保障性住房政策的发展

从1949年至今,我国城镇保障性住房的发展大致经历了以下四个阶段：福利分房制度阶段（1949～1978年）,住宅私有化与福利分房制度并存阶段（1978～1998年）,取消福利分房,住房保障收缩阶段（1998～2007年）,其中1998年至2007年又可以划分为两个阶段,以及住房保障政策调整阶段（2007年至今）。     

构建以商品房为主体,以保障房为补充的住房消费体系——论居民住房消费的基本框架

衣食住行是人们的基本生活需求,其中住尤为重要,关系到社会的安定与和谐,建立完善的居民住房保障制度,是社会主义国家优越性的具体体现。随着国家的市场经济体制的基本建立,住房改革已经历了实物分房、补贴出售、部分产权出售、商品货币分房等几个阶段。城市化进程的加快使得越来越多的人涌入城镇,而有限的城市土地,使得地价、房价不断上涨,城镇低收入居民的租、购住房开始成为政府重点关注的问题。政府为此相继制定了包括集资建房、安居工程、危旧房改造、廉租房和经济适用房等一系列住房保障措施,并通过     

中国住宅产业化发展的驱动力分析

我国城镇住房制度经历了由福利分房、实物分房向货币分房的转变。住房的生产与消费也逐步向市场化、产业化过渡。而现实中市场不可能是完全有效和完善的,存在“市场失灵”问题。本文主要研究了在住宅市场并不完善的情况下,政府应该如何发挥其宏观调控作用,从而使生产与消费有机结合,最终促进中国住宅产业化的发展。     

中国住宅产业化发展的驱动力分析

我国城镇住房制度经历了由福利分房、实物分房向货币分房的转变。住房的生产与消费也逐步向市场化、产业化过渡。而现实中市场不可能是完全有效和完善的,存在“市场失灵”问题。本文主要研究了在住宅市场并不完善的情况下,政府应该如何发挥其宏观调控作用,从而使生产与消费有机结合,最终促进中国住宅产业化的发展。     

基于多中心城市结构的保障性住房价格测算

由廉租住房和成本销售型住房构成的政府供给型保障性住房,其价格在维持较低水平的同时,还应体现出住房品质的差异,从而实现合理的定价。论文针对政府供给型保障性住房,以区位因素为定价依据,将同心圆城市结构住宅租金测算模型进行拓展,建立扩展性多中心城市结构的住宅租金测度模型。同时基于多层次灰色系统建立区位差异指数测算模型,从而实现对不同区位的保障性住房的差别定价,为政府供给型保障性住房价格水平确定提供可操作性的方案。     

浅谈实行住房分配货币化对住房市场的影响

取消实物分房实行住房分配货币化后,住房市场向何处发展是政府、开发商和购房业主十分关心的问题。     

保障性住房@城市

<正>中央政府这几年非常重视保障性住房建设,特别是今年以来,住建部在大力督办这件事情。保障性住房建设是维护社会公平、保持社会长治久安的一项重要举措。在过去的计划经济年代,城镇搞福利分房,住房有一定的保障,但是保障水平不高。实行市场经济后,住房供应走向市场化是必然的。1998年进行的全面房改,较为彻底地改变了福利分房的做法。当时的情况比较     

家园 花园 乐园——浅谈深圳市住宅小区园林绿化

1 前言作为改革开放的试验场，深圳市较早地进行了住房体制改革，于1988年率先停止实物分房，实行了住宅分配的货币化，此举促使深圳房地产市场的形成，住宅小区的规划设计、环境配套、园林绿化建设水平得到了迅速提高。1992年获联合国人居荣誉奖（住房），2000年又被国际公园协会评选为国际“花园城市”。深圳市房地产市场大受鼓舞，遂将2001年定为“安家在国际花园城市──中国深圳购房年”。现代社会人们向往回归自然、返朴归真，在花园中建设家园是人们的理想，近年来建设园林式、花园式住宅区，建设生态住宅、绿色住宅的呼声日益高涨。…     

南方商品住宅设计平面与空间分析

住宅是建筑的起源,是每个人必不可少的休憩与安身的场所,从远古时期的巢居或穴居到今天各式各样的公寓和别墅,从北方的四合院到南方的吊脚楼,我们的祖先为了改善自身的居住环境,不断地在进行着努力和探索,创造了丰富多彩的建筑形式,但住房真正做为一种“商品”进入普通老百姓的家庭却是近十几年的事。 建国以来,我国长期实行的是福利分房制度,住房是由政府或企业分配给居民或职工的“实物”,而非由住户出钱购买的商品,并且长期以来,住房供需比例严重失衡,政府或企业修建的住宅,根本不愁分配不出去,而人们为了满足最基本的生活需要,只要能得到一套住房已是心满意足,至于住房设计是否合理,空间利用是否有效,采光通风,防潮隔热是否良好,住户无权也不可能去比较和选择。     

未来住宅的设计

和福利分房时期大不一样,如今住宅市场化迫使住宅设计院重新审视一些问题。什么样的住宅是好住宅?未来住宅设计究竟要解决哪些问题? 1998年上半年政府宣布停止福利分房决定,引起了住宅市场的一场震荡,打破了人们的长期依赖于等、要的观念,思考着依靠自身的力量和货币分配的受益,自行来选择满意的住宅。在这种格局下,人们从以往的被动地去适应分配的住房而到了主动选择的住宅,引起了本质的变化。人们对住宅选择余地增大了,人们对住宅的功能品质的要求苛刻了,人们对增值的愿望迫切了。 如何适应这种变化,满足不同的要求,就需要建筑设计师不断地研究人们的居住生活行为,不同人群的居住意识和居住需求,因此有人提出“设计住宅,首先要     

城镇住房制度改革政策框架已明确

国务院房改办明确了住房制度改革的近期任务和主要政策措施。具体内容为: 一、改变住房建设投资由国家、单位统包的体制,实行国家、单位、个人三者合理负担的体制。 二、改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制,把住房建设、分配、管理和维修服务等职能从企业中分离出来,实行社会化、专业化运行的体制。 三、改变住房福利性实物分配的方式,实行以按劳分配为主的工资性货币分配方式。     

后小康住宅的实践与探索——深圳振业翠海花园规划设计

自改革开放以来 ,人均居住面积8m2作为小康住宅的代表性指标 ,一直是近期我国城市住宅建设的基本目标之一 ,其中还包括配套设施齐全 ,具有一定的绿地指标等等。而在东南沿海经济发达城市 ,如深圳已率先达到小康标准 ,并在 90年代中期以后跨越“小康区”进入“小康”之后的“后小康”阶段。正是由于经济的迅速发展 ,人们生活水平不断提高 ,相应地对居住的要求也越来越高。总结几十年以来我国城市住宅的发展过程可以发现 ,对住宅的需求标准可以分为三个阶段 :第一阶段是如何满足城市住房数量的需求时期 ,即解决住宅的“有”、“无”问题 ;第二…     

对北京市住宅价格的几点认识

公众住宅问题的解决,是政府所应关注的众多问题中的一个非常重要的问题,也应是政府宏观调控力度较大的领域。即使在世界上发达国家及国际化城市,对居民的住房进行资助和对住宅市场进行调控也普遍存在。普通住宅不仅是人们基本的生活资料,同时也是生产和生活的基本要素。普通住宅的水准是一个城市发展水平的体现,也是一个城市文明程度的基本标准之一。住宅价格是住宅市场的核心,住宅价格是     

寒冷地区城市耐用型住房设计探讨

根据哈尔滨地区城市住宅使用情况的实态调查,分析了当前寒冷地区城市住宅设计存在的主要问题,提出了建立耐用型住房设计新概念和可持续使用住房——耐用型住房设计的对策。对提高寒地城市住宅设计质量有适用价值。     

家政社会化与城市住宅

家政社会化是我国城市家庭生活变化的必然趋势,这一变化改变了城市家庭的生活方式,直接影响到城市住宅的设计与建设,以及未来住宅的发展。该文以家政社会化的发展趋势为出发点,着重从现代家政及其社会化对城市家庭生活的影响,研究由此引发的城市住宅的变化。并在此基础上研究住宅设计与建设的对策,为未来城市住宅设计、建设的可持续发展提供新的思路!     

海螺行动Ⅱ——英国地方政府在解决城市低收入人群问题中的角色变换

1930年通过的Greenwood法案（Greenwood Act）中,明确英国政府对住房的质量以及维护的职责。地方政府通过建立广泛的可负担住宅,以及实行本地房屋补贴,为城市低收入人群提供住房。     

国务院房改办主任陈学斌提出城镇住房制度改革政策框架

国务院房改办主任陈学斌近日在中德住房制度与住房金融国际研讨会上,提出了中国城镇住房制度改革的政策框架,明确了住房制度改革的近期任务和主要政策措施。具体内容为: 一、改变住房建设投资由国家、单位统包的体制,实行国家、单位、个人三者合理负担的体制。 二、改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制,把住房建设、分配、管理和维修服务等职能从企业中分离出来,实行社会化、专业化运行的体制。     

评周边围合式住宅规划设计——兼谈深圳万科城市花园设计的得与失

在跨世纪的新时期．我国住宅建设呈现飞跃发展的新局面．每年竣工的城镇住宅面积近3亿平方米．是80年代的3倍,70年代的7.5倍。现在我国又面临住房体制改革的新形势．取消福和分房．实行货币分房和住房商品化,建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系．加快住房建设,促使住宅产业成为新的经济增长点。在如此大规模住宅建设的形势下,如何创建新型的、有特色的^居环境是我们规划师和建筑师面临的十分紧迫的任务。     

从房改房到住宅的结构

从房改的角度看．我国的城镇住宅制度经历了从福利化的实物分房制度向市场化的货币分房制度转变的过程。由此．房改和房地产市场发育的各个阶段出现了相应的住宅形式。概括起来．主要有以下几种：     

租赁之痛

<正>中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展。怎么"定位"?中央经济工作会议,关于住房租赁市场特别提到:——要加快住房租赁市场立法,加快机构化,规范化租赁企业发展;——要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲