抚州市房价收入比实证分析

在确定房价收入比合理区间的基础上,基于抚州市房地产市场和抚州市城镇居民收入的统计,对抚州市2006年和2007年的房价收入比进行实证分析。得出：抚州市平均房价收入比逐年增大,但目前还在可承受范围内;不同收入阶层的房价收入比有一定差距;不同收入阶层对不同类型和不同面积大小住房的承受能力不同。     

我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例

利用剩余收入法、月供款占家庭收入比例控制法、各大城市统计数据横向比较法这3种思路,推导出简便易行的公式确定房价收入比的界限,并结合市场实际情况对房价收入比的相关参数进行界定,分析了房价收入比与住房负担能力指数之间的相关性。以南昌市为例,计算分析了南昌市2004--2009年房价收入比和南昌市2004--2008年住房负...     

中外合理住房价格比较

分析了部分发达国家和我国城镇住房价格与家庭年收入的关系 ,认为我国中小城市房价收入比基本符合国际公认标准 ,提出了解决大城市房价偏高的若干对策     

房价增长时期商品房需求调控模型研究

需求是影响商品房价格的关键因素之一,有效的调控住房需求是宏观调控商品房价格,抑制房价上涨的重要手段和途径.分析了影响房价增长的需求影响因素及其结构关系,建立了影响房价增长的需求反馈模型,分时段构建了商品房需求与房价(期望)、可支配收入、储蓄和利率等因素的商品房需求调控模型,对模型进行了回归分析和检验.结果表明,2003年以前,可支配收入和储蓄是决定需求的关键,2003年以后,价格预期和利率对需求变动影响较以前变得更为重要.研究结果和近期我国实施的宏观调控政策与商品房需求关系相吻合.     

北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系

房价的上涨需要经济基础发展的支撑.文章基于北京市2001-2012年间的相关统计数据,构建了房价与人均可支配收入、房价与人均GDP的回归分析、弹性分析和时间序列分析计量模型,揭示了三者之间的相关关系.结果表明：北京市房价相对于人均可支配收入和人均GDP的弹性系数为2左右,房价增速远高于人均可支配收入与人均GDP的增长幅度;因此,应严格按照“国五条细则”严格控制房价增速,使其低于城镇居民人均可支配收入增长幅度,使北京房价增长得到有效控制.     

安徽省住房价格收入比研究

选取房价收入比作为我国城市住房购买水平的评价指标,研究当前房地产市场价格与居民住房购买水平是否匹配。调查分析了房价收入比的来源,并从3个方面比较国内外房价收入比存在的差异,以安徽省为例,计算整体房价收入比及不同收入群体的房价收入比,得出当前房价与收入的不平衡性,结合当地实际情况,提出针对性建议。     

严格审计土地出让金收支

有人说:中国的房价会不会下降就得看土地价格,因为面包价格不太可能比面粉价格便宜。若据此来判断未来中国的房价,似乎难以作出乐观判断,因为目前一些二三线城市在疯狂卖地、高价卖地。据中国指数研究院的统计数据     

基于线性回归的我国房地产价格影响因素分析

自2000 年以来,为维持我国经济高速增长,房地产改革拉开帷幕。在此大背景下我国房价上涨幅度逐渐增大,为研究房价上涨的影响因素,选取国家统计局2000-2015 年间相关数据,采用计量经济学的研究分析方法,运用最小二乘法、WD 检验、BG 检验、WHITE 检验、ARCH 检验等计量方法,对国内生产总值,居民消费价格指数,年末总人口,房地产开发企业竣工房屋造价,房地产开发企业土地购置费用,房地产开发企业竣工房屋面积六个变量因素对住宅商品房平均销售价格的影响程度进行了研究分析。经过逐步分析法得出,房价的影响因素主要跟国内生产总值和年末总人口之间存在显著的线性关系。就此结论进行分析并给出了一些建议。     

长三角地区房价的空间相关性及其影响因素分析——基于空间计量方法

因地施策是我国住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调,长三角地区作为我国经济发展最活跃的区域之一,研究其房价的空间性关系及影响机制具有重要意义。因此,基于2002—2018年长三角26个城市的面板数据,先运用全局莫兰指数、Moran指数散点图和Lisa聚类图,对该地区商品房销售价格的空间相关性及其演变趋势进行了详细分析。结果表明,长三角地区的房价呈现出显著的空间正相关关系,即在空间上呈现聚集分布;一些城市房价的空间格局在此期间发生了明显变化,其中,金华市从L-H型转变为H-H型,合肥市、无锡市由L-L型转变为H-L型。然后采用空间误差模型从供需角度分析了长三角地区房价的影响因素,估计结果显示,长三角地区的房价存在一定程度的联动关系;从供给方面看,房地产开发投资额对长三角地区房价的影响不显著,商品房销售面积对长三角地区的房价有显著负向影响,但相对于人口密度和城镇化率来说影响程度较小;从需求方面看,反映人口因素的人口密度和城镇化率对房价有显著的正向影响,且影响程度相对较强;城镇居民人均可支配收入对长三角地区的房价影响不显著。     

基于多元逐步回归对均衡房价影响因素的研究——以长春市、吉林市为例

采用经济模型和数学模型相结合的方式对均衡房价及其影响因素进行研究,通过问卷调查、数据预处理和计算得到初始数据,利用因子分析和多元逐步回归分析等方法得出影响长春市均衡房价的关键因素为卫生条件、户型设计和家庭月收入;影响吉林市均衡房价的关键因素为卫生条件、户型设计、饮食百分比和家庭月收入.从而得出结论,长春市与吉林市的均衡房价关键影响因素均包括卫生条件、户型设计和家庭月收入,另外饮食百分比对吉林市均衡房价影响程度也相当高.     

流通股比例对股票价格影响的实证研究

股票价格受到多方面因素的影响,把流通股比例、公司规模、每股收益、每股净资产作为决定股票价格的重要指标。对Feltham-Ohlson模型进行扩展,实证结果表明,流通股比例对股票价格存在显著负影响,且其他3个指标也对股票价格具有重要影响。在我国股权分置改革阶段,研究股票流通股比例对股票价格的影响,为上市公司制定财务政策和投资者科学决策提供参考,帮助短期投资者从流通角度进行合理选择。     

知识产权资产证券化定价与盈余判断研究

随着科技型中小企业融资需求的不断增加,知识产权资产证券化日益受到学术界关注.本文梳理了知识产权资产证券化流程与知识产权价值评估方法,明确了知识产权资产证券化对科技型中小企业融资与盈利的作用,建立了知识产权资产证券化价格函数模型与业务盈余函数模型.基于证券价格导函数的非线性曲线特征定义函数曲线的斜率与弧度,构建企业收益率...     

上市公司国有股定价方式比较分析

国有股的定价是国有股减持的关键问题之一，通过对证券市场的承接能力，国有股价格形成机制及现状分析，提出“在保证国有资产的保值增值前提下，国有股定价宜低不宜高”的定价原则，进而对分别以市场方式，净资产，市盈率，内在价值等为依据的4种国有股定价方式进行比较，分析，确定每种方式适应的范围，为国有股定价提供参考。     

企业投标报价的分析方法

企业在项目投标报价时,当初步报价估算出来之后,对报价的分析可以从静态和动态两个方面进行,静态分析应从材料、人工、机械等各个分项所占总造价的比例进行,动态分析应根据工期、物价、人工工资、风险、其他可变因素等对造价的影响进行盈余及亏损分析,从而得出正确的工程报价.     

期权激励条件下经理行为与公司业绩

所有权与经营权分离产生的道德风险问题是公司治理的核心内容之一,可变薪酬方案是解决公司治理的重要方法。利用Merton跳-扩散期权定价模型构建了经营者股票期权收入与公司业绩之间的关系,分析了宏观经济因素,经理行为和机构投资者行为对股票价格跳跃过程的影响,指出了经理行为以及机构投资者对经理行为的回应是引起股票价格跳跃过程的主要动力源,提出了采用经理股票期权作为可变薪酬机制能激发经理努力工作,提高公司业绩,增加个人收入,降低代理成本,减少道德风险。     

上市公司现金股利政策影响因素实证分析——基于我国电力行业数据

影响现金股利分配政策的因素一直是学术界和各公司关注的焦点,文章以我国电力行业上市公司为样本,主要对影响现金股利分配的内部因素进行了实证分析。结果显示,现金股利分配与资产负债率、每股经营现金流量净额、每股收益和公司规模呈正相关关系,而与每股净资产和速动比率不相关。     

会计盈余的实证研究

以会计盈余信息的决策有用性为出发点,运用了简单的回归模型,着重从信息观、计价观和契约观三方面研究了会计盈余的效用,并结合股价行为讨论了会计盈余的实证研究及需进一步解决的问题。     

Analysis of Economic Performance in Mergers and Acquisition

As a comprehensive concept,economic perfor-mance indicates the contrast between outlay and re-turn. To investors,the economic performance inM&A means benefit from the mergers oracquisitionitself and the future development of enterprise. SoM&A is a kind of special investment for each side.And the economic analysis in this article involvesthe direct earnings,profit or loss from stock pricefluctuation,influence on the EPS and earnings in-creasing.1　Analysis of Direct EarningsM&A can be take…     

中国劳动力价格影响因素分析

首先梳理了影响劳动力价格的人口因素、经济因素和政策因素,在理论分析的基础上构建了劳动力价格模型。基于1989－2012年省级面板数据的实证结果表明：老年抚养比、人口增长率、人均GDP、经济增长率、产业结构升级、教育经费支出和政府公共支出对劳动力价格具有显著的正向影响,而通货膨胀率、实际利率和地方保护对劳动力价格具有显著的负向影响。加大对落后地区教育经费支出力度,促进落后地区产业结构升级,进一步削弱地方保护,是实现劳动力价格区域均衡的有效途径。     

季节性商品的定价模型及方法研究

由于季节性产品的特殊的时间段的消费需要，导致一些商品销售具有明显的淡旺季.平衡好产品在销售淡季和旺季的关系，才能降低决策风险，最大化盈利.针对季节性商品的特点，研究零售商与供应商之间多因素的制约关系以及商品的销售量与价格之间的函数关系，建立了具有淡旺季的商品定价模型，并设计了优化求解的遗传算法，仿真实例表明了结论的可行和有效.为进一步确定季节性销售商品的多约束、多目标和不确定因素的定价模型作了必要的准备.