控影响下木门业或“浴火重生”

正近两年来,木门行业不断经受着原材料价格不断飞升,且人工劳力成本也居高不下,不断跟进卖场开新店也让诸多企业的利润不断摊薄等种种冲击。而持续的房地产调控政策的愈演愈烈,除了打击炒房客、限制外地人购房外,也让许多有条件购房的刚性需求业主的信心受到波动,他们开始了观望,由此直接导致其装修及购买木门产品的     

近期调控政策解读及对2010年楼市影响分析

<正>2009年的房地产市场从一季度的复苏至二季度的的回暖,到三季度的颠狂,四季度的高热,迅速经历了从谷底飙至巅峰,从冰点到沸点的过程,而房价也在市场     

2015楼市量稳价跌

<正>总体上来讲,楼市走势不可能再会像前10年这样高歌猛进,应该也会进入常态化的发展走势。政策层面分析从新一届政府的作为来看,对房产的调控基本回归到以市场的手段来平衡楼市回归理性。基本上,过去的行政调控政策将一一撤出楼市,还楼市一个公平的市场经济环境,让市场在资源配置中起到决定性的作用。实际上楼市发展要达到稳定有序非常容易,因为这个行业必须的生产资料是土地,而且土地的供应商只是当地政府独家经营,市场经济的主旋律我们都知道就     

楼市调控八大动向

正频繁波动、有时暴涨暴跌,这本就是房地产市场的特性,所以大部分时段都需要调控楼市,只是各国在方式方法上有所区别而已。扼制房价过快上涨、使房价回归合理水平、稳定房价??这些过去多年耳熟能详的提法,不会在2014年官方文件中出现了。有两层原因,第一,着眼长期,三中全会将市场对资源配置的作用,从基础性拔高到决定性,未来十年整个经济都如此,     

凭什么说2015楼市“有戏”

<正>2014年,高位振荡,逐步降温。如今基本被验证。展望2015年,我们预测:探明底部,复苏上行。展望2015年国内经济政策。2014年12月9日举行的中央经济工作会议要求,2015年要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。展望2015年市场走势。其一,从市场供应看,2015年土地市场将逐步回稳,土地成交量全年增幅预计在3%左右。主要原因:一是     

“两会”后调控或将常态化

<正>不论房价回归或是回落多少,实现百姓"住有所居"、促进经济健康发展,才是楼市调控的最终标准。"两会"期间,全国政协委员提出的关于"房地产调控是否会放松,房价合理,限购差异化,个人房贷利率回到基本利率"的提案成为"两会"的焦点。     

广州楼市供求矛盾有望逆转

正2014年广州政府扩大土地供应,有望创出三赢的局面。2014年广州土地供应的总宗数和总面积,均创出三年来的新高,远远超出市场预期。六个方面值得关注。第一,2014年广州经营性土地供应充足。这充分体现了广州政府力图通过扩大土地供应来影响市场预期、平抑房价的决心。2013~2014年,国内一线城市经营性土地价格快速上涨,地王频出,给楼价上涨带来了巨大     

重点城市加速调整限购政策 多地楼市热度有所回升

7月24日,中共中央政治局会议提出,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计,9月以来,广州、上海、天津、沈阳、大连、南京、兰州、苏州、济南、青岛、福州、郑州、珠海、合肥等23个重点城市对限购政策进行了优化调整,包括缩小限购区域甚至全面解除限购、取消特定面积段房屋限购、优化人才或多子女家庭购房政策、取消法拍房限购等。此轮限购政策调整后,南京、沈阳等地市场热度有所回升,但政策效果有待巩固,后续仍需实质性利好政策接力“护航”。     

差异化调控:马年楼市主旋律

正专家认为,当前一刀切的调控政策已经难治百病,只有实行差异化的调控政策才能对症下药。已逝去的2013年,尽管全国一二线城市不断加大调控力度,但是房价却再度陷入越调越涨的局面。房地产政策如今有一个鲜明转变,就是回归"居者有其屋"的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来。现在解决房地产存在的问题还来得及,采用微调办法还可以调节。专家认为,当前一刀切的调控政策已经难治百病,只有实行差异化的调控政策才能对症下药。     

楼市调控当前仍以稳字当头

4月份以来,全国房地产市场逐渐出现回暖趋势,房价的再次上涨引发了管理层的担忧。为调研房地产调控政策落实情况,国务院7月下旬委派8个督察组奔赴16个省市对各地房地产市场进行专项督察。从督察情况看,房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。同时强调,要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,不得以任何理由变相放松调控。业内人士表示,督察组此番表态再次重申了楼市调控的决心,未     

楼市被调控“打回原形”后将何去何从

近期从南到北,无论一、二线城市还是三、四线城市,成交量出现锐减.据广州日报消息,5月份广州在售的469个楼盘中,将近一半零成交;而北京联达四方房地产经纪有限公司对北京近期取得预售许可证项目的监控数据显示,6月中上旬,80%的项目都处于零成交状态.     

基于FAVAR模型的房地产市场调控政策有效性研究

通过建立因子增广向量的自回归模型(FAVAR)体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明:我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

胡志刚:税收调控楼市需低点进入

国五条细则出台后,房地产市场急剧动荡,量跌价滞、逆市上涨等悖谬现象不绝于目,调控效果一时难料.在此背景下,各种民间调控措施纷出,其中贬低交易税、推崇房产税成为最强音.中国房地产研究会副会长胡志刚认为,缺乏缜密研究的个税细则使市场对交易税的认知与政策取向产生偏差,并盲目地转向对房产税的依赖,使房地产税制的落脚点从一个极端转向另一个极端.在中央酝酿建立房地产业长效机制的敏感时期,这一倾向势必影响有关部门及业内外     

楼市调控或将加强地方政府问责制 “稳增长”难稳房价

今年上半年,由于国际政治经济环境复杂多变,国内经济发展面临的困难增多,经济增速明显放缓,稳增长成了当前的主要基调,这让楼市感觉寒冬已过,春天将临。     

秦虹:临时性调控政策或将淡出

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹指出,这次房地产调整政策大致分了两类,一类本身就是临时性的政策,包括授权地方政府可以对第三套住房不贷款,     

本轮地产救市对水泥需求正面影响或将在2015年一季度末体现

<正>2008年10月房地产系列救市政策出台,2009年3月房地产开发投资增速见底回升;2009年10月房地产调控政策国四条出台,2010年6月房地产开发投资增速见顶回落。从历史规律总结,房地产政策对房地产开发投资的影响时滞约为半年(5-8个月)。从历史规律来看,水泥需求增速拐点早于地产投资增速拐点,原因是基建投资先于地产投资     

盘库存 探楼市

<正>日前,相关房地产研究机构发布报告,截至2012年2月,北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州10个典型城市的新建商品住宅库存总量为5766万平方米,与去年同期相比,新增1590万平方米库存量,增长约38.1%,环比上月下降2.27%,库存量仍处于历史高位,但已连续两月环比下降。     

央企地王 让楼市越调越癫狂?

<正>"完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。"这是今年"两会"政府工作报告提出的房地产调控工作目标,但在全国"两会"结束后的第一天,北京就在一天里出现三个"地王"。3月15日这一天,北