大盘地产不能等同于小区开发--大盘地产开发规划属性及在城市化中的地位

房地产开发已渐处成熟期,大盘房产开发已成为房地产业发展的必然趋势.文章从城市的规划属性、城市化地位等,论述城市居住区开发的可持续发展.     

浅析大盘开发利弊

随着我国房地产业的快速发展以及行业集中度的提高，各地具有相当规模的房地产大盘开发也渐趋增多。这一带有区域垄断性质的大盘现象，已越来越多地引起人们的关注。怎样看待大盘？大盘的利弊何在？如何规避大盘风险？已有的大盘开发带给我们怎样的启示与思考？凡此种种，不妨在此作一探讨，以供参考。     

我国城市发展的大盘之路

本文通过论述中西方城市成长过程的异同,探讨出目前我国城市发展的趋势,总结出大盘是中国城市成长的必由之路。本文对政府进行城市经营和开发商进行大盘开发具有重要的指导意义。     

香港房地产发展的回顾

今年７月１日，我国政府对香港恢复行使主权，这是一件举世瞩目的大事。为了帮助广大读者进一步了解香港房地产业的发展与现状，本刊特约部分作者编写了香港房地产简要情况，主要内容有：香港房地产发展的回顾；香港房地产开发与经营；香港小区物业管理；香港房地产业可供借鉴的经验等。上述内容将陆续刊登，供大家参考借鉴     

香港沙田新市镇规划实践评析 ——对理性综合规划理论的重新审视

随着我国城镇化的快速推进,理性综合规划理论为高效地安置人口和用地开发提供了一种有效工具,但当下的城市发展需要考虑更为复杂的内生性问题.文章以香港沙田新市镇为例,分析了其在理性综合规划方面体现出的特点,系统探讨理性综合规划对其发展所起作用及存在问题,最后提出相关思考与探讨,以期为未来新城的规划实践提供参考与启示.     

探路社区商业地产

近几年来，中国房地产业兴起“大盘”热潮。动辄几千亩，甚至上万亩的土地开发，在各大中城市频频亮相。这类大盘开发，具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的牦点，可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求，催生了一个新型的商业地产类型，即社区商业地产。     

区域产业环境研究:大盘开发成功的关键

近几年的中国房地产企业非常热衷大盘开发,上千亩甚至数千亩的大盘开发在各个城市都不鲜见."大盘开发"最早出现于广东,90年代初的碧桂园、祈福新村是其中的经典项目.从2001年开始,广州华南板块众多大盘的崛起,不仅改变了广州楼市的竞争格局,其影响更是波及全国.大盘开发模式的瞬间成功,使这种开发模式很快在全国各地蔓延开来.     

探路社区商业地产

正近几年来,中国房地产业兴起"大盘"热潮。动辄几千亩,甚至上万亩的土地开发,在各大中城市频频亮相。这类大盘开发,具备统一规划、投资集中、房价相对低廉的特点,可以在三五年内快速聚集人气。而伴随这种大规模住宅开发而相应产生的配套需求,催生了一个新型的商业地产类型,即社区商业地产。社区商业中以贴近社区,便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业成为业内焦点。对比层出不穷的城市综合体和大型商贸物流批发市场,社区商业具有投资小、见效快的特点。因此,不少中小零售商开始转型做社区商业。     

香港的城市规划与发展

在梳理香港城市发展历程及不同阶段城市规划的重点任务的基础上,重点聚焦在住房政策、新市镇开发和市区重建3个反映香港城市规划与发展较有特点的领域,以时间为脉络,分析了上述城市政策的演变过程和主要特点。     

反思广州大盘开发“三步曲”

据有关权威机构的研究数据,国内房地产开发领域中,大盘的开发量将逐渐占到中国房地产市场供应总量的60～80%.也就是说,大盘的开发将成为中国房地产开发的主流.而广州的大盘开发起步较早,细数之下,广州的大盘开发已走过数个阶段.回顾并总结广州大盘开发中的经验和教训,对于国内房地产行业后一阶段的发展有很大的借鉴意义.     

如何做好大型商业地产项目的规划建筑设计

从商业项目的选址、重视专业的规划建筑设计公司、重视前期主力店招商等方面,客观地阐述了如何做好一个大型商业地产项目规划建筑设计,指出大型商业地产项目成功的关键在于专业的开发公司和规划设计及注重前期招商。     

浅谈房地产工程项目成本管理

结合房地产住宅工程管理的实际情况,简要介绍房地产工程管理的内容,并对项目成本管理在房地产工程管理中的运用进行了分析。     

房地产业中的成本核算与降低成本的方法

介绍了房屋建筑开发成本的组成,阐述了房地产开发的流程,探讨了房屋建筑开发成本的核算,提出了房地产成本控制措施,以达到加强成本核算,降低工程成本,提高经济效益的目的。     

营造新时期的生存港湾 --国家康居示范工程杭州山水人家住宅小区

在“城市住宅小区”建设试点网“小康住宅示范小区”建设试点的基础上,建设部组织实施国家康居示范工程,旨在从根本上提高我国住宅质量和住宅产业化水平。文章结合杭州山水人家住宅小区的规划建筑设计、产业化成套技术应用、关键技术措施、社会经济效益分析等方面内容,阐述了康居示范工程的推广在今后房地产开发中的重要性和必然性。     

南京市一级住宅市场商品房价格动力因素研究

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素。分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用。     

住宅地产开发中园林景观设计现状与发展对策

阐述了住宅地产项目中园林景观设计行业的现状,针对该行业存在的过度设计、景观复制、植物配置水平低等现象进行了分析,提出了一些指导性建议,以期促进房地产园林景观行业健康发展。     

中国大型地区开发纵览及思考

当代中国，大型地区开发一直是地区发展的重要内容。建国伊始，在国家主导的计划经济体制下，国家布局大项目是这一时期地区开发的主体性内容。从建国初前苏联援建的156个大项目，到1960年代的“三线”战备大项目，再到1970年代两批成套引进的大项目，都在不同程度上塑造或主导了所在地区的社会经济面貌。改革开放启动以后，国家通过针对性政策推动特定地区开发，成为新的主流方式。这种方式在1980年代的经济特区中得到试验，在1990年代的开发区大发展中得到推广。21世纪以来，随着城镇化战略和土地经济的扩张，地区开发逐渐由产业性开发走向房地资源的商业性开发，国土资源的资本化成为新时期大型地区开发的重要支撑。这在2008年金融危机后走向了一个高潮和转折。面对土地资源瓶颈和房地价格畸高，国家一方面密集出台大型地区开发战略，另一方面通过非市场的行政威权限制房地产经济，呈现“冰火两重天”的困局。下一阶段的地区开发，需要从依赖政策资源和土地资源走向对市场内生活力的挖掘，建立可持续的地区开发机制。     

房地产工程管理的有效途径

随着国家经济实力和科技实力的不断加快发展,现代的建筑行业也迎来了一个发展高峰期,民用建筑和商业建筑都有了新的发展空间和前进方向,这也使得房地产行业也相继得到了发展。本文就房地产工程在管理过程中存在的问题进行分析解决。     

深圳“中海·月朗苑”项目定位研究

项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节。结合“中海·月朗苑”项目,从区域市场、项目SWOT 及整体定位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5 个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法。项目定位的系统研究,确保了“中海·月朗苑”项目开发目标的实现,也为其他项目的开发定位积累了经验。     

房地产委托项目管理实践——项目信息沟通与信息管理

房地产项目委托专业公司实施项目管理,开发商把重点放在前期开发与后期营销方面,这是房地产公司运营管理模式的一种新尝试。笔者受某房地产公司委托,对某住宅项目建设实施全过程项目管理。本文就对该项目信息沟通与信息管理的工作内容、管理制度、沟通途径等谈一些体会。