房管所转制后的物业管理应迅速到位

房管所，原是房管部门经省直管公房的基层单位，它直接担负其管辖区域范围内直管公房的维修养护和管理工作，并兼有对管区内房产的行政管理职能。房管所在转制前是一个贯彻执行“以租养房”预算外持种资金管理的事业单位，过去由于国家把职工住房作为一项福利制度，公房租金偏低，房管所无法对公房进行经营，只能是收收租金，搞搞公房的维修养护，实行以租养房的事业单位管理，因此，不承担公房自主经营，自负盈亏的经济责任。随着经济体制改革的不断深化，房管系统的体制改革和机构改革被提上议事日程，要求在房管系统内实行政企分开，把直…     

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。多年来，我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面，国家禁止职工个人出售公房，一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是１９９２年房改之后，国家仍规定...     

深化改革,探索房管所转制物业公司民营化改制的新路

一、新黄浦集团概况 上海新黄浦集团成立于1994年6月,是上海第一家由原区房管局改制而建立的房地产企业集团。集团被市政府列为上海首批现代企业制度试点企业之一和上海市政府重点扶持的54家大型企业集团之一。至2000年10月,集团总资产80亿元,净资产40亿元,员工2500余人。集团现有房管所转制物业公司6个,共管理政府授权集团经营的直管公房及代管房309万平方米。 二、黄浦集团的物业管理体制改革的历程 九十年代以来;随着市场经济体制的逐步建立和城市     

全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将出台

来自全国建设信息网的消息表明,有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。 多年来,我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面,国家禁止职工个人出售公房,一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是1992年房改之后,国家仍规定职工购买公房5年以后才能出售,而     

公房四月调价 优惠幅度略降

本刊记者近回从市改办了解到:自2000年4月1日起,公房售价大幅度上调;职工购买现住房的优惠政策变动不大。 按照新近的文件精神,京城近郊八区出售公有住宅楼房的成本价将由每建筑平方米1485元上调到1640元。年净增155元/建筑平方米。远郊区、县公房出售的成本价,按远郊区、县测算并报市房改办批准的价格执行。与此同时,优惠政策仅体现为两个细微的调整:1、取消现房折扣。实际上,职工2000年3月底前购买现住房时,     

天津百姓买房渐多

记者从天津市房改办获悉,今年3至7月份,全市共出售公有住房12619户、66万平方米,至此,天津市已有15万户职工购买了1000万平方米公有住房。 公有住房成为消费热点的主要原因,在于越来越多的居民开始认识到,住房是商品,买房是投资,早买房不吃亏。北辰区、大港区一半以上的居民购买现住公房。天津钢管公司842户新分配     

严格岗位培训坚持持证上岗——扬州市房产管理局职工教育成绩斐然

开展在职人员的岗位培训,大力推行房地产业关键岗位持证上岗工作,是提高职工全员素质,促进房地产事业全面发展的有效途径,儿年来,扬州市房管局在这方百做了积极的探索和努力,促进了全市房地产管理工作走上正规,与几年前相比,全市各房管部门普遍摆脱困境,产权登记、发证,房改,房地产市场,直管公房经营、危房改造和房地     

上海市直管公房修缮改造综合研究

一、立项背景 上海市约有2400万平方米的直管公房,居住类直管公房总量为2133．27万平方米．其中市房地局授权相关区房地集团管理的居住类直管公房面积为1677．3万平方米．不但数量多．而且类型多。这些房屋最长的使用寿命已超过80年,普遍存在房屋渗漏、门窗破损、管道锈蚀、电线老化、     

按质论价 分期付款 提前优惠 吉林省柳河县老房出售有新招

为适应国家关于房地产业从“管理型”转向“经营型”改革的需要,根据省建设厅关于《吉林省房地产业改革方案》的精神,决定将县镇七成新以下不能够以租养房的直管公房住宅,实行按质论价,分期付款,提前优惠的方法,出售给个人。柳河县从1月23日实行老房出售到现在,该县共出售12T9户,而且全部享受一次交款30%的优惠,到现在实收28万元。到全部计划出售的1.3万平方米     

杭州市房地局江干房管所对所属凤凰新村进行成片改造

浙江省先进企业——杭州市房地产管理局江干房管所对杭州市南星街道凤凰新村进行成片改造,仅五个月的时间,一万多平方米建筑面积的十三幢三层简易住宅已经竣工。回迁户的居住水平比原来提高近40％。杭州市江干区南星街道凤凰新村,是五十年代临时建起来的。这里共有建筑面积三千六百平方米(其中违章建筑一千三百平方     

上海市直管公房修缮改造综合研究

<正>一、立项背景上海市约有2400万平方米的直管公房,居住类直管公房总量为2133.27万平方米,其中市房地局授权相关区房地集团管理的居住类直管公房面积为1677.3万平方米,不但数量多,而且类型多。这些房屋最长的使用寿命已超过80年,普遍存在房屋渗漏、门窗破损、管道锈蚀、电线老化、小区道路积水等现象,甚至出现结构损坏,严重影响房屋居住的使用和安全功能。本项目研究的目的是通过对上海市直管公房现状的调研,找出这些房屋在安全、使用、环境等方面存在的问题,兼顾考虑现代居民的实际生活需求,提出直管公房修缮改造     

湖南源江县建立技术资料挡案室

源江县房地产公司在开展对‘三产’普查工作的同时,通过收集、整理、建立了一个初具规模的房地产技术资料档案室,为全县落实私房政策,清理多占住房和县志提供了可靠的数据和图表。该县房地产公司担负着县属五个建制镇的房地产管理工作,直管公房一二○万平方米。由于以前不注意房地产技术档案资料     

遂昌县白蚁防治站对县直管公房进行蚁害普查

为了确保我县直管公房及其居住人员的生命财产安全，8月17日县白蚁防治站派专业技术人员会同县房地产管理处的工作人员，对县城内砖木、泥木结构的直管公房白蚁及其它有害生物的危害情况进行了全面普查。     

周口市房地产管理局：重视直管公房维修

为确保直管公房安全度过多雨季节,周口市房地产管理局下辖的公房管理处结合“安全生产月”活动,加强了对直管公房的安全隐患排查工作。首先成立直管公房安全检查领导小组,抽调专业技术人员,狠抓直管公房安全检查、维修工作：另外则是建立长效检查机制和紧急情况处理预案,坚持普查和巡查相结合的方式,对排查出的190间危漏房屋逐一登记造册,     

山东住宅与房地产工作推陈出新

日前,山东省房改与房地产工作会议暨山东省房协第三届第一次代表大会在济南召开。会议就2001年全省住宅与房地产工作进行了部署——2001年山东省计划累计归集公积金158.2亿元,可售公房出售率86%,住宅建设投资198亿元,房地产开发投资189亿元,商品住宅销售72亿元,个人购房90%以上,房地产转让登记面积1720万平方米,成交金额159.8亿元,新建和已建小区物业管理覆盖率100%和50%,城市人均居住面积11.5平方米。     

福州市住房委员会办公室

福州市住房委员会办公室成立于1989年,是市住房委员会的办事机构。负责福州市公有住房出售,审核发放住房货币补贴,经济适用房和廉租住房的建设与管理、以及承担任房公积金管理委员会的日常工作。主要业绩是:一、公有住房出售成绩显著。截至2002年底止,全市累计出售公有住房7万余套,面积570多万平方米,占全市可出售公房的85％,收回售房款15.5亿元,为住房货币     

市场动态

新购住房的有3864套、新购房面积329556平方米、新购房金额103520万元。至今,全市累计已上市出售8558套、出售面积419193平方米、出售金额98416万元。上市出售后再新购房4998套、新购面积424475平方米、新购房金额132900万元。据分析,所购公房上市平均每套成交价为11.50万元、2348元/平方米,每套平均建筑面积48.98平方米;新购房平均每套成交价为26.59万元、3131元/平方米,每套平均建筑面积84.93平方米。     

房改房上市何以呼者众应者寡

千呼万唤始出来信步走来少人睬我国几十年的住房公有制使住房流通犹如死水一潭，职工住上公房后除非单位调房，想改善住房条件别无渠道，不少居民只好一房伴终生，更多的中低收入家庭因与福利分房无缘只得望房兴叹，伴随住房实物分配的宣告终止，必须开放已购公房和经济适用住房交易市场方能扩大住房的有效需求，这已是不争的事实。武汉市去年先后出台了《关于进一步加快出售旧公房促进已售公房上市的通知》和《武汉市直管公房使用权有偿调换、转让管理办法》，解除了过去旧有公房必须5年后方可上市，且房管单位须优先购买等规定，为房改房…     

武汉市房地产公司改革转制的几点探索

一、认识改革转制的紧迫性我市房地产公司自成立以来 ,在党和政府的关怀下 ,经过近５０年的努力 ,有了很大的发展 ,管房面积从最初的几十万平方米增加到８００多万平方米 ,职工队伍从几百人发展到一万多人 ,为解决我市居民的住房问题作出了很大贡献 ,并积累了系统的管理经验。但是 ,旧体制也造成了种种弊端 :一是机构庞杂。各公司普遍下设房管所、材料站、修缮队、水电工程队、服务公司、幼儿园等小而全的机构 ;二是队伍臃肿。全市房地产公司职工达一万余人 ,在职员工近万人 ,机关千余人 ,人浮于事的现象比较严重 ;三是历史包袱沉重。由于职…     

上海市房屋土地管理局、上海市财政局关于上海市职工所购公有住房上市出租试行办法

为搞活房地产二、三级市场,促进存量房屋的流通,加快房屋租赁市场的发展,现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。 一、经批准实施职工所购公房上市出售的试点区、县范围内(除学校校园、部队营房区域及户籍冻结地区外),本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证