积极开展商业房地产项目后评价

在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力。积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,减少商业房地产运作过程中的不确定性因素,降低风险,增强项目获利能力。本文将项目后评价的基本方法、原理运用于商业房地产中,论述了项目后评价对商业房地产运作的重要价值,提出了建立和完善商业房地产项目后评价体系的一些建议,对提高商业房地产开发经营水平具有较强的现实意义和运用价值。     

积极开展商业房地产项目后评价

在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力.积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,减少商业房地产运作过程中的不确定性因素,降低风险,增强项目获利能力.本文将项目后评价的基本方法、原理运用于商业房地产中,论述了项目后评价对商业房地产运作的重要价值,提出了建立和完善商业房地产项目后评价体系的一些建议,对提高商业房地产开发经营水平具有较强的现实意义和运用价值.     

房地产项目后评价研究

基于项目全寿命周期理论、项目后评价理论以及我国房地产开发经营理论等,探讨房地产项目的后评价对象、要素及准则,并系统构建了房地产项目后评价内容体系,为房地产企业实施房地产项目后评价提供理论依据,为推进房地产企业制度化、标准化管理提供借鉴。     

房地产开发项目后评价的实施方案

对项目后评价的含义进行了介绍,探讨了项目后评价与前期评价及中期评价的区别,结合实际工作中的体会,阐述了房地产项目后评价工作的程序及后评价报告的文本格式,以促进房地产项目'后评价的应用,从而达到提高投资效益的目的.     

基于熵权TOPSIS法的房地产项目后评价模型研究

基于当前项目后评价理论,从财务、销售、客户、工程等经济效益和社会效益方面设计房地产项目后评价的指标体系,利用熵权TOPSIS法构建房地产项目后评价模型,并选取某品牌房地产公司的四个已完房地产项目进行评价。综合而言,应用熵权TOPSIS法可解决其他后评价方法确定指标权重主观性过强的问题,也可利用TOPSIS法对多个房地产项目进行评价和排序,从而得到更好的评价效果。     

房地产项目后评价──过程评价指标体系的构建与应用

本文根据房地产项目的特点,构建了房地产项目后评价—过程评价指标体系,将指标体系进行实证分析,利用模糊综合评价的方法进行计算,得出了该项目过程评价的结论,并针对房地产项目开发过程中存在的不足,提出了相应的建议。     

基于多层次灰色理论的房地产项目管理成熟度模型构建与应用研究

应用项目管理成熟度模型确定项目管理水平,可以评估企业项目管理能力,测评企业项目管理绩效,提高企业项目管理的整体水平。在对几种典型项目管理成熟度评价方法进行对比分析后,设计了适合我国房地产项目管理实际情况和房地产项目具体特点的评价要素及指标体系,综合各种方法的优点构建了基于多层次灰色综合评价理论的房地产项目管理成熟度评价模型,并以实例计算出具体数值来描述项目的成熟度,验证了该模型的实用性。     

基于价值工程的房地产规划设计方案选择

本文根据房地产项目规划设计的特点及影响因素,建立房地产项目的评价指标体系,并利用价值工程基本原理对房地产项目开发影响因素进行评价,通过对某房地产项目的规划设计方案进行排序,在考虑开发成本的条件下,选择了最佳房地产项目规划设计方案,为房地产企业进行房地产项目规划设计决策提供参考依据。     

铝模板技术在房地产住宅项目精装修的应用效果评价

房地产住宅项目精装修是目前的趋势,很多已经写入土地出让合同里。为了满足房地产住宅项目批量精装修的要求,对土建结构的尺寸定位提出了非常严格的要求,随着越来越多项目使用铝模板技术作为土建结构模板,人们也总结了一些使用经验。本文阐述了铝模板技术在房地产住宅项目精装修的应用效果评价。     

基于灰色综合评价的房地产项目风险评价

房地产作为一种高附加值的综合性产业,在其项目开发过程中会面临诸多不确定因素,这些因素会给项目投资带来一定的风险。因此,有效的风险评价对房地产开发项目至关重要。本文以房地产开发项目为对象,建立了房地产开发项目风险评价指标体系,采用多层次灰色评价法构建了风险评价模型,通过实例说明了该方法的可行性。     

基于全寿命周期的房地产项目管理成熟度评价

房地产企业是典型的项目驱动型企业,房地产项目管理已成为房地产企业管理的中心环节。评价房地产项目管理成熟程度,并采取相关措施进行改进,对于提高企业项目管理水平,增强企业竞争力具有重要作用。本文基于房地产项目全寿命周期实际,选取评价指标采用层次分析法建立评价模型,为项目风险管理成熟度评价提供一种新的定量决策工具。并结合实例,验证了模型在项目管理成熟度评价中的有效性。     

模糊综合评价法在商业地产项目后评价中的应用

商业地产项目后评价是在项目投入运营1-2年后,通过总结项目的经验教训,借鉴项目成功的方面,改善不足的方面,这样有助于政府决策机构和地产公司进行合理的规划布局,科学的定位,提高项目实施后的经济效益和社会效益。本文基于模糊综合评价法理论,结合商业房地产的特点对商业房地产项目后评价方法进行探讨,以期为政府相关决策机构和商业地产的从业人员的投资决策提供方法和一种可行的思路。     

居住环境适宜性在房地产项目环评中的应用

房地产类开发项目环境管理是建设项目环境管理的重要内容之一。分析了此类项目环境影响评价的特点,筛选有关的评价因子、指标,采用适当的评价方法进行量化,提出了居住环境适宜性评价指标体系和评价方法,以期完善、充实房地产开发项目的环境影响评价体系和方法,并指导房地产开发项目环境影响评价工作。     

房地产项目财务评价方法改进探索

指出了房地产项目与一般投资项目财务评价方法和评价指标存在的区别,分析了区别产生的原因和改进财务评价方法和评价指标的意义。提出了房地产项目总成本费用估算方法、经营收入估算方法、现金流量估算方法、财务评价指标的改进方案。     

银行对房地产项目贷款风险评价指标体系研究

房地产行业发展迅速,在促进经济增长、调整经济结构等方面发挥了非常重要的作用。银行项目贷款是房地产行业的主要融资渠道,由于房地产项目风险大、周期长等特性,使得银行对项目贷款承担着很大的信贷风险。首先选取指标构建了一套房地产项目贷款风险评价指标体系,指标权重的确定使用层次分析法,进而通过模糊综合评价法评估房地产项目贷款的风险,旨在帮助银行在积极开发房地产项目贷款业务的同时,有效降低银行的信贷风险。     

效用理论和敏感性分析在房地产开发项目中的综合运用

效用理论和敏感性分析是项目风险评价中常用的两种方法。本文综合运用了效用理论和敏感性分析,对房地产开发项目的风险特点进行分析,建立了房地产开发项目中运用敏感性分析定权重的效用评价模型,将房地产开发项目决策中的主观与客观因素有效地结合,在一定程度上提高了传统决策方法的可靠性,为房地产开发项目的决策提供参考。     

房地产投资评价的实物期权方法

传统的房地产投资评价方法具有一定的缺陷,应该对其进行改进。实物期权方法是现代期权定价方法在具有期权性质的实物投资中延伸和应用。房地产投资项目符合实物期权的三个基本特征：灵活性、不确定性、不可逆性,因此实物期权方法可以应用到房地产投资项目的评价里。将实物期权理论引入房地产项目投资评价,能提高项目评价结果的准确性,对保证项目的效益具有重要作用。     

基于可拓学物元模型的房地产项目风险综合评价

房地产开发企业作为比较典型的项目型企业,所从事的大多数项目为居民小区住宅项目、大型商业娱乐建设项目、城市餐饮娱乐综合体以及政府公共支出项目.房地产项目关乎百姓的利益,处于公众的监督和管理之中,本身带有一定的公共产品性质.因此,正确评价房地产项目的风险,将风险控制在一定范围内,是房地产项目决策者所面临的主要问题.基于可拓学物元模型,按照生命周期理论对房地产项目风险进行分段识别,分析评价房地产项目的风险等级,将评价的风险等级与实际应用对比,用以指导实践.     

浅谈房地产项目全过程造价管理

工程造价管理贯穿于房地产项目的全过程。房地产项目造价管理具体体现在项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、工程招投标及签定合同阶段、工程施工阶段、工程竣工结算阶段、后评价阶段。     

新时期房地产项目设计管理策略研究

房地产项目设计的管理已经开始成为房地产开发中的一个重要环节。本文对房地产项目管理方面的一系列背景进行了相应的分析,列举出现阶段房地产的项目设计管理面临的一些问题,并针对产生的这些问题,提出了对房地产项目管理进行改善的策略,并进行了详细的阐述。