98年房地产业发展态势

在近日召开的’97全国城市住宅建设与房地产业发展研讨会上,建设部房地产业司司长谢家瑾提出98年房地产业的发展态势: 1.房地产开发的投资将继续保持理性的、相对稳定的发展。 2.房地产市场将有进一步的回升,商品房的销     

“正税、明租、清费”对房地产结构的辨证影响

□我国房地产行业发展对GDP的贡献率近5%左右,投资比重已占全国投资规模之首,随着在建面积和销售面积的逐年增加,涉及房地产的税费总量也在逐年递增。在全国有18个省份房地产投资增速超过50%,35个大中城市有10个房地产投资增速超过70%,有些城市的房价连续两年年均上涨20%,有的甚至上涨30%。在全国各大城市,尤其是北京、上海、广东这样的经济发达地区,房地产业已经越来越成为地区和中央财政收入的重要来源之一。然而,隐藏在房地产如此高速增长现象背后的是我国房地产市场局部供给过剩和短缺并存的严重结构性失衡。”     

金融危机对长沙房地产业影响分析及应对策略

通过对长沙房地产业的现状调查,从房地产开发、销售和资本三方面定性定量研究了金融危机对长沙房地产业产生的影响,根据新的形势为房地产业制定了有效应对策略,以促进长沙房地产稳定发展。     

浅议房地产开发项目的造价管理

随着经济的发展同,房地产企业面临的风险日益加大,企业间的竞争愈演愈烈,如何在激烈的市场竞争中求得生存与发展,已经成为房地产业面临的首要问题,文章从项目的投资管理角度探讨了房地产开发项目全过程的造价管理.     

潍坊市房地产市场的解构与走势

在房地产调控政策持续从紧的状况下,潍坊市房地产市场开发建设速度呈趋缓态势,供需状况亦呈现出与前期不同的发展特征.现阶段,房地产业仍是潍坊市地方经济的重要支撑,故在国家宏观调控基调下,分析潍坊地区房地产市场的发展特点,以及未来的地产走势,对于本地房地产业发展和房地产企业经营具有现实意义.     

房地产开发项目前期策划若干问题的探讨

随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整,房地产开发门槛提高,加大了房地产项目开发的风险.如何加强房地产项目前期策划,降低开发风险,适应房地产市场竞争,把有限的土地资源价值最大化已成为房地产业的最大课题.本文结合房地产开发项目前期策划的工作经验,就遇到的一些问题从经济角度进行探讨.     

对新疆房地产开发投资分析与宏观调控的建议

新疆房地产开发投资存在着严重的地区性不平衡,在一定程度上影响了房地产业的可持续发展.本文通过对新疆14个地州(市)房地产开发投资水平的主成分分析,得出影响当地房地产开发投资水平的主要因素,并提出对房地产开发投资的宏观调控应科学规划、区别对待,促进新疆房地产业的和谐发展.     

房地产业低碳化转型中的问题与对策

我国房地产业面临低碳量化标准缺失、低碳化发展合力不足、低碳技术落后等主要问题,一直沿袭的高能耗、高排放的传统发展模式,是我国低碳经济发展的一个巨大障碍。提出房地产业低碳化所必须经过的建筑节能、低碳房地产开发和绿色房地产开发三个发展阶段。在此过程中,通过挖掘发展动力、量化低碳房地产标准、加大低碳技术研发及应用、房地产核心要素源头控制等经济与管理手段的综合运用,才能有效促进房地产业的低碳转型。     

寻求银行信贷之外的其他融资渠道

2001年以来,我国的房地产行业连续四年出现高速增长的势头,不仅房地产投资大幅度增长,而且销售形势也非常喜人,在价格不断攀升的同时,很多城市出现销售面积大于竣工面积,空置率下降.从金融的角度来分析房地产行业的发展,就会发现我国的信贷体系难以支撑房地产业的高速增长.     

我国房地产经济周期分析

房地产业经济周期与宏观经济的关系及特点 房地产经济系统外部的冲击,主要来自更大的系统-国民经济系统的波动.根据美国经济学家西蒙库兹涅茨的统计分析,宏观经济增长率与房地产业发展存在十分紧密的关系.从表1可以看到:1.房地产业与国民经济发展高度正相关,宏观经济增长率越高,房地产业发展越快;2.房地产业与宏观经济增长水平的高度相关性,还说明在经济的不同发展阶段,房地产业的发展水平也有所区别.