城镇低效用地再开发利用模式探讨

在新时期城镇低效用地再开发利用政策的背景下,结合台州市的城镇低效用地再开发利用规划实践,积极探索了再开发利用的途径和模式,以推动城镇低效用地的整理再开发和功能更新,促进城市健康发展。     

城镇“低效用地”再开发利用规划浅析

当前,我国大部分土地的开发利用还是属于粗放型,土地的使用呈现“低效”化,这样的现象在城镇中尤为明显。根据国家的规定,大力推进城镇中“低效用地”的开发再利用已经刻不容缓。城镇中“低效用地”的再开发利用不但能挖掘城镇土地的内部潜力,增加建设用地的有效供给,而且能改善土地市场的调控体系,利用规划、价格和税收等方式引导企业的用地需求,从而调控土地市场,促进土地市场和国家经济的协调发展。     

城市低效用地识别与统筹更新——以沈阳市沈河区为例

当前我国正处于城市存量发展的转型期,科学评估城市低效土地、挖掘存量能够有效盘活存量资源,改变城市增长方式。其中,低效用地的识别是地块更新和再开发工作统筹管控的前提和基础。然而已有研究方法大都针对较大尺度的区域范围,对城市街区这样的亚城市单元的研究尚不充分。该文以沈阳市沈河区部分地块为例,依托GIS平台,立足4个价值导向,通过构建低效用地识别模型,选取十六个评价因子形成用地更新潜力评估体系。通过模型指标的定量分析,识别确定了研究区域118个片区内12个用地效能最低的地块,并进一步针对不同低效用地的实际情况,从规划管控和片区统筹的角度提出更新整治策略,尊重城市发展规律,科学促进城市更新的制度化建设。     

城镇低效用地再开发利用探索——以台州市黄岩区为例

随着新型城镇化的推进,城镇建设用地的供需矛盾将日益突出。加快城镇低效用地的整理再开发、挖掘现有土地资源潜力已成为当务之急。本文以浙江省台州市黄岩区城镇低效用地为例,归纳现状的三类主要问题,并通过片区、图斑和分地块三级控制指引、层次筛选的模式,探索城镇低效用地再开发利用的策略。     

基于国土空间规划下的城镇低效用地再开发规划分析

我国大部分地区存在城镇土地利用效率极低、土地资源严重浪费的情况,针对在城镇低效率的开发使用过程中出现的一些问题提出了解决方案和策略,希望通过合理有效的规划,缓解我国现阶段土地资源紧张的局面.     

城镇低效用地成因及改造策略初探——以温州市瓯海区为例

我国是一个人多地少,土地资源稀缺的国家。自改革开放以来,我国的城镇化纵深快速推进,城市框架不断拉大、城市配套不断完善,既繁荣了城市,也加快了城市人口的集聚。但是,我国现有城镇建设用地利用不合理、低效率等问题也日益凸显,经济的快速发展对土地资源的消耗,制约了土地利用方式和经济发展方式的转变。城镇土地的集约和节约利用,推动城镇低效用地的升级改造,将是我国城市未来相当一段时间内面临的最紧迫的问题。本文就城镇低效用地产生的原因进行阐述,并以温州市瓯海区为例,初探城镇低效用地改造策略。     

低效用地再开发中的政府与市场关系研究——以南京市高淳区为例

本文通过对南京市高淳区盘活低效用地的实践进行实证分析,剖析了目前低效用地的成因及现状,对在低效用地再开发中取得的成效及面临的问题进行梳理。文章对目前城市郊区低效用地再开发过程中面临的市场主体参与不足、内生动力不强的现状及政府主导下面临资金紧张、收储资产处置政策依据缺乏等具体问题进行剖析,进一步探讨了再开发过程中如何处理好政策有形之手与市场无形之手的关系。指出盘活低效用地的关键在于运用市场内生机制,更好发挥其在配置资源中的决定性作用,变单一政府收储模式为多主体参与,变单一模式为多方组合,变单线推进为全程并联。     

地铁建设带动下的城市有机更新--以嘉兴第一医院及周边地区城市有机更新为例

随着城市的不断发展,我国城市出于对自身粗犷式发展的反思,城市有机更新被提到城市建设的新议程之中。作为城市中心区新兴发展引擎的轨道交通建设将成为城市更新的重要支撑,改变老城区使用者的出行结构、提升老城区的交通承载力,甚至于改变老城区的核心功能取向并提升土地价值,从而真正使城市中心区得到进一步地更新提升。     

基于城镇低效用地再开发的规划研究

城镇存量低效用地的存在导致宝贵的土地资源无法实现其效用和效益的良性循环,也无法发挥最大的经济、社会和环境效益。因此必须重视并积极开展城镇低效用地的再开发工作。本文分析了城镇低效用地再开发的意义和低效用地出现的原因,并提出了基于城镇低效用地再开发的规划策略。     

存量优化视角下的低效建设用地整治研究 ——以安图县明月镇为例

随着城镇化的发展,许多城镇发展的重点开始从片面地向外扩张发展转为内部存量用地更新,城区内大量的存量用地将成为城市未来发展的重要资源.本文从存量优化的角度出发,主要针对安图县中心城区即明月镇的现状土地利用所存在的问题进行分析,结合实际情况,对明月镇内低效用地进行再开发潜力评估,针对不同类型的低效用地提出相应的建议,积极盘...     

城市存量用地利用背景下的社区规划研究 ——以重庆市江北区鲤鱼池片区社区规划为例

本文基于中国城市建设由“增量扩 张”向”存量挖潜“模式转化的发展背景,以 重庆市鲤鱼池片区社区规划为例,探索社区 规划作为城市存量土地利用的关键,在其编 制过程中的应对策略。     

小城镇存量土地分类及成因研究——以成都市元通、三道堰镇为例

在快速城市化发展的背景下,城市的建设用地规模已接近城市开发的增长边界线,已经没有新的土地可以继续支撑城市的快速扩张。旧有的"粗放型"小城镇建设将逐步退出时代的舞台,取而代之的是以"存量挖掘"和"内生依托"为特征的新型城镇化模式。虽然面向城镇存量土地的再开发逐渐成为地方政府解决土地资源紧缺的重要途径,但是对于存量土地却没有系统的分类,在存量土地盘活过程中也缺乏相关土地政策的支撑。研究小城镇存量土地的再利用,可以对城镇土地进一步优化配置,以求得城镇土地资源的最优配置和最佳使用。文章通过对成都小城镇存量土地的分类以及提出相应的再利用模式与政策建议,探索成都小城镇存量土地再利用的新途径。     

存量规划背景下北京城镇建设用地再开发机制研究——以房山区存量工业用地再开发为例

引言“新常态”背景下北京城市总规修改强调存量规划当前,我国社会经济发展已经出现了“新常态”——经济增长转向中高速,经济结构不断优化升级,创新成为驱动发展的最大动力。各行各业都在“新常态”下迎来了升级的挑战和变革的机遇。“新常态”背景下,传统的城镇化模式和城市增长方式将不得不作出变革和创新。首都北京作为快速城镇化的前沿阵地,在城乡规划思路、土地使用方法上首当其冲,受到新背景、新要求的挑战。基于此,北京总体规划修改工作组提出在用地控制要求方面,     

中国西部小城镇中心区有机更新规划模式研究——以陕西蒲城为例

中国西部小城镇中心区普遍存在基础设施配套不足、停车设施不足、公共空间缺乏、绿色空间短缺、建筑风貌混乱、临时建筑数量较大.该文以陕西蒲城中心地段有机更新为例,借鉴日本规划学者布野修斯提出城市组织研究,提出小城镇有机更新技术框架,并提出营造文化空间—改造社区居住空间—建造绿色宜居空间的有机更新模式.最终目的是恢复城...     

基于时代诉求下的上海城市有机更新——以南丹路1号办公楼改造为例

针对目前大城市发展过程中出现的土地资源紧张、历史和文化难以延续等问题,分析上海等大城市的发展现状。重点从建筑设计师的角度分析城市有机更新工作中需要关注的设计重点,并结合工程实例,探讨城市有机更新的实践运用,总结上海等大城市的城市有机更新工作中可借鉴的一些设计策略。     

城市公园有机更新的方法研究——以福安富春公园更新为例

近几年来,随着城市建设进程的加快,一大批始建于20世纪的城市公园面临着改造更新。这些公园虽然大多衰老破败,已无法满足人们日常使用,但是这些公园又多处于旧城的核心区域,交通便捷,游憩设施和植物景观仍然有一定的使用价值,如何改造这些老旧的城市公园,使其焕发出新的生命力,是当前城市公园建设中的迫切问题。该文以福安富春城市公园更新为例,针对城市公园更新的特点,引入有机更新理论,指出城市公园更新必须遵循的整体性、阶段性、延续性、适宜性原则,同时应建立新建、改造、保护于一体的整体更新措施体系。     

城镇用地布局实例研究——以太平川镇为例

对长岭县太平川镇城镇建设现状进行分析,从城镇总体布局和用地布局方面进行论述,提出解决长岭县太平川镇现状用地布局结构不合理的方法,并对各类用地进行布局说明.     

城市有机更新背景下老城区全域旅游规划的探索与策略——以福州市台江区为例

城市有机更新是城市功能与空间布局重新匹配的过程。老城区在有限的土地资源条件下,城市设施亟待更新,因此,以文旅产业为带动,梳理区域资源,重视历史文化遗存,编制全域旅游规划,推进城市有机更新,主客共融,提升城市整体利益,满足可持续发展需求。以福州市台江区为例,以闽都文化为发展基础,构建全域旅游空间结构,探讨产业融合方面的思路与策略,打造具有本地特色的宜居宜游环境。     

城镇街道有机更新策略研究——以高刘镇区振兴街提升改造项目为例

街道作为城镇重要的交通和功能空间之一,旧街的更新具有其重要性、复杂性、历史性.关于街道的更新,我国的研究以保护类街道居多,然而非保护类街道的更新才是现实中存在的大多数.以合肥市高刘镇区振兴街提升改造项目为例,探讨非保护类街道的有机更新策略,以应用于实践中.