国土部：严查开发商囤地闲置

国土资源部近日表示,在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下,下半年要加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地。国土资源部总规划师胡存智在近日出席世界华人不动产论坛时回应：我国城乡发展建设用地预留数量是足够的,对开发商闲置及低效利用土地,国土部将进一步予以规范。     

规划信息

<正>高层信息_TOP VOICE国务院:农用地转建设用地审批权下放经李克强总理签批,国务院日前印发《关于授权和委托用地审批权的决定》。《决定》指出,要在严格保护耕地、节约集约用地的前提下,进一步深化"放管服"改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权。《决定》明确,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内,按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用     

村镇住宅建设节约用地措施的探讨

分析了村镇住宅区建设用地面积过大及土地利用率低的原因 ,阐述了节约建设用地、提高土地利用率的有效方法 ,提出努力盘活现有土地存量 ,统筹安排合理布局的节约用地新思路     

快速城镇化背景下的土地开发度研究综述

随着经济的发展,城镇化的推进,建设用地的空间扩展日益成为现在乃至将来土地利用变化的主要特征。文章提出了表征区域建设用地合理规模的“土地开发度”,论述其概念和内涵,并从土地承载力、建设用地扩张、土地开发调控、土地优化配置等方面综述了国内外相关的研究理论、研究内容和研究方法,最后提出了要加强区域建设用地开发的最大容量的综合评估的研究展望。     

从一个小城镇经济发展调研看农村建设用地转让的合理性

一、基本情况辽宁省于家房是典型的农业镇。全镇总人口2.6万人,其中农业人口2.5万人,非农业人口仅0.1万人,城镇化率仅为4%;三次产业结构为68∶28∶4,属于＂一、二、三＂式的产业结构;劳动力共有1.8万人,     

城市规划和土地规划对城市建设用地扩张的影响

随着社会的飞速发展,极大的推动了我国城市建设工作的全面开展,当前我国各大城市的功能更加趋于完善,规模不断扩张,因此要更加重视城市规划工作与城市建设用地之间的关联性问题.尽管城市的扩张对于经济生产具有重要意义,但若不加以管理陷入无序扩张,则会对城市发展产生不利的影响,因此有必要通过城市规划和土地规划的相关手段对城建用地加...     

2012:楼市几点趋向

<正>风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。2011年楼市在"寒冬"之中落下帷幕,然而2012年元旦期间楼市行情依旧令开发商大感担忧。京沪广深等一线热点城市楼市已跨入"拼跌时代"。而债务大潮今年也将涌向开发商。绿城、证大等"明星"地     

对村镇建设中节约和保护耕地的几点建议

近年来,我区村镇建设进入了一个崭新的时期。随着村镇建设步伐的加快,农业耕地面积逐渐减少,尤其是一些乡镇在基本农田保护区内建厂、建校和搞开发区建设,加上农村建房自发性和随意性现象严重,使大量的良田丧失、搁荒。前不久,我区非农业建设用地清查工作顺利结束,检查结果表明:1991年1月1日至1997年4月14日,全区用地总面积8385.8公顷,其中耕地面积5436.3公顷,但用地报批率仅为72.5％,未经批准用地占27.2％,非法批地占0.3％。     

我们的未来——城市群

近年来,我国城镇化发展使得城市建设用地的需求量大幅提升,而2月10日国土资源部出台的不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地或将打破传统城镇化发展强调的规模扩张。在“中国改革再出发”财经中国年会,多位专家就此政策及中国未来城镇化建设的发展方向进行了探讨。     

县级土地利用规划中建设用地指标的分解方法

分析了目前县级土地利用总体规划中建设用地指标常用分解方法存在的问题及其产生原因,针对县级规划指标分解特点和需求因素,结合实际应用经验,提出了“项目主导型”方法,讨论了其优缺点,为建设用地指标分解工作提供指导。     

广东省集体建设用地流转对规划区内土地管理的影响

集体建设用地流转会对城市土地征用、管理、利用等产生重大影响,应采取以下应对措施：控制和缩小征地范围,以市场运作方式获取经营’生项目用地;推行年租制,发行土地债券和城市基础设施建设债券;严格控制城市土地供给总量;集约化使用农村集体建设用地,以优化城市空间结构;清理集体建设用地隐形流转市场,并加强农村集体建设用地的产权管理。     

土地财政对农村集体建设用地流转的“倒逼”机制研究

随着新型城镇化的出台,改革政府收入来源和土地财政成了人们关注的热点话题。自94年分税制改革以来,地方政府为了弥补财力的不足,纷纷加强了对土地财政的追求,鼓励集体建设的流转。然而,土地财政对集体建设用地的流转存在着"倒逼"现象,集体建设用地的流转有加强了对土地财政的追求,形成了"恶性循环"。由于土地财政存在着一系列的财政和金融风险,加上集体建设用地流转中存在着政府失灵现象,这更加加剧了"倒逼机制"的恶性循环的风险。搞清楚两者现象以及他们之间的关系对于认识当前转型时期的经济有一定的帮助。     

保障性住房建设用地供应与管理的政策措施

加强保障性住房用地管理,大力推进保障性住房建设,是国土资源管理部门的重要职责。近年来,各级国土资源管理部门积极贯彻党中央、国务院关于加强保障性住房建设、改善民生的一系列重大决策,不断完善保障性住房用地政策和措施,加大土地供应,有力促进了保障性住房建设。     

路已断 梦未醒?——关于“小产权房”现象的深层次思考

近两年热兴的"小产权房"是城市违法建设的一种特殊形式。对待"小产权房"是否也能像对待传统违法建设一样,一拆了事,是一个还需仔细斟酌的问题。本文从重庆市一处"小产权房"的具体案例入手,分析了"小产权房"究竟如何违法,剖析了上层政府对"小产权房"持坚决的否定态度、而农民却对此十分热衷的深层次原因,提出了对待"小产权房"所应该采取的正确态度,指出解决"小产权房"的根本出路在于在规范建设的同时又保护好农民利益,而其中的关键在于如何让土地收益成为农民财产性收入的重要组成部分。     

基于生态敏感性的城市土地承载力评估

面对日益加快的城市化进程与城镇建设用地需求的矛盾,迫切需要在满足经济发展、城市建设、人类健康和环境保护的同时,科学、合理的对城市规划范围内土地承载力进行研究和论证,进而高效集约地开发、利用城市土地,指导城市发展。本文提出基于生态环境敏感性的城市土地承载力评估方法是城市土地承载力分析重要的研究与应用方向,并针对城市规划特点及如何运用于城市用地规模及用地选择分析进行研究与探索,提出改进及完善该方法的建议。     

规范小城镇拆迁中土地管理的探讨

小城镇建设中,除要控制小城镇总的用地规模外,还要立足于小城镇存量建设用地的挖潜改造。对存量建设用地的挖潜改造,必然涉及到拆迁。拆迁改造对小城镇容貌的改观、品位的提高、经济建设的发展等都起到了积极的推动作用。但拆迁中也出现许多     

杭州非建设用地纳入规划体系的初步研究

以非建设用地纳入城市规划体系为研究课题,对城市建设用地扩张过程中产生的侵占森林绿地、湿地、农田或其他一些不适宜进行城市建设的用地的现象进行研究,并寻找解决方法。具体对杭州市的非建设用地各个因子加以分析,确定了杭州市非建设用地类型、数量、分布和总体结构形态。通过纳入规划的非建设用地总体形态分析,形成了杭州市生态性总体规划格局,并对下一步研究提出展望,对进一步的研究方向提出建议。     

从“增量扩张”转向“存量挖潜”的建设用地规模调控

为从根本上实现城市转型,深圳新一轮城市总体规划以新的发展和资源观念为指导,以构建经济发展与用地、人口、环境、资源的和谐关系为目标,试图探索一种非扩张型的建设用地规模调控思路,强调建设用地规模调控对城市转型的重要推动作用。通过从传统的以需定供转向以供调需,从过去的增量扩张转向存量挖潜,从被动的终极控制转向过程引导,以及以土地供应调整为核心,建立科学的城市转型机制,从而在根本上推动城市发展模式转型。     

二元建设用地管理体制下的城乡空间发展问题——以广州为例

在总结"城区外拓"和"城镇蔓延"的用地发展特征基础上,分析了当前建设用地管制体制的内在矛盾;以广州市为例,指出:二元建设用地管理体制下的土地利用管制已经对大城市的空间增长形成了越来越多的约束,集中表现为相关主体对集体土地建设权的争夺;这不仅增加了城市规划编制和用地管理的成本,而且将进一步扭曲大城市的城乡空间发展;在制度检讨的基础上,提出了相关政策建议。