房地产需合作开发

正如果中国房地产还走上半场那种不合作、独立开发、机会型,你就没什么机会。判断房地产有"四个凡是"事实上,判断房地产形势是一个非常不讨好的事,我觉得真正的判断形势在中国就是摸着石头过河,从来都是。判断中国房地产形势有"四个凡是":第一,凡是简单说中国房地产这个事的不能信。比如说2014年泡沫要爆,这个就不能信;第二,     

深圳近期房地产行情

┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━━━━┓┃ ■生名称 ┃ 位 置 ┃价格/平方米 ┃ 发晨商/代理育 ┃入伙日期 ┃ 联系电话 ┃┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━━┫┃东方皇宫北座 ┃罗湖区 ┃6980港元 ┃深圳房地产开发经营公司 ┃ 现房 ┃ 3251026 ┃┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━━┫┃锦花大厦 …     

深圳房地产市场发展趋势

深圳始于1990年下半年的楼价持续强劲上扬的势头到1992年第四季度有所抑制，1993年中期房地产市场正欲抬头转好，又适逢中央宏观经济调控和顺势而来的对房地产过热的“扭转”，致使深圳房地产市场由此低速至今。面对这一形势，政府、开发商、投机者、用户等市场几方主体都给予了高度关注，但未形成对未来房地产走势一致的评价。房地产走势直接涉及到开发商投资方向、投资速度、投资规模、销售策略、资金运营、利润分析等的决策。对政府及其他几方市场主体，正确分析房地产态势，则是制定房地产政策或调整市场行为的前提。1．深圳房地产业面…     

深圳近期房地产行情

物业名称位盆价格/平方米发展商/代理商人伙日期联系电话东方皇宫北座罗湖区6980港元深圳房地产开发经营公司现房3251026锦花大厦罗湖区文锦渡7580港元深圳房地产开发经营公司现房3215026海丽大厦罗湖区8500港元深圳房地产交易中心3217857佳宁娜广场商住人民南路11000港元起深圳天龙开发公司期房2254556荔景大厦红岭中路12000港元起万科房地产公司现房5568039齐明别墅银湖路15000港元起中侨物业公司现房2222001齐明公寓银湖路9880港元起中侨物业公司现房2222001同乐大厦车位同福中路解放路28万元/个南粤信托房产开发公司97.1084485071南岭花…     

略论房地产金融

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的“金融年”。这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点。特别是党的十六届三中全会首次提出“要大力发展资本市场,扩大直接融资比例”的方针以后,房地产界和金融界都在认真思考如何贯彻这一方针、拓宽房地产融资渠道的问题。(一)房地产业在国民经济产业划分中属于第三产业。因为房地产开发的过程实质上是一种投资过程,是一种资金的有效投入和增值收回的过程。房地产业作为资金密集型产业,其生产环节、流通环节、消费环节尤其需要金融…     

略论房地产金融

(三) (接上期)国家统计局公布的2 002年房地产开发资金来源的结构是:国家预算内资金占0.12%;国内贷款占22.5%;债券为0.025%;利用外资占1.6%,其中外商直接投资为1.2%;自筹资金占28.5%,其中企、事业单位自有资金为15.7%;其他资金占47.2%,其中定金及预付款为38.6%.     

房地产金融发展趋势

被誉为政治经济学之父的威廉·配第300多年前曾经说"劳动是财富之父,土地是财富之母"。对于房地产而言,金融是房地产之父,土地是房地产之母。现在已经进入了房地产金融时代了。中国的房地产和城市化出现了一些问题,从经济方面来讲,就是双向短缺。一方面有18亿亩耕地的限制,土地国有化之下一个水龙头出,千万个杯子接着,这样的房价难免会高,一调控水龙头一拧紧,金融就短缺了。中国30年城市化进程走完了西方300年的进程,资源短缺难免带来供应的短缺,所以我认为中国的城市化,中国的     

略论房地产金融

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的"金融年".这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点. 特别是党的十六届三中全会首次提出"要大力发展资本市场,扩大直接融资比例"的方针以后,房地产界和金融界都在认真思考如何贯彻这一方针、拓宽房地产融资渠道的问题.     

略论房地产金融

(三)(接上期)国家统计局公布的2002年房地产开发资金来源的结构是:国家预算内资金占0.12%;国内贷款占22.5%;债券为0.025%;利用外资占1.6%,其中外商直接投资为1.2%;自筹资金占28.5%,其中企、事业单位自有资金为15.7%;其他资金占47.2%,其中定金及预付款为38.6%。由以上数字可见,房地产开发资金虽然已在多元化方面迈开了步伐,但还大有拓宽的余地。因此,一方面要建立多元化的融资渠道,另一方面还要建立多元化的股东结构。这样,既有利于资金的筹集,又有助于风险的分散。(四)关于融资结构的多元化。房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地…     

加大廉租房和经济适用房金融支持 严控商业性房地产信贷

指导和做好对廉租住房和经济适用住房建设的金融支持随着国民经济的快速发展和城镇住房制度改革的逐步深化,城镇化进程明显加快,房地产市场快速成长,商     

深圳房地产周期波动研究

改革开放以来 ,伴随宏观经济的高速增长和持续发展 ,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善 ,长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展 ,迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察 ,与中国宏观经济形成周期性波动一样 ,中国房地产业在进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后 ,房地产经济开始形成较为明显的复苏———繁荣———衰退———复苏四个阶段相互循环 ,产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。在此过程中 ,深圳作为率先于全国房地产业而优先启动和持续发展的地区 ,其房地产经济也出…     

深圳房地产周期波动研究

(接上期 )二、深圳房地产周期与全国房地产周期、宏观周期的比较分析　　 1、深圳房地产周期与全国房地产周期比较分析目前对于全国房地产周期波动的研究较少 ,即使在现有研究成果中 ,有关全国房地产周期的划分标准也不尽相同 ,在房地产周期的基准日期、周期形态和波动展开过程等方面都存在不同意见。在这些研究中 ,何国钊、曹振良、李晟等三人的研究较具代表性。他们通过选用商品价格、城镇新建住宅面积、城镇住宅竣工面积、实有房屋建筑面积、实有住宅面积、城镇住宅投资、房地产业从业人员、房产买卖成交面积等8项指标 ,通过各个指标的环…     

房地产市场需重返定位

<正>当房地产市场处于供不应求、量价齐升的上涨通道中,就很少有人关注市场定位了。在楼市前景不明朗、由顺转逆的时刻,受市场、政策、客户情绪等多种因素叠加影响,未来很多楼盘的降速会超过大部分人的预期,营销难度将持续增加,当下重新审视定位、重新梳理营销的内涵、重新认识操盘的方法论显得刻不容缓。房地产市场的常规定位是围绕客户心智展开,特别适用于低值、低卷入度的快消品,商品房则属于高值、高卷入度的特殊商品,土地作为不可移动、     

房地产项目需全过程监理

“预算超概算,概算超决算”是目前房地产项目施工中的通病,要真正有效控制造价,需对项目进行全过程监理。 实施全过程投资监理,就是从设计开始,经过编制预算、招投标、施工期间投资控制、造价审计到竣工后的财务决算。期间,主要的工作有:预算编制(编制标底)、预算审计、投资分解、合同管理、造价审计及财务竣工结算。     

房地产市场需清晰信号

上月，房地产业能否入围十大行业振兴规划成为市场一大热点与悬念，而说法不一的“权威人士”一度将此等对市场有直接重大影响的话题变成了一个猜不透的谜团。殊不知．混乱的政策信号已干扰了正常的市场调整，无益于楼市的理性回归。     

深圳房地产预警体系研究

深圳房地产预警体系由三个系统组成:统计信息系统、预警预报系统和动态监控系统。 统计信息系统 统计信息系统为房地产预警体系提供基础数据,目前该系统在收集和发布房地产市场信息方面起到了重要作用。 自1997年开始连续七年编辑的《深圳房地产年鉴》、自2001年建立的房     

节能减排需多方支持

通过对今年政府工作报告的解读，节能减排作为现阶段最为紧迫、攻坚的重点工作被凸现出来。前一阶段，建材行业在取得显著发展成就的同时，付出了大量消耗能源、过度使用资源和污染环境的巨大代价。因此，在政策的指引下，建材行业应加快节能减排的步伐，对产品进行升级换代，走节约型、环保型和资源综合利用型的可持续发展之路。建材行业要实现“十一五”提出的节能减排目标的形势还是十分严峻的，需要各方支持与理解。     

节能减排需多方支持

通过对今年政府工作报告的解读,节能减排作为现阶段最为紧迫、攻坚的重点工作被凸现出来。前一阶段,建材行业在取得显著发展成就的同时,付出了大量消耗能源、过度使用资源和污染环境的巨大代价。因此,在政策的指引下,建材行业应加快节能减排的步伐,对产品进行升级换代,走节约型、环保型和资源综合利用型的可持续发展之路。建材行业要实现十一五提出的节能减排目标的形势还是十分严峻的,需要各方支持与理解。     

解析房地产金融人才

作为典型的资本密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价。与此同时,我国房地产融资市场起步较晚,融资手段相对单一,为了回应融资困局,房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的议题。