浅谈房改房特点及交易方式

发展住房二级市场,是住房制度改革的需要,是住房市场发展的必然之路。随着住房二级市场的逐步拓展,房屋置换作为一种新的房地产市场运行方式,以其优越的特点,激励着城镇居民适时地改善居住条件。其中一个很重要的部分,就是房改房交易。房改房又叫做已购公有住房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。1房改房具有以下特点:     

住宅产业现代化升级保障性住房建设

借鉴国外保障性住房建设经验,并结合住宅生产技术的发展趋势,以住宅的工业化生产为基础、倡导实行住宅部品认证与推荐制度、鼓励推行住宅性能认定与质量保险制度的住宅产业现代化改革,将是解决保障性住房建设难题的有效途径。     

建设科技信息

建设科技信息建设部要求在商品房销售中实行质量保证书和使用说明书制度为保障住房消费者权益，加强商品住房售后服务管理，促进住房销售，建设部已作出规定，自１９９８年９月１日起，房地产开发企业的商品房销售要实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。建设...     

建设部要求在商品房销售中实行质量保证书和使用说明书制度

为保障住房消费者权益,加强商品住房售后服务管理,促进住房销售,建设部已作出规定,自1998年9月1日起,房地产开发企业的商品房销售要实行<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>制度.     

商业用房贷款浮出水面住房三级市场可望激活

住房三级市场与住房一、二级市场构成了住房消费的完整体系,那么面对消费者如何激活它,以促进房地产业的稳健发展,最近建行唐山分行根据市场需求推出了商用房贷款。 商业用房是带有盈利性的经营用房,它是开发商在住宅小区开发中,视其地理与商贸情况,利用住宅商品楼房一至二层所开发出的具有商业功能的房屋,每套价位一般在60万元至100万元左右。由于商业用房有效地利用了底层住宅,使难以出售的底层成为黄金层,不但较好地弥补了商品房底层价位低、不易出售的难题,同时也增加了开发     

租赁新纪元:向可持续的私人租赁进化

<正>住房租赁作为住房可循环供应系统的重要环节,是在住宅使用权的让渡下,不同租住者之间的循环使用。住房租赁既实现了房屋资源的高效配置,也为居民提供了更为灵活多样的居住方式。租赁市场作为房地产市场长效发展的重要组成部分,也是房地产"全流通"框架发展的基石和市场稳定器,对行业长效机制的建立有着举足轻重的作用。全球范围看,租赁市场的重要性日益增加,主要发     

建立产品认证制度提升住宅品质质量

一、建设部开展认证工作的必要性国务院2003年18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要进一步"完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰的制度",通过建立住宅部品、产品认证制度,确保标准的实施,规范住宅     

适应市场发展 树立精品意识

随着国家住房制度改革的深入,住房由实物分配逐渐改为实行分配货币化,为房改迈出了关键的一步。在银行系统对住房实行抵押贷款业务的开展以及国家政策性调整住房建设税费等措施出台的影响下,住宅商品化的进程被大大的加快,而经济的快速发展,消费者收入的实力逐渐逐步提高以及希望改善原有住房条件的愿望等,形成了住房消费需求增长的趋势。面对迅速发展的住房市场,消费者的观念日渐成熟,他们由只对户型的关注发展到对住宅的结构形式、日照间距、建筑造型及公共配套设施、物业管理等居住环境各方面因素的更高要求,从而,来实现其消费的真正价     

全方位保障消费者权益

1.品质保障采信国内权威评价标准保障工程的产品准入标准,采信国家建筑材料测试中心中国建材认证（CTC认证）和环境保护部中国环境标志产品认证（十环认证）的评价标准,并逐步通过组织专家制定各类建材制品的绿色环保界定衡量标准。高规格的准入制度,保证了工程产品在消费者使用过程中的健康、安全、无毒和环保。所有加入保障工程的企业必须遵守严格的产品检验和抽检制度,在产品品质上给予消费者保障。     

信息窗

山东青州市实行住宅质量保证制度信息窗房地产市场与经营小瑞为提高住宅建设整体质量,维护住宅消费者的合法权益,山东省青州市于日前全面实行《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》制度,并明确了开发建设单位是承担解决住宅工程质量问题的主体。明确要求房地...     

砖混结构裂缝分析及控制措施

分析了引起砖混住宅常见裂缝的原因，并介绍了具体的措施，以解决长期困扰广大住房消费者的住宅裂缝问题，确保住宅工程结构安全和使用功能，促进住宅工程质量总体水平的不断提高。     

加快建设房地产市场预警预报体系 促进房地产市场持续健康发展——在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话(摘要)

一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要1980年以来,中国城镇住房制度改革不断深入。特别是1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来,住房市场化改革取得重大突破。目前中国城镇住房私有率达到80%以上,住房产权格局发生了根本变化。商品住宅销售面积中,个人购房的比例达到95%以上,成为商品住宅的购买主体。住房二级市场全面开放,中介服务业务快速发展,房地产市场加速发展。商品住宅占城镇住宅竣工面积和投资的比例大幅度提高,市场机制的作用得到较大程度的发挥。总体看,与社会主义…     

打通维修资金使用全环节——以四川江油市经验为例

商品住房维修资金是百姓心中"房屋的养老金".江油市房管局自2001年成立以来,为确保物业共用设施设备的正常维修和使用,给老百姓创造一个整洁、舒适、安全的生活环境,根据国家及省、市等关于住宅维修资金归集,使用的有关文件的规定,积极创新、大胆探索,采取了一系列措施,共归集商品住房维修资金2260.72万元,监督使用106.67万元,确保了保修期满房屋维修的及时修缮与维护,让业主住得安心,住得顺心.     

城乡统筹视野下农村宅基地与住房制度的思考

基于新制度经济学的相关理论,分析宅基地制度影响下的农村住房产权与住宅资源,剖析"空心村"、"城中村"、"小产权房"等当前农村住房资源配置的热点问题。在此基础上,通过对城乡二元住房制度的对比分析,从城乡统筹的视野提出农村住宅相关制度变革的需求与政策建议,包括:建立完善的城乡土地市场,促进土地资源的集约利用;建立完善的城乡住房制度和保障制度,促进城乡资产的高效配置;建立完善的城乡户籍制度,促进城乡人口有序流动,以实现城乡一体化全面发展的目标。     

未来10年的住宅

在新世纪 ,开发商应该建什么样的房屋？消费者想要购买什么样的房子？或者说 ,什么样的房屋有市场？在近期召开的“２００１中国住房发展论坛”和“中国后小康人居模式论坛”上 ,业内人士作了多方面的研讨。１．注重住房的高品质２１世纪初叶的住房重视住宅的性能价格比 ,不是住房面积越大越好 ,而应该强调住宅功能的增量 ,使舒适度提高。高品质的住宅应该表现为能够提高人们的生活质量 ,住宅在先进性、实用性、安全性、舒适性、生态性、耐久性方面都有更高的要求 ,并注入了更多的人文主义精神。将住宅营造得舒服、有情调、实用 ,追求质量好…     

建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾强调 住宅与房地产2003年八大重点

2003年住宅与房地产工作的基本思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大精神，落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署，深化改革，立足发展，加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展；开放搞活住房二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住房消费；发展经济适用住房，健全廉租住房制度，加大面向中低收入家庭的住房供应，妥善解决最低收入家庭住房问题。努力实现住宅与房地产业改革和发展的新突破，为社会经济发展作出新…     

浅谈住宅套型的可改造性设计

由于国家取消了住房福利分配的制度,住宅作为商品将直面广阔的市场和多层次的消费者,为此,论述了住宅套型设计应多样化并具备适应性、灵活性和可改造性。     

安徽定期公告住宅质量

安徽省建设厅作出决定,将在全省开展“住宅建设质量年”活动,对新建住宅工程质量实行定期公告制度。此次活动旨在建立住宅技术保障体系,确保住宅结构安全,消除住宅质量通病。通过活动,将建立实施住宅质量控制体系,不断推行住宅工程新技术。同时,按照建设部规定,转变建设工程质量监督机构的监督方式和内容,继续完善建设工程质量监督制度、质量保修制度和赔偿制度。公布新建住宅工程的质量情况,亦是让消费者明明白白地购房。     

进一步激活住房二级市场的思考

１９９８年以来 ,随着福利制分房的终止 ,住宅货币化的实行 ,购房主体由单位购房转为个人购房。在大多数人受经济收入水平限制 ,市民对存量房市场的需求不断扩大情况下 ,如何通过进一步开放和激活住房二级市场 ,促进市民卖旧房买新房 ,卖小房买大房 ,多层次地实现改善居住条件愿望 ,是盘活和发展住房存量市场 ,拉动住房有效需求 ,活跃整个房地产大市场的关键。一、放宽政策各地城市按照深化房改的思路 ,因地制宜地制定了以加快公房出售步伐 ,允许公房上市为突破口等一系列政策 ,为建立开放住房二级市场 ,拉动住房消费 ,发挥了重要的推动力作…     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…