关于拆迁评估机构遴选操作的若干讨论

国务院第305号令第三章第二十四条规定“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”这一规定首次明确了在城市房屋拆迁补偿中的等价交换原则,对房屋拆迁评估及其管理工作提出了更高的要求。要充分体现和遵循等价交换原则,就要求拆迁评估及其管理工作更具有科学性、客观性和规范性,以规范拆迁评估行为,保证拆迁评估的公开、公平、公正,维护拆迁评估活动当事人的合法权益。这其中拆迁评估机构的公正合理、选择问题是规范拆迁评估工作的一个重要环节…     

城市房屋拆迁补偿价格的价值标准问题探讨

拆迁补偿价格的价值标准问题，直接关系到拆迁人和被拆迁人的利益。本文通过对公开市场价值标准和非公开市场价值标准的界定以及对拆迁市场的特殊性、拆迁评估原则的持殊性的分析，得出拆迁补偿价格不应该等同于拆迁评估价格，拆迁评估的价值标准是公开市场价值，而拆迁补偿价格标准应该是非公开市场价值，拆迁补偿价格应该大于拆迁评估价格的结论。     

房屋拆迁评估方法存在的技术问题及对策研究——以北京市为例

房屋拆迁估价是房屋拆迁工作中的重要内容,但是在运用评估方法中存在基准地价和基准房价参考标准过时的问题。作者针对拆迁估价中存在的问题,进行了对策研究,并通过对基准地价进行修正,使得拆迁评估结果适应房地产市场的要求。     

完善市场化拆迁评估的建议

房屋拆迁补偿安置按被拆除房屋的房地产市场评估价补偿,可以充分反映房屋及其土地使用权的实际价值,保障房屋所有人的利益.拆迁评估市场化包含拆迁评估价格市场化、方法市场化和机构市场化.     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

汕头市进一步规范城市房屋拆迁评估行为

近日,第32次汕头市政府常务会议审议并通过《汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理办法》（草案）。并将于近期颁布实施。据悉。该管理办法对旧的暂行办法作了完善和补充：一是明确了房屋拆迁评估价格的定义;二是明确规定必须通过公开、透明的方式确定评估机构;三是规范了房屋拆迁评估时点的确定方式;四是明确规定了城市房屋拆迁必须优先采用市场比较法的评估方法;     

拆迁评估市场化势在必行

编者按:当前城市房屋拆迁纠纷的焦点往往涉及拆迁评估问题.而市场化应成为城市房屋拆迁评估的基本原则.前不久,建设部为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据<城市房屋拆迁管理条例>和<房地产估价规范>,先后制定了<城市房屋拆迁估价指导意见>和<城市房屋拆迁行政裁决工作规程>.分别自2004年1月1日和2004年3月1日起施行.本刊编辑部为此组织了数篇相关稿件,以飨读者.     

BP神经网络在城市房屋拆迁估价中的应用

城市拆迁房屋市场评估价格的高低直接影响拆迁补偿金额的确定,客观公正的评估被拆迁房屋市场价格关系到各方利益和城市发展建设。本文将神经网络理论应用于城市拆迁房屋市场价格的评估,建立了基于BP神经网络的拆迁房屋估价模型,并采用Matlab函数工具箱实现拆迁估价模型的训练、仿真和泛化,最后通过实例验证该方法不仅能够减少估价过程的主观随意性,同时能够提高估价作业的效率,具有简便、客观、高效的特点。     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

情系群众依法拆迁

规范拆迁,确保公开公平公正 一是坚持拆迁公示.全市统一制作了100个拆迁公示栏.在拆迁现场设置拆迁公示栏.将拆迁公告、拆迁许可证、拆迁资格证书、评估机构资格证书、补偿安置方案、拆迁政策、补偿金额、拆迁部门和拆迁入的办公地点及联系方式集中公示.坚持严格的运作程序,确保了公开的内容真实公正.     

整旧如新融新于旧--记北京航空航天大学图书馆改造设计

为把北航图书馆这个"老化"的建筑改造成体现学校形象的新的标志性建筑,本设计贯彻"整旧为新,融新于旧的"的原则,对原有建筑做大胆彻底地改造和更新,创造出富有个性的新形象;把这个新建筑放回到有着50年历史的校园环境中去,与周围的环境对话,黄同形成和谐,统一、完整的校园环境.     

建筑环境与能源应用工程专业新工科人才培养体系探索

"新工科"是基于国家战略发展新需求、国际竞争新形势、立德树人新要求而提出的中国工程教育改革方向。在此机遇下,传统的工科专业亟待改革。以建筑环境与能源应用工程专业为例,根据"新工科"人才培养的特点以及建环专业的特色,介绍了建环专业"新工科"建设的思路和措施,并对课程体系改革提出了合理的建议。     

战后中西方新城研究回顾及对国内新城发展的启示

总结了二战以来中西方新城研究成果,并对这些研究成果进行了相应归类,指出当前新城研究对于空间发展机制、综合性及转型城市问题研究的不足.在借鉴西方新城发展经验教训的基础上,立足于国内新城开发的实际,遵循科学发展观思想对当前的新城空间发展提出相应对策思路.     

都市圈新城规划建设实效评估方法研究——以武汉城市圈为例

围绕科学测评都市圈新城规划建设实效的主题,基于传统城市规划实施评估方法,建立“总指标-二级指标-基本指标”的总体框架,在此基础上延伸构建新城规划建设实效评估指标体系.在定量方法方面,借助主成分分析(PCA)与关联分析等测评工具,从“增长度”和“协调度”两方面构建新城规划建设实效的测度模型,重点考察新城空间层面的“土地开发”及“要素集聚”在规模、质量、结构等方面的综合变动趋势及程度.选择武汉城市圈内五座新城为例进行实证研究,研究发现:①新城规划建设总指标得分差异显著,增长度水平偏低,协调度不佳;②新城二级指标中,“土地开发”得分普遍高于“要素集聚”,体现出土地供过于求的问题.基于此,针对处于不同圈层的新城,从“规模”和“路径”两方面提出差异化的发展对策,为都市圈新城转型发展提供启示.     

“土掌房”的新表达——以武定“友联矿业酒店”的设计为例

“土掌房”作为一种独特的地域建筑,是彝族人们的劳动和智慧的结晶。然而在新的时代背景下,“土掌房”这种原生态的建筑形式却越来越无法满足人们的使用需求。该文通过分析“土掌房”的文化背景和建筑形式的特点,并且结合“友联矿业酒店”的设计过程,通过对功能、空间和造型的研究,将二者进行比对,进而探索出传统民居“土掌房”如何在新时代下满足功能需求的同时拥有自己的新表达和新演绎,从而为彝族地区新的建筑设计寻找其独特的范式。     

零缺陷质量管理在桥梁施工中的应用控制

提出了“零缺陷”管理的新概念、新思维,论述了“零缺陷”质量管理在施工过程中的控制情况,通过“零缺陷”管理在桥梁施工中各个环节的具体应用实例,进一步阐明了“零缺陷”管理方法,以使零缺陷质量管理真正服务于工程建设。     

对公路工程工地试验室管理办法中条款的认识

针对新“办法”中相关条款的学习认识,论述了“办法”出台后对当前公路建设质量要求的紧迫性、重要性、必要性,同时提出了相关建议,从而推动山西省公路建设工程质量再上新台阶。     

理论之后建筑学院里关于理论价值及其对设计创新作用的争论

文章考察了过去数十年间北美两代批评家在建筑学科视角上的巨大分野,即从批判理论向实践创新的转变,并指出为了清除理论对创新文化的阻碍.必须向＂作坊＂式的小型事务所学习,向商业创新方法学习,以建立起一种基于新的市场条件和技术状况的建筑实践的知识框架。     

基于计量可视化分析的“新工科”建设研究现状评述

文章基于计量可视化工具,对新工科概念提出以来公开发表的文献进行整理,选出中国知网(CNKI)中收录的200篇研究性文献,立足文献研究概况、引文网络图、关键词词频、文献研究内容等维度,分析了新工科建设的研究现状、研究热点以及中国过去的高等工程教育改革举措对新工科建设的影响,并针对某些研究现状提出了一些改进建议。     

"标准营造"--关于北京武夷小学礼堂"WESA"的随想

本文是“标准营造”对于建筑的存在、建筑的建造本质等基本问题的自我追问。借北京武夷小学礼堂的设计提出了“标准营造”以至于“新一代”年轻建筑师对于建筑创作的观点,解释了“新一代”建筑师的一种创作和生活状态,建筑作为一个证实了他们的自身“存在”的载体质疑着对立着,引诱着思想的争辩和盘问。