我国住宅房地产市场细分现状分析

以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。     

系统模糊聚类分析方法在房地产市场分析中的应用

主要探讨把系统模糊聚类分析方法引入房地产市场的市场细分和选择目标市场中，并据此提出具体的解决方法。     

基于GIS的房地产智能评估系统研究

GIS的房地产智能评估系统的设计、开发以及构建,是在房地产的智能评估机制不断健全和完善的基础上完成的.机制的确立和成熟是评估系统得以发挥其作用的保障.本文对基于GIS的房地产智能评估系统进行了研究,研究的内容包括该评估系统的整体架构以及细分的各个功能模块,并根据其作用机理,对GIS地理数据库进行了设计,并对其在房地产智能评估活动中的具体操作流程进行了引导,使其功能正常发挥.这个系统具有巨大的优势,它将用GIS进行引导的功能以及房地产知识结合起来,成了一种新的技术,从而为房地产评估问题提供了一种新的方向.     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。     

商业模式决定转型方向

房地产市场的成熟必然导致市场细分．在各个细分市场中．将会诞生出一批专业化程度极高的专业房地产市场的投资商或开发商。     

我国房地产评估市场的规范问题

本文阐述了房地产评估的重要性,分析了我国房地产评估市场的现状与存在的问题,提出了规范房地产评估市场的设想和建议。     

房地产营销中的市场细分定位

近几年来，上海房地产市场一路走俏，价格攀升，不少房地产开发企业便不再重视市场营销策略研究，不重视前期市场细分定位。他们有的认为，现在房子好卖，只要造得出，不愁卖不出；有的把营销等同于广告促销或现场售楼；有的热衷于概念炒作，说什么“房地产就是推销概念”，通过“概念”来制造卖点；有的则     

浅议房地产评估中的工程造价应用

随着全球金融危机的不断扩散蔓延，中国经济也受到影响，房地产市场也陷入了低迷时期。最近，国家对房地产市场一系列激励政策的出台．不仅房地产市场必将出现新一轮的挑战．房地产评估行业在良好发展机遇的同时，也带来巨大的竞争。为了适应社会主义市场经济的发展，如何从科学性和专业性方面提高房地产评估的工作质量．值得我们认真思考和研究。     

解析中国房地产市场真相

房地产行业恢复理性的标志之一是，房地产市场正在细分消费市场，开发商意识到细分市场，拥有固定的客户群、稳健的财务管理与精良的专业素质，才是度过严冬的不二法门。消费群体的细分，带动开发商经营模式的细分，不同的开发商或以高端住宅、或以不同品级的写字楼、或以中高收入的白领、或以普通工薪层为目标消费群体制定战略。     

房地产估价中非货币收益的量化研究

在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用.而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异.本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法.     

浅谈房地产成本与房地产估价的关系

市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

刘志峰：房地产估价市场需规范

在日前举行的中国房地产估价师执业资格制度建立十周年座谈会上,建设部副部长刘志峰指出:适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩,对保持房地产市场的持续健康发展发挥了重要作用。 一是促进了房地产信贷健康发展,防范金融风险。房地产业与金融业的结合,主要通过房地产抵押实现,其依据是准确评估房地产的价值。如果估价行为不规范,低值     

2007年北京市房地产市场发展预测

房地产业是拉动我国经济增长的重要产业,但目前我国对房地产市场经济指标的研究方法中,定性研究多,定量研究少.本文对北京市房地产市场的现状进行了分析,利用计量经济学的方法对北京市房地产市场进行了定量研究,并对2007年北京市房地产的发展趋势进行了预测.     

我国房地产市场政策仿真实验室的构建和开发

一、立项背景 为增强房地产政策决策的科学性．并对政策的实施效果进行评估和分析。项目组在2009年住房和城乡建设部的软科学项目中立项,对房地产市场结构与运作机制进行了全面的研究．并根据研究的成果于2010年完成深圳市房地产市场政策仿真实验室的构建工作。研究成果的应用在一定程度上可避免政策决策失误,有助于促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。     

房地产价格变化规律的经济学分析

从经济学的角度,结合理论研究和实证研究,阐述房地产价格发展变化的一般规律,澄清当前对于房地产价格的一些模糊认识,为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。     

浅谈涉案房地产的评估

近年来,随着我国市场经济深入发展,房地产市场日趋活跃,有关房地产案件时有发生,笔者作为估价人员近日接受几起涉案房地产评估,主要有以下几种涉案房地产。贪污受贿的房地产、经济纠纷抵偿的房地产、财产来源不明的房地产、挪用公共财物自建的房产、村镇居民非法占用土地自建的房产、离婚纠纷案件的房产等。为保证国家财产和涉案人员经济收入客观合法性,笔者谈点粗浅的看法。涉案房地产评估的原则。涉案房地产评估严格遵循公开、公平、公正的原则,做到不偏不倚,实事求是。评估过程中要做到眼勤嘴勤,眼勤就是多看,看估价物与房屋所有人或使用…     

执著成就宏伟基业——记河南宏基房地产评估测绘有限公司董事长丁金礼

在中国．房地产评估是一个古老而又年轻的行业。随着房地产市场的日益成熟与完善，房地产业已经成为国民经济新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此。作为联系银行金融和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全，就显得极为重要。     

谈房地产企业品牌策略

我国房地产市场在经历了近十年的大起大落、大喜大悲,尤其是前两年的概念轮炒、广告大战之后,发展到了一个新的阶段:市场已经由卖方垄断逐步转化成为买方市场,消费者在市场中占有绝对主动的地位,市场充分细分,任何一种户型,一种建筑风格都难以独占市场风骚;发展商之间的竞争层次面逐步提高,专业化、品牌化、集中化趋向明显;接受了多年发展商们透过广告等方式而进行的“教育”之后,消费者们日益成熟老练,对楼宇综合素质的高低有着自已明确的评判标准,单纯通过普通的广告说辞和概念已难以令消费者动心,房地产营销工作日益艰难。房地产企业要想…