实验演算型住宅区地块容积率指标校核方法探索

虽然目前控制性详细规划中容积率等指标的核算有多种手段,但很少有基于实验的演算型定量研究。针对不同大小的基地,均可通过实验,推算日照标准约束下的容积率等指标,作为规划决策的重要依据。从当前日照标准约束角度,提出运用空间极限容积率校核的实验方法,通过计算机实验进行核算。提出了基于＂九宫格＂的计算方法,经过少量人工干预,由计算机生成指标对应的空间形态,以使控制性详细规划指标的确定更加科学、理性。实验表明,如果日照标准约束条件不变,容积率并不是可以随着住宅高度的增加而无限增加。如果需保证一定的日照资源质量,住宅高度和容积率存在增长极限。     

上海市规划国土资源系统贯彻落实“双增双减”规划方针工作座谈会

2003年10月,上海市第五次规划工作会议明确提出＂双增双减（＂即增加公共绿地和公共空间、减少容积率和建筑总量）的规划方针。2011年1月1日,《上海市城乡规划条例》颁布实施,进一步强调＂中心城规划的制定和实施,要注重增加公共绿地和公共空间,控制建筑总量和高层建筑＂。     

旧村改造容积率 也应量体裁衣

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个地区容积率的高低直接影响到居民居住舒适度的情况,而对于开发商来说,容积率也关系到开发成本的多少,在城市人们越来越重视容积率的时候。旧村改造中。容积率的规划问题却常常被忽视,在很多地区容积率规划问题,已经成为了旧村改造中的争论焦点。     

对国内现行控规容积率科学性的探讨

结合《中华人民共和国城乡规划法》,介绍了＂容积率＂的实用性和重要性,阐述了国内现行控规容积率在科学性上的缺陷,并引用了国外相关案例进行研究,提出了关于增强我国控规中容积率科学性的建议。     

容积率的内涵及其指标体系

容积率是土地使用强度控制的一个核心指标。本文从容积率的内涵分析入手，深入分析了影响容积率指标的制约因素，并结台工作需要，提出了规划容积率与管理容积率双约控制体系，为管理容积率的制定提供一条思路。     

容积率 内涵及其指标体系

容积率是土地使用强度控制的一个核心指标。本文从容积率的内涵分析入手，深入分析了影响容积率指标的制约因素，并结合工作需要，提出了规划容积率与管理容积率双约控制体系，为管理容积率的制定提供一条思路。     

深圳：城市更新单元规划的容积率管理实践与思考

<正>深圳是国内最早面临空间资源瓶颈的超大城市,进入存量发展阶段,城市更新成为深圳建设用地供应、存量用地盘活的重要手段。城市更新项目的容积率作为土地再开发增值收益的重要来源,成为存量开发博弈的焦点,如何合理确定规划容积率是城市更新规划的核心内容之一。为规范城市更新规划容积率管理,深圳于2015年、2019年先后颁布了更新单元容积率管理政策。本文以深圳2019版容积率管理政策的制定研究过程为基础,对深圳城市更新容积率管理的实践探索进行阐释及思考,以期为其他地区的存量规划及管理提供一定的借鉴。     

易被忽视的数字

大家评说—— 在大批官员因容积率问题落马之前,百姓或许至今还未曾关注到“容积率”这三个字上,在两部委开始彻查开发商违规变更规划、调整容积率等突出问题之前,百姓甚至还不太明白为何自家购买的楼房电梯永远那么拥挤,车位总是那么紧张。终于,政府、媒体、公众人士把容积率推向阳光下,百姓明白了,容积率——是我们生活中息息相关的,也是开发商权力寻租的诱因,更是规划部门滋生腐败的根源。本期专题关注容积率,探究容积率腐败背后的根源问题,以下选取普通百姓关于容积率问题的探讨。     

规划一致性理念下的居住用地容积率分区研究——以广州市番禺区为例

容积率是城市控规的强制性内容和核心控制指标。目前容积率的确定主要依据城市规划管理技术规定和经验,定量分析不足,且不同规划层面的容积率控制要求并不一致。研究以居住用地容积率为对象,基于上下位规划一致性的要求,构建居住用地容积率影响因子的评价指标体系,尝试将总规与控规对容积率的控制进行衔接,将总规对建设强度的限制要素的空间规划表现为容积率分区,并指导控规容积率的确定,从而实现从总规—分区—控规三个阶段对容积率控制的一致性。     

珠海市湾仔城区控制性详细规划技术经济分析

控制性详细规划的技术经济分析是控制性详细规划的重要组成部分。本文通过实例分析了政府前期基础设施配套费、开发商房地产开发成本、容积率等之间的关系,为城市控制性详细规划确定合理的容积率提供理论依据。     

提高控制性详细规划实效性的规划编制方法探索

控制性详细规划是规划管理的直接依据,目前控制性详细规划编制成果并不能适应管理与实施的需要。本文在分析城市规划作用的基础上,对控制性详细规划编制方法作了一些探讨,提出了提高控制性详细规划实效性的思路:加强土地使用的灵活性;简化指标体系;强调以街区为控制单元,弱化小地块容积率控制;严格控制六线与公益性公共设施和市政设施用地;加强城市设计,将城市空间控制作为规定性内容。     

居住区总体规划中常遇到的几个指标

结合居住区规划实践经验,就居住区总体规划中常遇到的几个指标,即用地红线、道路红线、建筑线、绿线、蓝线、紫线、道路交通、建筑高度、容积率、建筑密度及绿地率等作了概述,以达到合理规划居住区的目的。     

规划局工作的社会满意程度分析

通过参与式研究与访谈 ,分析了规划局工作社会满意程度较低的内部和外部原因 ,认为其根本原因是每个与问题有关的组织和个人在规划管理中的责任、权利和利益关系不明确 ;接着指出规划管理实践中遇到的困难与规划工作性质和规划学科发展状况有关 ;最后提出规划局工作改进的基本思路是 ,通过引进管治思想 ,优化治理结构 ,建立各相关组织与人员的责任、权利、利益相互统一的管理体制 ,建立与市场经济相适应的包括规划编制、规划审批、规划实施、规划保障等方面内容的规划管理系统。     

对控制性详细规划实施中一些背离现象的分析

以青岛市高新技术产业开发区控制性详细规划为实际案例,对控制性详细规划与某些大面积地块开发实际操作过程的背离现象进行了分析,并提出一些对策建议,以期完善我国的城市规划,达到更好控制土地开发的目的。     

广州市城市规划管理图则编制研究——基于城市规划管理单元的新模式

回顾和总结了广州市 1990年代分区规划工作所取得的经验与存在的问题 ,在比较和借鉴国内外相关工作的基础上 ,探索了一种直接面向日常规划管理工作 ,兼具权威性与灵活性的城市规划管理图则新模式。该模式是以“一张图管理”为目标 ,以分层次、双阶段编制为框架 ,以城市规划管理单元为基础 ,强制性与非强制性控制相结合的、动态更新的城市规划管理图则编制创新 ,它将为依法行政和城市法定规划的编制提供良好的基础平台。可以认为 ,在当前我国社会经济发展阶段和宏观政策背景下 ,基于城市规划管理单元的规划管理图则新模式更多的将是在规划技术层面上的创新     

建立协调高效的区域城乡规划管理新架构——《珠江三角洲城镇群协调发展规划实施条例》带来的变化

《珠江三角洲城镇群协调发展规划实施条例》明确了城乡空间管理中各级政府和部门的事权,并通过"三大阶段,十项制度"建立了协调高效的区域城乡管理新架构。其中,在规划编制阶段,建立省域规划和市域规划协调制度,协调编制过程;在规划实施阶段,通过分级、分类的空间管治制度、区域协调发展的共同制度,以及具有区域性影响的建设项目规划选址管理制度等,共同实施规划;在规划监督阶段,利用年度实施报告制度、动态监控信息系统、规划督察员制度等监督规划实施。并且在各个阶段均通过协调会议制度、公众参与制度等保障协调任务的落实。新的规划管理架构将有助于协调规划过程,多方沟通协商,实现"协作规划";协调实施过程,落实规划要求,实现"务实规划";协调部门意见,统筹空间安排,实现"部门联动";协调公众意见,加强实施监督,实现"社会参与"。     

城市发展方式转型下的地方城市规划与实施——以厦门市为例

城市规划及其实施与城市发展的阶段和方式密切相关.当前城市处于快速发展阶段,经济发展、政府职能、公共行政和城市建设等方式正在转型,地方城市规划呈现出新动向.结合厦门城市规划实践,探讨并归纳地方城市规划与实施具有的特征.     

浅谈邯郸市箭岭小区规划设计

针对邯郸矿区因采煤产生的沉陷情况,介绍了箭岭小区的规划思想、规划原则及规划构思,从规划结构、景观环境、空间、建筑、道路五方面具体阐述了该小区规划设计方案,体现了＂和谐人居,文化传承,环境优美＂的主题。     

关于规划节能的设计初探

本文针对当前节能上所存在的主要问题,探讨规划节能设计的新理念、新途径、新方法。提倡首先应从城市总体规划阶段注重节能的规划设计,为建筑单体的节能创造良好的外部环境;其次,在地块开发中,需从节能角度明确强制性的节能规划指标,作为地块出让、开发、建设和运营管理的前置条件,也是地块单体建筑、道路广场、绿化环境等各要素的设计、建设和竣工验收依据;最后,提出注重节能细节设计,深入落实规划节能的各项要求。     

试析城市规划与土地利用总体规划的相互协调

总结了法律法规对城市规划与土地利用总体规划相互衔接的有关规定,对两者在实际规划和管理工作中出现的冲突及其原因进行了分析,提出了土地利用总体规划对城市规划工作的启示,并对这两个规划如何协调进行了探讨。