物业管理风险须“防患于未然”——从“好来居高空抛物案”谈物业管理风险防范

<正>目前各地物业管理纠纷事件层出不穷,如果物业管理风险得不到足够的重视和正确地引导处理,将影响到整个物业管理市场的稳定。近一段时间,深圳"好来居高空抛物案"在社会上引起了极大的反响,特别是在物业管理行业产生了很大的争议,各相关媒体对此纷纷进行报道,有的媒体还以此为题开展了座谈会,讨论物业管理行业的风险问题。笔者就有幸参加了一场关于物业服务企业风险防范的座谈,感受颇多。会上,各家物业服务企业讨论的焦点主要集中在物业管理者是否应承担赔偿责任这一话题上,而对于如何进行风险防范,以及风险规避的方式普遍认识不足。     

风险——物业管理中的致命一击

一栋栋瞬间化为灰烬的高楼大厦,一件件时刻困扰人心的盗窃案件--这些随时可能在物业小区发生的风险事件是令很多企业感到头痛的事情. 物业管理作为房地产市场的后续服务环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式.物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,在国际上十分流行并获得了蓬勃的发展,被人们视作现代化城市的"朝阳"产业.     

提升物业服务 与社会和谐共进——天津市物业管理协会心系奥运、创建和谐纪实

<正>在现代社会,物业管理在改善人民群众的生活工作环境、吸纳安置人员就业、扩大住房消费、促进第三产业发展以及构建和谐社会等方面发挥了重要的作用。天津市物业管理行业从1996年起步,走过了13年历程。截至今年4月底,全市物业管理面积达到1.84亿建筑平米,其中住宅1.62亿建筑平米,非住宅0.22亿建筑平米;住宅物业管理覆盖率达到87%。全市现有物业服务企业984家,行业从业人员近12万人,他们为提高城市管理水平、构建和谐社会做出了积极贡献。     

东莞 物业管理机会之城

谈起国内的物业管理市场,我们总是会第一时间反应出北、上、广、深四大块市场,确实这四个地区不仅是全国物业管理发展较早的地区,也是物业管理发展较快的地区所在。在这里大量的优秀企业与优秀项目交相辉映,展现内地物业管理的最高水平。但在这样光环之下,我们还应该认识到,这四大市场基本已接近饱和,就算不断有新项目诞生,也远远支撑不了全国的物业管理行业以及2万多家物业服务企业。由此,我们的物业服务企业应该放眼全国,敏锐地发现北、上、广、深之外宽广的市场。2012年,我们将走进这些成长中的地区与城市,为您发现正在孕育机会的新市场。     

物业管理发展的困境及对策

正目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看,目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是不少物业服务企业过于依赖房地产开发商。在此进行简单探讨,并提出解决方案,希望对业界同仁有所借鉴。关于两点困境的分析     

物业管理市场趋势预判

<正>近年来,物业管理江湖可谓风云变幻:一些知名品牌物业服务企业纷纷收缩战线,有的企业积极开展并购,有的企业涉足营销策划、房屋租售甚至房地产开发,有的企业只在医院、学校、公共物业等某一领域精耕细作,有的老旧城区和农村积极引入     

物业管理行业可以抓住的54件事

<正>Tag1新技术的应用—让这个行业更酷一点01>物业管理成新兴技术试验田没有哪个行业能像物业管理行业那样如此接近客户终端,许多与此有关的技术将会在社区和物业服务企业的日常业务中得到试验和应用。     

把脉物业管理收费难“顽疾”——江苏省南通市物业管理现状扫描

物业管理收费难严重阻碍着物业管理的前进道路。要从根本上解决这一顽疾,需要政府主管部门、物业服务企业以及广大业主三方力量的大力支持,缺一不可。     

改革开放30年重庆物业管理的发展——访重庆市物业管理协会会长罗渝陵

<正>改革开放30年,重庆直辖短短10年,就实现了从临时宿营地到西南经济总枢纽的华丽转身,3个月更新一次地图的城市版图中,商场和写字楼崛起的速度和密度几乎赶上当年的深圳,外界媒体对重庆速度表露出极为惊奇的表情。     

和谐社会视野中的和谐型物业管理构建

<正>现代社会的物业管理不仅涉及到开发建设单位、业主及业委会等主体,还涉及到公安派出所、居委会以及公用事业单位等多个社会单位,要处理好他们之间的关系除了需要健全的法律、法规来规范和约束外,更加需要物业管理构建的优化。笔者认为可从以下方面进行尝试:     

引爆点——中国物业管理网电子刊精彩内容聚焦

<正>第一期《万科物业:老大的幸福》引爆点:成功模式幸福社区这是由中国物业管理网重磅推出的电子刊的第一期,作为编者,我们将关注的焦点放到了行业的领航者万科物业身上,并以流行一时的电视剧的名字"老大的幸福"为这期刊     

光荣的社会责任感属于中国物业管理人

<正>祖国母亲在改革开放中所经历的一切,物业管理行业都共同经历,当走过二十八年的发展历程后,到了非凡的2008年,物业服务人同样经历了悲与喜的洗礼大考。大考过后,我们回首,光荣属于千千万万具有社会责任感的物业管理人。     

浅析房地产物业管理存在的问题和对策

我国的房地产物业管理虽然起步较早,但是仍旧不够成熟,服务质量参差不齐,有法不依,问题诸多,业主满意的物业也非常少。在市场经济环境下,搞好房地产物业管理是房地产行业健康发展的一个基本要素,房地产行业应充分认识到现在物业管理中存在的问题,本文主要针对这些问题提出了一些对策,希望可以促进我国房地产物业管理的蓬勃发展。     

物业管理应该活在“春天里”

社会对物业服务的要求越来越高,物业管理遇到的难题却越来越多,为了那份对事业的坚守,物业人在宿命中焦灼与期盼…… 尽管物业管理行业是随社会发展、时代变化顺应而生的,其存在不可或缺。但这却依然改变不了从诞生之日起,就注定了的充满冲突、争吵、屈辱和眼泪的宿命。     

物业管理市场快轨何时通车?

<正>2011年,全国CPI指数同比上涨了5.4%,我们也切身感受到,从能源、食品到制造加工,各行各业都纷纷上调了价格。而多年来,与人们生活密切相关的物业管理行业,尽管人工、物资等各项成本不断上涨,物业费定价却始终十年如一日,仍停留在原来的水平。特别是早期开发建设的一些老小区,由于制定的     

泉州物业管理加速成长

<正>泉州,是一座属于海洋的城市。作为"海上丝绸之路"的开端,这座城市在相当长的一段时间是中国内陆的黄色与海洋的蓝色相碰撞的地方。改革开放后,这座有着深厚文化底蕴的城市,正走在经济发展的前沿。2009年5月14日,国务院正式公布《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》,根据国务院对海峡西岸经济区的战略定位,泉州作为海峡西岸经济区的中心城市,要在海峡西岸经济区建设中起到"创业型城市的支撑带动作用"。刚刚过去的2011年,泉州市地区生产总值达4270亿元,同比增长13.5%,至此,泉州市经济总量已连续13年     

物业管理市场进化论管窥(二) “冬日”的忧思

<正>倍数效应来袭又是一个新年后,同行见面谈论最多的就是所谓"用工荒、招人难、成本高"的话题了。比如,笔者所在的深圳市最低工资标准2月1日起从1320元上调至1500元/月,同比涨幅达13.6%。这再次引起了我们对倍数效应的关注。所谓倍数效应,是指在经济危机或通货膨胀发生时,那些经营成本大部分由劳动力成本构成的劳动密集型行业,至少遭遇两双重或双重以上的市场压力和市场冲击,     

物业管理的发展与展望——写在改革开放30年之际

<正>一、物业管理的产生我国内地的物业管理是在住房制度改革带来房屋产权格局变化,房地产综合开发带来大规模住宅小区建设,从而推动了房屋维修管理体制变革的大背景下产生和发展起来的。住房制度改革前,城市居民住房由政府或单位统一建设,住房产权属政府或单位所有,住房维修养护责任由政府或单位承担,居民仅支付极少的租金。由于租金水平远远低于维修管理所需要的费用,回收的租金不能维持房屋的维修,     

中国物业管理·2010年十大“给力”事件

<正>事件回眸:聚焦"两会"全国人大十一届三次会议和全国政协十一届三次会议(以下简称"两会")分别于3月5日和3月3日在北京召开。大会认真审议批准了《政府     

开创上海物业管理品牌新时代

本文是上海物业管理行业品牌发展的重要记录文字,上海物业管理行业品牌企业的迅猛发展让人惊叹;品牌企业勤于探索、勇于开拓、唯专唯精的发展思路让人感慨;而上海物业管理行业协会广开思路,为行业企业服务,为建设和谐社会服务,扶植品牌,以各种有益的形式与活动,真正联动广大业主,让物业品牌走出行业的局限,被市场、被社会所认知的行动,更让人钦佩不已。从上海物业管理行业、企业的发展,我们看到了这个行业的前景与希望。在振奋之余,愿行业所有的企业都奋斗不止,愿推动行业及企业发展的沃土更加广阔。