公房可依法转租

建设部将于近期下发《关于加强出租公房管理的通知》,适当开放公房转租市场。制订中的《通知》总的指导思想是,用疏、堵结合的办法,把公房转租活动纳入规范化轨道,建设部要求各地要按照“既要注意调动公房承租人依法转租的积极性,促进现有房屋的有效利用,又要保证国家和公房出租人     

北京市已售公房上市问题研究

从具体实例可以看出,开放二级市场,按现行规定,存在两个缺陷：一是税费较高;二是手续繁杂,直接影响居民卖旧房买新房的积极性。按国发［１９９４］４３号文件规定,职工以房改的成本价或标准价购买的公有住房,购房后住用满５年,可以将所购住房以市场价格出售或以市...     

香港的公房维修

香港的房屋署是新建与修理融为一体的政府机构,其职能是专门从事建造、管理和公房维修。目前,该署负责管理的公共住宅62万套,并承担着这些住宅的检修任务,现就房屋署的维修办法作一简单介绍。     

房屋转租要按规定办

房屋转租指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 《城市房屋租赁管理办法》规定: (1)承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得利益。     

公房出租面面观

公房出租面面观李建华十几年的改革开放，使房地产业登上了经济的大雅之堂，公房的出租也随着堂而皇之地由“地下”走向“地上”，犹如一股股扑面而来的热浪，房租也跟着不断“翻番”。目前，在许多大中城市，特别是沿海开放城市中，不论大街小巷，还是旮旯边角，只要可以...     

城镇房改中公房出售若干法律问题探究

随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革,有关房屋和土地使用方面的纠纷在各地不仅收案处理和纠纷种类有增多的趋势,而且出现了许多值得注意和重视的新情况和新问题.尤其是在城镇房改中,有关公房出售的纠纷数量、种类日益增多,但我国至今对房改中公房出售问题无统一规定,有时会造成同类纠纷处理不同.这有悖于同种情况同种对待的公平原则,不利于维护社会稳定和房改成果.其中主要法律问题集中在:案件受理,实体处理上对要约的认定,合同成立时间,房屋登记效力等及审判的原则.     

公房出售后的物业管理

随着房改的推进，公有住房出售给个人，使原有福利性住房向住房商品化和产权多元化方向转变，原有的房产管理办法已不适应新的形势。针对公房出售后产权多元化的情况，论述了物业管理的形式与内容。     

城镇房改中公房出售若干法律问题研究

随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革,有关房屋和土地使用方面的纠纷在各地不仅收案处理和纠纷种类有增多的趋势,而且出现了许多值得注意和重视的新情况和新问题。尤其是在城镇房改中,有关公房出售的纠纷数量、种类日益增多,但我国至今对房改中公房出售问题无统一规定,有时会造成同类纠纷处理不同。这有悖于同种情况同种对待的公平原则,不利于维护社会稳     

公房出售挺进成本价

国务院体改办负责人表示,将鼓励已按标准价格购房的职工按成本价补交房价款,由部分产权转换成全部产权。 国务院房改办的一位负责人最近表示:今后房改要尽快实现标准价向成本价的过渡,鼓励已按标准价格购房的职工按成本价补交房价款,由部分产权转换成全部产权,明晰产权关系,为住房交易市场的形成创造条件。     

上海市调高公房租金

上海市公有住房租金9月1日起调整,经市政府批准,市物价局和市房地局日前正式出台了具体实施意见具体如下: 调整幅度 在1998年租金标准的基础上,独用成套职工住宅和公寓住房:甲级、乙级地段提高25％;丙、丁、戊级地段提高15％;乙级地段部分区域也提高15％。 不可售公有住房租金不变。 不属调租范围(1)花园住宅,旧里,简屋,非改居住宅。非独用成套的公寓,非独用成套的职工住宅,卫生间或厨房间不在户门内的独用成套职工住宅;(2)下列独用成套职工住宅和公寓住房,租     

基于扬州老城实证的公房住户特征及公房改造策略研究

公共住房作为城市社会保障体系的重要内容之一,对完善城市低收入群体的住房保障,实现社会公平具重要意义。文章回顾了国内、外公房的供给政策与管理制度,以及相关政策的特点及其存在问题;基于扬州老城公房的实地调研和问卷调查,对公房住户的经济、社会、居住条件特征,以及公房改造提升的意愿等进行了综合分析;并结合我国公房面临的普遍问题,探讨扬州市公房改造提升的可行途径和策略。     

北京市公房出售特点

据业内有关人士分析,北京市公房出售具有以下几个特点: 1、持续时间长,是全国最早进行公房出售试点的城市之一。1988年,北京市选择六建公司、百货大楼、北京广播器材厂、航空航天四院、建设部等11个单位首次进行优惠售房试点,至今已有10年的历史。     

不得限制公房上市

针对住房二级市场发展不平衡，相当多城市住房二级市场开而不活的现状，国家将采取相关措施，进一步开放搞活住房二级市场。建设部有关人士介绍，目前各地基本上全面开放了住房二级市场，交易日趋活跃。但是总体上讲，住房二级市场发展很不平衡，其主要原因一是入市限制过多，审核程序和手续较为复杂；     

浅谈非居住公房的经营管理

非居住公房的租赁收入一直是房管部门的主要经济来源之一 ,其经租效益的好坏直接影响到管理部门的生存与发展 ,近几年来 ,随着各乡镇旧城改造力度的加大 ,旧城区临街营业用房被拆除或落到后街后巷 ,加之大部分直管公房的建成时间较长 ,结构简单 ,使用功能不齐全 ,房屋完好率差 ,致使房屋空置率直线上升 ,征租率下降 ,经租效益明显下滑。因此 ,如何提高非居住公房的使用效益 ,盘活资产 ,确保国有资产保值增值 ,成为房管部门当前迫切需要解决的问题 ,笔者就此问题提出几点肤浅思考。售“偏”投“繁” ,盘活存量非居住公房因其商业环境不同 ,租…     

为毁证据 火烧公房

赤峰市翁牛特旗乌敦套海镇梅林地村原党支部书记宋宝忠,在上级派人进村清理财务账目之际,为掩盖自己贪污、挪用、挥霍公款等不法行径,销毁账目,3月27日放火烧毁了村委会4间房屋。3月22日,乌敦套海镇合村工作领导小组派人前往梅林地村核对财务账目,发现自1997年以来,该村所欠的30多万元外债,账目不清,有伪造和涂改的痕迹,其中有很大一部分是用白条子做账,一些款项去向不明。正当镇里要对该村财务账目彻底清查时,未料到村委会的办公室于3月27日夜里突然着火,4间房屋全被烧毁,大部分财务账目付之一炬。据公安部门侦查取证,很快便查者。原来,宋…     

公房上市准备好了吗

从今年7月1日起,我国的住房分配制度有了重大的变革,单位不再无偿对职工进行福利性实物分配住房,而是向职工发放住房补贴,让他们到市场上去购买商品房或有政策优惠的经济住房。对已经分配到住房并按房改政策购买了该住房的人,也将允许到市场上自行处置其房屋,其中包括出售和出租两种方式。 购买房改房后必须住用五年才能上市的限制将被取消,市场全面放开,同时,安居房和合作建房也将被允许上市。 取消五年限制的已售公房已具有了出售、出租、抵押、继承的     

河北省八成公房出售个人

随着人们“住公宅”福利消费观念的悄悄改变,购房置业的积极性普遍提高,到11月底,河北省已累计出售公有住房超过1亿平方米,占全省可售公有住房的78％。 八十年代初,结合唐山地震后的大规模建设,国务院在唐山市实行公有住宅向个人销售的试点,获     

已售公房物业管理的三大难题

在原有经济体制下已售公房一般都占城市住宅相当大的比重。这些公房分散、量大。有的很陈旧 ,有的是新房 ;有的是成片开发或购买的由开发商进行初级管理的 ;有的由厂、矿、企、事业单位自己管理 ;有的根本没有人管。为什么？———问题的症结主要在维修资金如何落实？如何面对这些“老、弱、病、残”无底洞般的维修费？这个问题的解决是改善已售公房住户物业管理的关键。国家建设部和财政部制定了《住宅共用部位共用设备维修基金管理办法》 ,使得住房的维修基金得以明确。办法规定 :“公有住房售后的维修基金来源于两部分 :１．售房单位按照…