关于差价换房的思考

关于差价换房的思考周茂林眼下，差价换房成了都市居民谈论的热门话题，“小小补贴换新家”成为许多城市居民改善居住条件的一个较为切实可行的途径。更有业内人士认为，差价换房对于激活房地产二三级市场、促进商品房积压存量的消化，减少空置具有重大意义。理论的探讨和...     

上海商品房空置有增无减

从新近获得的信息看,1996年上海商品房空置面积继续增大,但与此同时,低价位住宅由于符合市场需求,销售较好。 据统计,1996年1至10月,全市商品房空置面积为327万平方米,其中住宅为254万平方米,占77.6％,浦东地区空置面积为108万平方米,占33％。1995年,上海全年空置面积为413万平方米,据有关专家估计,1996年不会低于这个数字。 空置率的上升并没有使上海房价下跌,相反,1996年上海房地产价格依然有上升趋势。1996年前10个月,商品房平均售价为每平方米3027元,比     

上海市不可售公有住房差价交换试行办法

上海市不可售公有住房差价交换试行办法为进一步促进住房制度改革，活跃房地产三级市场，联动消化二级市场商品房，扩大有效需求，引导居民的住房消费，改善居住条件，规范差价换房的行为，制订如下试行办法：一、本办法所称不可售公有住房差价交换（以下简称差价换房）是...     

消化空置积压商品房的紧迫性

日趋严重的商品房空置积压问题,成为 1998年楼市的一个聚集点,据国家统计局公布的数字,1995年年底,全国空置商品房有5031万平方米,1996年年底达6200万平方米。1997年年底高达7038万平方米,比1996年增长14.29％。广州市统计局公布的商品房空置面积1996年底为161万平方米,1997年年底191万平方米,增长了18.6％,其中住宅116万平方米,占61％,写字楼22万平方米,占22％,商铺43万平方米,占22.55％。     

建设部住宅与房地产业司副司长冯俊就空置商品房有关情况所作说明

一、全国商品房空置的基本情况根据建设部１９９８年房地产开发初步统计情况显示,截止到１９９８年底,全国商品房空置８０００多万平方米,其中空置一年以上占全部空置量的５０％左右。１９９８年全国商品房空置量比１９９７年有所增长,增加量比较大的是广东、上海、湖...     

上海中星(集团)公司消化空置商品房新举措——上海首家家居型旅馆即将问世

上海中星（集团）公司消化空置商品房新举措———上海首家家居型旅馆即将问世据国家建设部房地产业司统计，至１９９５年底，全国累计空置商品房面积达４０００万平方米，而最新（９７年上半年）有关资料表明，已达５０００万平方米。也就是讲有２０００多亿元资金被积压...     

京城商品房空置逾三成

由于房地产市场建设规模过大,投放市场相对集中,从1995年上半年开始,北京房地产市场商品房滞销的问题日益突出,空置积压面积不断增加。1996年全市商品房空置面积170余万平方米,空置率达34％,比上年继续增长。在全部空置商品房,住宅面积占87.6％。有关专家分析认为,北京商品房     

7月末全国商品房空置面积1.29亿

据国家统计局网站消息,截止到7月末,全国商品房空置面积为1．29亿平方米,同比增长6．1％。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4．6％;空置办公楼814万平方米,增长7．7％;空置商业营业用房39905Y平方米,增长3．6％。     

差价换房之我见

差价换房之我见●葛亚军所谓差价换房是指在特定的房屋交换过程中，交换的一方必须向对方支付一定的货币才能实施换房的行为。就是因地段、朝向、层次、面积、设施、成新、环境等差异，而以货币作补偿的一种调换，这是改善居住条件的一种方式。随着商品房市场的发展，从理...     

关于消化空置商品房的思考

商品房空置的基本情况空置商品房通常是指商品房竣工后１８个月还未售出而积压下来的房屋。商品房空置面积与近三年的商品房可供应量（即房屋竣工面积）之比形成商品房空置率。国家统计局提出目前我国商品房空置率应控制在１０%以内的标准 ,比较适合我国国情。据国家统计局的数据显示 ,截止至１９９９年底 ,全国商品房空置面积累计达９５８２．２万平方米 ,其中商品住宅６７８７．４万平方米 ,占全部空置面积的７０．８%;办公楼８９５．５万平方米 ,占９．３ %;商业营业用房１４４１．９万平方米 ,占１５ %。１９９７年、１９９８年、１９９…     

山东省空置商品房情况和消化思路

最近,山东省建委会同省委研究室、省政府研究室、山东经济学院对空置商品房问题进行了联合调查 全省现有已竣工验收、能够使用的空置商品房437.47万平方米,占压资金39.96亿元(其中开发企业占有资金20.09亿元,金融机构信贷资金19.87亿元)。从类型上看,主要是住宅,空置295.24万平方米,占空置总量的67.49％,旦以普通居民住宅居多:其次是商业用房,空置87.69万平方米,占20％ 从区位上看,主要分布在济、青、烟、威等经济发达的大中城市,占全省空置总量的60％,且主要位于交通不便,商贸和教育医疗     

建立预警预报和调控机制

近年来，上海房地产市场同全国一样，已进入新一轮的发展阶段，市场化程度不断提高．对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到69％，2003年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元，同比增长216％．占固定资产投资的37％商品房竣工面积2147万平方米．同比增长41．6％销售面积2027万平方米．同比增长174％存量房交易面积2058万平方米．同比增长29.4％。预计2003年商品房竣工量．销售量和存量房交易量都将超过2000万平方米。从总体上看，上海房地产市场高位运行．商品房供求相对均衡．存量房市场十分活跃．发展是健康的。随着上海综合竞争力的不断增强．以及投资和消费环境的持续改善．上海房地产市场发展的潜力还很大。     

盘活房地产存量 启动老百姓消费 个人住房消费信贷待加强

截止到1995年底,房地产投资增幅仍保持在21.4％,高于全社会投资的平均增长水平。商品房屋空置达5046万平方米,比上年增长53.46％,其中住宅空置3900万平方米,占商品房空置总量的78％,若按每平方米2000元的平均价格计算,积压并占用资金高达1000亿元以上。     

增强有效需求——解决商品房空置途径

前一时期权威机构曾公布一项我国房地产调查统计资料;到1995年6月30日,全国已竣工尚未售出的空置商品房面积达4232万平方米。最近,我国房地产管理部门权威人士称,目前全国仍有逾4000多万平方米商品房空置。空置现象并无好转。     

’98房市复苏有望

已经冷落了几年的房地产市场，在lop年的岁月里复苏有望吗？来自一些房地产行家的预测，1998年房市曙光在前，住宅市场将明显回升，个人购房将大幅增长。福利分房退速加快个人购房“目上梁山”近年来，房地产市场不景气，空置面积达ffMM）多万平方米，其中商品住宅空置面积月同n多万平方米。商品房空置这么多，绝非是过剩所致，目前我国城市居民的住宅仍十分紧张。一边是住宅短缺，一边是住房空置。但人们为何不愿买房呢？原因很多，其中有一点很明确，那就是一些人仍盯着福利分房。近年来，我国住房制度改革步伐缓慢，住房消费中的实物福…     

关于解决商品房空置的策略研究

本文就目前全国商品房空置达８０００万平方米这一现状，分析了阻碍房地产业发展的原因，从而提出了解决商品房空置的对策：实行住房分配货币比，完善房地产金融制度，严格执行政策、法规，降低房价，全方位推行房地产营销策略。最后，本文展望了全国的房地产市场，一定会象朱熔基总理指出的那样，成为真正的国民经济新的增长点。     

国家计委宏观经济研究院副院长刘福垣认为我国房地产业需要功能定位

根据央行《2002年第二季度货币政策执行报告》测算,2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点,再加上间接贡献率可达到1.9到2.5个百分点,也就是说占GDP增长率的26％到34％。2002年国房景气指数表明,2002年1至8月份,全国商品房空置面积增幅比去年同期增加13.2个百分点。其中空置一年以上商品房面积为4397万平方米,同比增长11.5％。全国商品房空置占压资金超过     

上海1997年度房地产市场数据分析

据上海市房地产交易中心提供的1997年度上海房地产市场数据分析表明,1997年上海房地产市场仍保持增长态势,土地一级市场供应量继续大幅上扬,新增商品房上市量大,商品房销售也维持增长势头。 1.1997年四季度土地出让面积达564万平方米,比三季度增加 40％,这使得 1997年全年的土地出让面积达1685万平方米,比 1996年增加 58％。 2.1997年外销商品房土地出让面积中工业用地占了68％,办公用地1997年和1996年相比由8.     

机遇与挑战：加入WTO对我国房地产市场的影响

1999年 1 1月 5日 ,中美两国终于就“入世”问题达成了协议 ,为我国正式加入世界贸易组织(ＷＴＯ)铺平了道路 ,从而我国有望于 2 0 0 0年正式加入ＷＴＯ。加入ＷＴＯ将对我国宏观经济及房地产市场产生深刻的影响 ,其意义重大而深远。从总体上讲 ,加入ＷＴＯ对我国房地产市场是长远利好的。一、加入ＷＴＯ对我国房地产市场的影响1 .商品房空置率将会下降1 995年至 1 997年 ,我国商品房空置面积从50 4 0万平方米增长到达 71 3 5万平方米 ,增长了3 9 .6 2 %,其中住宅空置面积占 71 .91 %。据估算 ,空置商品房占压资金达 1 0 0 0亿元以上① 。加…     

福州商品房空置原因分析及对策

到去年底福州市商品房空置量为91.46平方米。经过今年第一季度促销,全市商品房空置量为63.64万平方米(不含今春新竣工面积),其中住宅49.05万平方米,商场店面4.59万平方米。商品房空置主要原因:①结构性不合理,写字楼、别墅、大型商场滞销严重,按预售登记计算,高层在建筑面积为14.14万平方米。据预测,全市一年内高层楼宇交易