江苏沭阳补偿安置实行“双轨”并行

江苏省沭阳县在房屋拆迁过程中,通过对货币补偿实行市场评估价和对产权调换实行政府指导价“双轨”并行的补偿安置政策,既扩充了拆迁户选择补偿安置的方式渠道,也创新了方法,促进了房屋征收与拆迁工作的顺利开展。     

强权拆迁天理何在

×××同志:您好! 我们是江西省上饶县城103地块上的被拆迁户.在我国城市房屋拆迁法律、法规日渐完善的今天,至今我们却正遭遇着"霸王"拆迁.     

一个“三赢”变“三输”的拆迁故事——漯河市房屋征收办首次终止一处房屋拆迁征收项目的报道

自《国有土地上房屋征收与补偿条例》年初发布以来,在房屋征收拆迁方面的“暴力强拆、抗拆”事件明显得到遏制,基本形成了和谐拆迁的局面。但与此同时,部分地方也出现了被拆迁户因不再担心被“强拆”,在房屋被征收拆迁之际,一再抬高补偿价码等过分要求的情况,从而导致原本使多方均可收益的拆迁不得不终止的结局。这种现象,至今依然存在。下面刊登的这篇文章,就是一个在房屋征收拆迁领域里由“多赢”变“多输”的真实版本。希望大家读后能有所启示或反思。     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

主张权利不能总靠自伤

<正>以身体当筹码,用生命要权利,无奈的选择,原因就在于诸种公力救济方式的失效拆迁再次引发悲剧。9月10日,江西抚州市宜黄县凤冈镇在拆迁时发生一起烧伤事件,拆迁户三人被烧成重伤。     

特殊房屋拆迁补偿制度研究

拆迁补偿制度是我国的重要法律制度，它事关公民财产权，与人们生活息息相关。本文从房屋拆迁补偿的概念入手，对拆迁补偿的相关知识进行基本介绍，并着重对特殊房屋拆迁补偿进行了界定，并尝试对其中存在的争议进行探讨。     

市场化拆迁评估的配套环境与条件分析

"货币补偿的金额,据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定."国务院第305号令的这一规定明确了城市房屋拆迁补偿标准是以市场评估价格为基础的原则,对房屋拆迁评估的科学化和规范化提出了更高要求.     

房屋拆迁中装修补偿价格评估

一、房屋拆迁装修补偿评估的现实性根据《城市房屋拆迁管理条例》规定 ,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人给予补偿。由于旧城区建筑密度和人口密度过高 ,相对于城市新区开发 ,旧城区再开发过程中的拆迁安置补偿费在整个开发成本中占有很大的比重 ,同时 ,从开发程序看 ,包括征地、拆迁、场地平整等工作内容的建设准备阶段所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期。目前 ,主要附属物之一———房屋装修作价补偿金额确定大都采用类似于建筑工程概预算的逐项积算法 ,即净计法 ,致使整个评估工作工期长、成本高昂、效率低下 ,从…     

城市房屋拆迁纠纷何时了

近期以来,两起拆迁户自焚事件,成为各级、各地媒体关注的热点、焦点。 2003年8月22日,江苏省南京市玄武区邓府巷39岁的男子翁彪因被当地拆迁办公室强行拆毁家园,愤而冲进拆迁办公室点燃汽油自焚身亡。 2003年9月15日,北京市天安门金水桥前发生了安徽农民朱正亮自焚未遂事件。据朱正亮户籍所在地--安徽省青阳县政府官员称,朱的这一过激行为源自拆迁纠纷。短短3个星期之内,连续发生两起因不满拆迁而自焚事件,引起了人们对当前部分城市房屋拆迁纠纷的高度关注。一、拆迁纠纷的主要后果 综观各地拆迁纠纷,大体上可分为拆迁安置纠纷、拆…     

浅析现阶段城市房屋拆迁与补偿问题

《物权法》实施至今,城市房屋拆迁依然是一个较为突出的社会问题。本文从拆迁决策的合法性,程序的正当性,补偿的合理性等不同角度阐述城市房屋拆迁与补偿问题,建议明确补偿标准不能低于类似房地产的市场交易价格的基本原则进行公平、合理的补偿,并对规范房地产拆迁估价提出自己的看法。     

旧城改造中房屋拆迁补偿估价

由于土地资源日益短缺,城市建设已难再进行大规模的新区开发,开发方式由扩张转变为更新,旧城改造逐步成为城市建设的主要形式。 在城市旧区改造过程中,房屋拆迁一直是“老大难”问题,从制定拆迁方案到补偿安置,任何一个环节“卡壳”将直接影响到整个旧城改造的顺利进行。房屋拆迁补偿估价则是其中一个重要环节。 1 房屋拆迁补偿估价概述     

解读我国现行《城市房屋拆迁管理条例》——对比国外房屋拆迁法律及相关补偿制度

近年来,在司法实践中,如何正确处理房屋拆迁中所涉及的符种法律关系,如何妥善地对被拆迁人进行合理的拆迁安置补偿,都是急需解决的问题。通过对比国外房屋拆迁法律及相关补偿制度,根据我国的现有法律法规就城市补偿标准补偿范围等谈谈看法。     

拆迁难,难在哪?

1、拆迁户的期望值过高.一部分拆迂户抱有通过拆迁安置彻底解决住房困难问题的想法,于是,在其过高的要求得不到满足时,迟迟不搬或无理取闹,扰乱正常的拆迂工作,延缓拆迁工作的进程.家住西单文昌胡同的李先生,一家三口居住在一间8m2的住房,按拆迁政策可领拆迁补偿13万元,被拆迁人以补偿款不够买二居室为由拒绝搬迁,拆迁人上报房地局裁决该户才搬走.     

关于城市房屋拆迁评估的几点看法

房屋拆迁是城市建设前期的重要工作,要保证工作的顺利进行,必须保护好拆迁当事人的合法权益。本文主要结合《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,就房屋拆迁的估价、补偿等方面阐述了几点看法和建议。     

广东五年发展九大产业产值可达五万亿

4月2日，财政部、国家税务总局发出通知，出台城镇房屋拆迁有关税收政策。通知规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的．对超过部分征收契税。国家税务总局有关人士表示，在国家规定范围的拆迁户拆迁补偿款，免征其个人所得税，将对这些拆迁户以后在生活方面提供更大的保障。     

国有土地的房屋拆迁补偿之研究

近年来．国有土地上房屋拆迁中的被拆迁人和拆迁人常常对拆迁补偿难以达成协议．拆迁纠纷不断。本文从纠纷焦点出发，分析了拆迁中的土地使用权的价值问题和装修补偿问题．研讨了房地分离的估价理论和方法，提出相应的建议和解决问题的方法。     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

关于拆迁评估机构遴选操作的若干讨论

国务院第305号令第三章第二十四条规定“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”这一规定首次明确了在城市房屋拆迁补偿中的等价交换原则,对房屋拆迁评估及其管理工作提出了更高的要求。要充分体现和遵循等价交换原则,就要求拆迁评估及其管理工作更具有科学性、客观性和规范性,以规范拆迁评估行为,保证拆迁评估的公开、公平、公正,维护拆迁评估活动当事人的合法权益。这其中拆迁评估机构的公正合理、选择问题是规范拆迁评估工作的一个重要环节…     

依法行政裁决切实解决拆迁信访问题

鹤壁市旧城改造工作自2003年12月正式启动,第一批拆迁项目是位于繁华区域的市府苑商业步行街改造项目,该项目拆迁人为山城区城市建设投资有限公司,涉及被拆迁单位18家、被拆迁户395户截止到2005年5月1日,18家被拆迁单位全部完成了搬迁,被拆迁居民有312户完成了搬迁,有83户被拆迁户未搬迁,拆迁工作举步维艰2003年至2005年5月,该拆迁区域共发生拆迁信访案件为16起,有的属集体访,有的属联名访,其中赴京上访案件6起,赴省上访案件5起,市级拆迁信访案件5起,拆迁形势相当严峻为推动旧城改造工作的顺利进行,市政府决定走依法拆迁的途径,着力做好拆迁补偿安置工作,并切实解决好拆迁信访突出问题.     

浅谈城市房屋拆迁制度的历史演变

我国的城市房屋拆迁制度经历了从无到有,中国的改革开放前二十年时期,随着工业化、城镇化的加快发展,离不开房屋拆迁与补偿工作。它关系家万户的切身利益;关系到房屋拆迁当事人的合法权益和社会稳定;关系到保障性住房、城乡一体化顺利建设与实施;关系到招商引资、房地产开发项目顺利建设与实施;关系到城镇基础建设、经济跨越式发展与实施。