开发的住宅卖给谁?——浅谈住宅的市场定位

住宅的市场定位，就是房地产开发商在项目策划之初确定其开发住宅的目标消费阶层和目标消费群体的过程。通俗地讲，就是“开发出来的住宅卖给谁”的问题，即对所开发住宅的买者、规模、档次、租金或售价水平等进行全方位的定位。另外，住宅开发具有非常鲜明的地域性特征，这就决定了住宅市场定位极为关键，它几乎决定着一个住宅项目的成功与否，发展方向和运作方式。　　住宅的市场定位，首先是选择住宅目标市场。正确地选择住宅的目标市场，明确开发商特定的服务对象，是制定住宅营销战略的首先内容和基本出发点。而住宅市场细分，是开发…     

浅析健康住宅与生态住宅

都市快节奏的生活使人们开始认识到住宅对健康的影响，大众更加追求居住的品质，从节能环保、生态绿化，到人类生活基本条件的安全与舒适，都市人选择理想住宅都注重健康和生态的居住条件。本文从健康住宅与生态住宅的定义区分出发，分析各自的特点，总结出健康住宅是未来满足人们身体和精神两方面健康需求的住宅发展趋势。     

浅析优秀住宅设计的几大特点

随着住房商品化改革的逐渐深入,居民个人购买商品房已是大势所趋.这给我国方兴未艾的房地产业的发展带来了新的契机,同时也对住宅的设计提出了新的要求.谁能设计出让住户满意的住宅产品,谁将在日趋激烈的竞争中立于不败之地.那么,什么样的住宅设计才能让住户满意呢?根据笔者的设计经验和综合分析近期热销的房型,优秀的住宅设计大体归纳为以下几个方面:     

挪威居住政策与国家住宅银行

挪威是个“福利国家”，为了实现所有公民都“拥有一套合适的住房”的目标在政府统辖下，设立了住宅建设的职能机构－国家住宅银行住宅银行为居民发放建设住宅贷款；通过对对市场的占有，实现国家对土地和住宅市场的控制；通过科技研究鼓励政策，引导住宅建设朝住宅银行设定的方向发展。     

新一轮工程建设国标出台

时下，不少房地产商都声称自己盖的是环保住宅，但在环保专家眼里，这种只种上点花草、使用些绿色建材的“环保住宅”，离真正意义上的生态环保还差得远。真正意义上的环保住宅应该是从设计、建设一直到使用，及废弃物的处理即整个生命周期对环境都是无害的。国外已经建造出了这种“环保住宅”，其典型的环保住宅模式有以下几种：　　生态住宅　美国建造了一种4居室的生态住宅，它的热能来源于人工散热、阳光及使用家电设备所产生的热量，用电依靠风力发电机和太阳能电池；用水是从屋檐流下来经过处理的雨水，粪便和污水则流入一个堆肥坑里…     

为农民提供经济适用的节能住宅——从一位建筑设计者的2008送模型万里行活动谈起

本刊近几期连载的《可持续发展建筑与四维空间》系列文章的作者江成先生近日对记者说，他的一个朋友在一个县的建委工作，每年都收到很多指导农民建房的小册子，但是这些农居设计图纸大都是尖顶的，像别墅似的，与当地的经济水平和风土民情都不适合，结果都被放在库房里。这位朋友还对他说，他们也不知道到底谁要建节能住宅，不知道把这些小册子发给谁。     

高档住宅高在哪儿

房价一向是住宅市场最敏感的话题，但住宅档次的高低不能单纯用价格划分。例如在北京二环以内的较好地段，商品房售价即使达到每建筑平方米8000元，也不能算是高档住宅，但在通州等远郊区县的商品房售价在5800元就已经是高档别墅的价格了（如枫露皇苑等），这是区位使然。然而，区位并非是决定住宅档次高低的唯一要素。那么位于类似地价水平上的住宅什么样才能算作是高档住宅，高档住宅到底高在了哪里呢？这无论是对于开发商，还是消费者来说，都是一个值得注意的问题。笔者认为，对位于类似区位的商品住宅，高档住宅应当比普通商品住宅拥有…     

综合性能是住宅品质的核心——记“西府兰庭”项目

本文阐述了住宅性能与品质的关系，以工程实例说明提高住宅性能，设计是前提条件，同时，指出住宅产业化是提高住宅综合性能的必由之路。     

伦敦连排住宅原型,英国

伦敦连排住宅原型，英国ＴｅｒａｃｅＨｏｕｓｅＰｒｏｔｏｔｙｐｅ，Ｌｏｎｄｏｎ，１９９３～１９９５设计比尔·敦斯特（Ｂｉｌｄｕｎｓｔｅｒ）该连排住宅的特点是，每户都有一个３层高的多功能阳光室，可供起居、贮能之用。阳光室的通风、遮阳及植物浇灌等都可根据情...     

绿色住宅——世界建筑业面临的一场革命

所谓绿色住宅是指能充分利用自然环境资源，并以基本上不触动生态环境平衡为目的而建造的一种住宅，所以，生态专家们一般又称其为环境共生建筑。这种生态建筑不仅有利于小环境及大环境的保护，而且其所形成的作用，将十分有益于人类的健康。为了达到既有利于环境、又有利于人体健康的目的，生态住宅在设计和建造上都具有一些独到的特点。主要是：①住宅坐落的地理条件有特殊的要求，土壤中不存在有毒的物质，地温相宜，地下水纯净、地磁适中；②生态住宅完全采用天然材料如木材、树皮、毛竹、石头、石灰来建造，对这些建筑材料还必须经过检…     

浅谈住宅设计

从人类进入21世纪以来，人们在衣、食、住、行各方面都在质的方面起到了很大变化。住宅的建设也一直是全国城乡建设的热点问题，住宅建筑从以对量的追求逐步过渡对质的追求。特别是改革开放以来，住宅的制度随之改革，以往福利分房，现以改为商品住房，所以人们对住宅使用功能，舒适度以及环境质量更关心，要求更高。这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念。住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，必须在住宅设计中要精心设计，     

浅谈解困住宅及其发展

住宅是人民群众安居乐业的必要条件，是振奋鼓舞人民群众工作、学习、生活积极精神的重要前提，搞好住宅建设、提高住宅水平是党和政府引导和当代建筑师们的神圣职责。回顾我市的住宅建设，在70年代，一个单元层不论是几户都是一个公共卫生间和180mm墙的3、4层楼房。到了80年代     

我国第一部《住宅性能评定技术标准》实施

国标《住宅性能评定技术标准MGB／T50362—2005），作为我国目前唯一的有关住宅性能的评定技术标准。2005年11月30日由国家建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布，于2006年3月1日起正式实施。《住宅性能评定技术标准》的实施，对于完善我国住宅性能认定制度，引导提升住宅品质，保护住宅消费者的权益，进一步推动节能省地型住宅的建设，都具有重要的意义。     

小康住宅示范工程规划设计思考

小康住宅示范工程规划设计思考●鲍家声２０００年小康型城乡住宅科技产业工程是跨世纪、标志性工程，做好这一重要科技产业工程规划设计是龙头，在全国规划方案评审会上，充分表明了各地都非常重视认真抓好示范小区规划和设计工作。但是，它与以往一般的小区规划和设计又...     

美国公共住宅的起源与发展

美国早期公共住宅产生原因来自工业革命后，人口自农村迁往城市与内战后黑人往北方城市中心移动。后期则因为1929年经济萧条使人民流离失所，加上二次大战后，战士返乡、婴儿期出现．都使房荒问题愈趋严重。公共住宅基本上是为低收入家庭而兴建，因此许多社会问题随之而生，美国国会一向对它不太支持，美国政府负责之公共住宅于80年代式微，而逐渐改由私人企业开发。     

城市住宅老化机理分析与评价

开展对住宅全寿命期的老化机理与评价方法研究，是提高住宅维修改造决策科学性和全面实现小康住宅可持续发展目标的重要内容。通过分析住宅各类耐久年限，提出旧住宅（区）的概念，提出住宅老化度及老化因子的构成，建立住宅老化度评价系统。     

伯尔尼哈兰住宅组团,瑞士

伯尔尼哈兰住宅组团，瑞士ＨａｌｅｎＨｏｕｓｉｎｇＣｏｍｐｌｅｘ，Ｂｅｒｎ，Ｓｗｉｔｚｅｒｌａｎｄ设计阿特利尔５（Ａｔｅｌｉｅｒ５）该住宅组团位于一片树林旁，颇似我国许多农村中的联排式新村。组团中心是公共设施，每户都有标高不同的前后院，各户紧密相连是为...     

上海节能住宅将翻番

上海市建委有关部门透露，2004年上海将落实600万平方米节能住宅，较2003年翻一番。2005年，全部新建、在建住宅建筑都要按节能设计标准建造，并全部选用节能型的采暖设备、空调设备。届时，购买商品房的普通市民可以享用冬暖夏凉的高品质住宅。     

如何通过政策扶持大力发展中国的钢结构住宅？

答：钢结构住宅在十几年的发展过程中，遇到了许多问题。无论是钢结构制造企业还是房地产开发企业，都没有把钢结构住宅作为住宅市场的主力军。事实上，钢结构住宅是最能实现住宅产业化的一种住宅建造方式，其之所以没有大量推广，根本问题在于缺乏相关的政策扶持。此外，与之相关的各个部门并没有将“以人为本”的理念贯彻到我们的住宅市场中。     

普通住宅设计中客厅的一点改进

普通住宅设计中客厅的一点改进潘国华住宅设计是房屋设计中量大面广的一种建筑类型。住宅设计的好坏直接影响着人们的工作、情绪、身心健康。据统计，人们每天至少有一半的时间在家里，所以，国家在制定“八五”计划中提到建筑业时指出住宅是重点。现在全国都在实行住宅商...