“以房养老”需完善法律保障

卖房筹资度晚年 郑老伯今年83岁，居住在田林新村。由于年事已高，他日常生活不能自理，因此请了一个钟点工照顾日常生活。3年前，老人决定将自己居住的房子出售，用所得的房款支付房租，以此改善生活，颐养天年。经过协商，老人最终决定将房子卖给钟点工的丈夫周先生。     

以房养老模式存在的问题及对策分析

中国社会养老压力不断增大,以房养老作为缓解养老压力新模式,越来越受到社会各界和学者瞩目。本文从中国拟实施以房养老制度可能出现的问题出发,借鉴国外经验提出我国解决以房养老问题的对策及建议,为以房养老模式在我国的发展提供新思路。     

我国一人公司制度的缺陷及完善建议

一人公司是一种新型的公司形态,我国从2006年1月1日起实施的新《公司法》中首次载入了一人有限责任公司制度。一人公司具有促进市场经济发展、有利于中小投资者创业、风险较小等优点,但是也存在着股东之间缺乏相互制衡、一人设立多个公司、股权结构和公司性质不明确、缺乏监管机制、公司财务不透明、财产混淆不清等问题,《公司法》虽然针对这些问题进行了规定,但也存在着缺陷和弊端,需要从降低注册资本、加强监管等方面进行完善。     

以房养老是道选择题

<正>9月上旬,国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。这是中央政府首次以红头文件的形式确认这一试点。社会大众将此简称为"以房养老"。以房养老试点实施的过程中,所谓的"反向抵押",是相对于一般贷款买房而言的,这种抵押是指业主将房屋抵押给银行,保险公司等金融机构,后者对房产进行综合评估,定期给抵押权人一定数额养老金。业主去世后,金融机构将房产出售,所得资金用以偿还之前所支付给其的资金本息,剩余部分     

完善我国排污权交易制度的立法建议

随着人类社会的飞速发展,资源的消耗和生态的破坏现象愈加严重。如何处理好经济发展和环境污染、生态破坏的关系,把握好其之间的平衡是目前正处于经济转型阶段的中国所需要解决的重大难题。近些年来,排污权交易制度虽然在中国多个省份试行并取得了成就,然而国内关于排污权交易制度统一法律规范的缺失却阻碍了该制度在中国的进一步发展。本文从探讨排污权交易制度存在的背景出发,从法律的角度指出了阻碍其发展的一系列障碍,并最终提出了相应的立法建议。     

我国地方政府债券制度的完善建议

《预算法》的修订,是对我国"公开、透明"的预算制度改革需要的回应,对我国地方债券市场的发展意义重大。然而,地方政府债券在试点以及实际运行的过程中出现了诸多问题,如品种和投资主体较为单一,流动性差,信用评级方法不完善等。应当借鉴国外的成功经验,完善我国的地方政府债券制度。     

我国建设工程监理责任法律制度的缺陷及完善建议

<正>安全监理责任即《建设工程安全生产管理条例》(以下简称《条例》)为建设工程单位和工程监理人员设置的建设工程安全生产管理职责。我国现行的安全监理责任制度既有别于国际通行的项目管理制度,又具有浓郁的中国特色。对于安全监理责任设定     

国外以房养老运作模式探究

<正>前不久,国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。此消息一出,立刻引发全社会的广泛关注。由于国人对"以房养老"的基本情况并不熟悉,因此反对的声音似乎更多些。为此,本报(指《经济参考报》——编者注)记者对发达国家的"以房养老"政策执行情况进行一些介绍和梳理,希望能帮助读者更客观地了解这种养老模式,也为我国养老政策制定提供一些参考与借鉴。     

转变观念以房养老解决老年危机

社会的发展使传统观念与社会现实形成了直接冲突,"养儿防老"这种观念越来越变得让人难以信赖了。一方面随着"四二一"家庭的大量出现,一对夫妻无力在经济上养育四位双方父母;另一方面,随着我国医疗保健条件的逐步改善,老年人的寿命越来越长,他们整个晚年的花费也在不断增加。老年人的晚年需要和子女一代的不堪重负,构成了一个亟需解决的社会矛盾。     

“以房养老”模式破局

近日,国家银保监会发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,进一步深化商业养老保险供给侧结构性改革,将老年人住房反向抵押养老保险,即'以房养老'由原来的试点城市,扩大到全国开展,是'以房养老'开展试点工作4年后的重大突破。以房养老,也称为'老年人住房反向抵押养老'或者'倒按揭',指拥有房屋完全产权的老年人。     

浅谈我国环境影响评价制度的不足及其完善建议

环境影响评价制度是环境保护的重要手段和措施,健全环境影响评价制度对于开展环境影响评价活动,促进我国经济和社会的可持续发展具有法律保障作用。在实施环境影响评价实际工作中也出现了一些问题,存在一些不足之处。这些问题主要是:环境影响评价的范围过窄,缺乏替代方案,环境法规不完善,管理体制不健全。针对这些问题提出了相应的对策和建议。     

完善我国现行工程投标保证金制度的建议

综合运用统计、归纳和对比等多种方法,对我国现行工程投标保证金制度存在的主要问题,即有关规章对投标保证金的规定不统一、投标保证金负担较重的现象普遍存在、对投标保证金的性质和作用认识模糊等进行了分析。基于以上分析,从投标保证金的交纳到退还全过程涉及的主要环节提出了完善现行工程投标保证金制度的建议：包括逐步推行年度投标保证金制度、缩短投标保证金的退还时间、对现金形式的投标保证金应有一定的限制;允许中标人的投标保证金抵作履约保证金等。     

关于完善公共租赁房制度的提案

目前,已有北京、天津、上海、深圳、厦门、杭州等城市进行公共租赁房的试点工作。由于我国的公共租赁房建设刚刚起步,有很多不足和隐患逐渐显露,有待进一步的改善,主要表现为：1.准入及退出机制不健全;2.资金房源融资渠道单一;3.监督管理机制不健全;4.相关法律法规不完善等。     

经济适用房的制度困境及完善建议

文章以新制度经济学理论为基础,从制度层面分析、探讨了我国经济适用房制度存在的根本问题 ,指出是由我国社会保障的不完善和土地使用的二元制所造成的,并试图就这些问题提出解决的对策与建议.     

美国逆序住房抵押贷款的实践与我国以房养老前景

1何谓逆序住房抵押贷款*不管在世界上哪个国家,对于绝大多数普通居民家庭来说,住房一般就是家庭最主要的资产,尤其在现代的住房按揭制度下,人们需要将工资收入的相当比例,长年累月(15～30年)用于归还购房贷款,一般要到50～60岁时还清贷款,才在真正意义上拥有属于自己的完全产权     

公共租赁房制度的政策建议——以常州市为例

文章系统论述了公共租赁房的产生及发展历程,对常州市现有的公共租赁住房制度进行了研究,对其资金来源、住房来源、申请条件、租金标准和退出管理进行了详细的分析。结合其目前存在的问题,提出了采用统一运行机制、REITs融资方式及动态管理的相应建议。     

“以房养老”为何难开花结果

国务院不久前印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中有关“以房养老”内容,引发舆论关注。文件明确提出,鼓励和支持保险资金投资养老服务领域,开展老年人住房反向抵押养老保险试点。     

以房养老,落地之路还很长

正在房地产业成为国民经济重要板块的当今时代,很多社会问题都和房地产发生了密切的联系。8月8日,中国银保监会发布《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,要求从即日起,把老年人住房反向抵押养老保险(简称"以房养老")推广至全国范围开展。老年人住房反向抵押养老保险,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,并按约定条件领取养老