控制性详细规划与房地产开发项目的对比研究——以长沙市为例

房地产开发在城市中方兴未艾,“突破”成为房地产开发商与城市规划博弈的关键词。那么究竟如何控制控制性详细规划?房地产开发项目的“突破”又具有什么样的规律?从宏观调控到微观措施,如何更加有效地调控房地产市场?本文以长沙市为例,通过控规指标与开发实际指标的对比研究,希望能从中探索控规的合理调控措施。     

海绵城市构建——城市控规层面下的内涝问题研究

随着城市内涝发生频率逐年上涨,构建海绵城市成为解决该问题的当务之急。然而目前构建海绵城市的实施情况多关注于雨洪管理的微观层面,如何将低影响开发雨水系统构建与规划体系相结合并没有具体的指南。本文从控制性详细规划层面入手,将构建海绵城市落实为控规指标。研究以仪征市新城镇镇区为例,评估现有控规的雨洪承受能力后,详细介绍了如何根据地块用地类型及控规现有指标制定LID措施指标并将其加入控规内容体系,通过LID措施干预使得该片区不透水面积减少,对于雨水的"渗"与"蓄"能力提升,排水压力减小,内涝问题不延伸至别处地块。文章讨论了如何组合各项LID措施以达到效果与经济上的双赢,并期望从更大范围层面考虑控规如何设置海绵城市指标体系。     

调控下的可持续发展

<正>回顾2011年,宏观经济调控和房地产调控轰轰烈烈,导致房地产市场萎缩,房地产开发企业则迷乱不堪。2012年房地产行业运行的轨迹将会如何呢?中央经济工作会议提出,2012年要坚持房地产调控政策不动摇,并行不悖地同时提出"促进房价     

鹿城上院:情怀引领生活

正造一座房子,承载一个家,就是创造一种生活。在内蒙古包头,鹿城上院提出"重新定义豪宅"的理念,以此为引领,做了一系列的独创与探索。在调控持续严峻的房地产行业大势下,高端楼盘成为改善型房地产的"刚需"承接盘。而高端项目如何抵达人心?内蒙古育强房地产开发有限责任公司(下文简称育强房地产)副总经理杨建新分享了鹿城上院的初心。"有时候,跳出商业思维,才能做好商业!能抵达人心的,从来都是情怀与情     

谈控制性详细规划中城市设计的是与非简

城市设计作为控制性详细规划的一种辅助手段,越来越多地广泛应用到项目实践中。本文分别阐述了城市设计在控规中的作用,控规中城市设计目前所处的境况和问题以及控规与城市设计应如何融合问题。并提出了控规的二元控制体系框架,将城市设计的控制指标与控规强制性控制指标融合,加强对城市开发建设中城市空间形态的控制。     

迈向有效的整体性控制——转型期控制性详细规划制度改革探索

面对控规运行的环境与对象不断改变的转型背景,控规似乎难以适应城市建设调控需要,控规技术理性不足与《城乡规划法》实施之后控规地位空前提升之间存在矛盾和冲突,进而引发了控规制度改革的需求。就技术体系而言,忽视城市整体调控、偏重地块控制的现行控规存在诸多问题,致使其科学性和权威性备受质疑。本文通过分析控规中整体性控制缺失的问题,探索整体性控制的思路和方法,倡导"宏观:城市整体性控制—中观:编制单元控制—微观:街区控制+地块控制"的分层控制体系,提出"控规纲要+单元控规"分级的控规编制体系改革,具体研究"控规纲要"内容,以期加强城市建设的整体调控,科学指导地块控制,更好地引导城市发展。     

谈控制性详细规划中城市设计的是与非

城市设计作为控制性详细规划的一种辅助手段,越来越多地广泛应用到项目实践中。本文分别阐述了城市设计在控规中的作用,控规中城市设计目前所处的境况和问题以及控规与城市设计应如何融合问题。并提出了控规的二元控制体系框架,将城市设计的控制指标与控规强制性控制指标融合,加强对城市开发建设中城市空间形态的控制。     

由控规全覆盖引起的思考

在分析目前控规全覆盖利弊的基础上,提出了建立宏观、微观综合控制的动态式控规方法.认为控规覆盖范围应是近期建设规划范围;若要"全覆盖",也应按照时序分近、远期编制.近期编制的层面应从片区深入到街区和地块,开发强度指标应结合具体项目招批租阶段制定;远期编制的层面应在片区和街区层面,开发强度指标应根据城市具体发展阶段适时制定调整.     

我国房地产项目经济评价存在的问题与对策分析

近年来,国家继推出"限购"措施之后,持续加强对房地产价格的调控,对房产开发企业而言不可谓是步入寒冬。在这个大的政策背景之下,进行房地产开发项目的经济评价,科学进行房地产投资决策就显得极为重要,本文在简述房地产经济评价的含义、特征以及主要影响因素的基础上,综合分析我国目前房地产企业在进行经济评价时出现的主要问题,并结合实际提出了相应的对策,为保障房地产行业健康有序发展提供指引与方向。     

瑞金市工业园区控制性详细规划创新浅析

结合实际,从编制技术层面对控规的用地布局规划、控制指标和城市设计引导等进行了研究,提出工业园区开发管理的实施改革措施,初步找出一条刚性控制与弹性引导相结合、面向开发管理的控规编制思路.     

房地产开发企业在建项目转让模式研究

近几年房地产政策的变化日新月异,房地产开发企业的在建项目难免面临与新政策冲突、资金困难等压力.考虑企业长远发展,这类企业往往会选择退出在建工程项目.因此在建工程的转让模式成为转让方与受让方关注的话题,如何使双方费用更节省、操作手续更简单、运作更安全,是选择在建工程转让模式的重要依据.本文给出了四种转让模式,并从其利弊、运作流程、风险与应对措施几方面进行了分析,以期给相应部门提供转让决策参考.     

房地产开发规划设计品牌质量管理

文章详细介绍了规划设计在房地产开发中的地位,以及打造房地产开发项目品牌质量的具体措施.     

全装修住宅品质管理浅析

分析了在当前国内全装修住宅行业方兴未艾的背景下,向市场提供高品质的住宅产品,房地产开发商应如何制订并实施品质竞争策略,包括在全装修住宅产品研发、工程现场管理、售后服务等各方面的运作手段,从而为全装修住宅项目的品质管理提供实践借鉴。     

房地产项目投资风险评价研究

随着我国房地产整体产业的迅速发展,越来越多的资金投入房地产市场,与此同时各种不确定因素所造成的投资风险也越来越受到人们的重视,因此,在房地产投资行为中建立一个完整的房地产项目投资风险评价体系显得尤为重要。在房地产项目投资风险的相关理论基础上,通过 AHP 和物元理论的评价方法,建立相关风险评价体系,结合尧沙房地产项目的实际情况收集相关数据,对投资风险进行分析,分析结果表明该评价方法具有可行性。     

楼宇经济空间发展体系研究——以杭州市为例

楼宇经济的发展是城市竞争力的重要体现,被形象地比喻为都市里的"垂直印钞机"。但目前国内城市楼宇经济的发展自发成分较大,并存在类型单一、配套设施不足、区域恶性竞争等问题。本文涉足楼宇经济这一空间规划全新领域,旨在建立楼宇经济空间发展的研究体系,将城市楼宇经济的发展纳入科学化、系统化、协调化的发展轨道。文章解读了"楼宇经济"的内涵、模式、类型,并以杭州市为例,通过一系列量化指标手段,模拟构建杭州市楼宇经济发展的良性体系。     

深圳“中海·月朗苑”项目定位研究

项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节。结合“中海·月朗苑”项目,从区域市场、项目SWOT 及整体定位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5 个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法。项目定位的系统研究,确保了“中海·月朗苑”项目开发目标的实现,也为其他项目的开发定位积累了经验。     

广州新城区大型居住板块发展研究

经过近20年的发展,我国的房地产业经历了从单独的楼宇开发到小区开发,再到大规模住区开发三个主要发展阶段.近年来,连片开发的大规模楼盘不断涌现,房地产商更号称现在房地产业进入了"大盘时代".该文试图以广州市番禺区华南板块为例,分析"大盘现象"的主要存在问题,并参照香港新市镇开发的经验,以探讨改善这些问题的方法和出路.     

新制度主义视角的开发控制研究——基于“结构-参与者”模型的住宅开发指标调整影响因素分析

我国已建立以颁发"两证一书"为主要内容的开发控制体系,既往研究指出现有开发控制体系存在制度约束力不足、行政人员罔置规划和随意调整规划指标等问题。但是,这些研究主要采用理论辨析、经验总结和个案分析方法,其研究结果是否能够反映现有开发控制体系的整体运行效果仍值得质疑。本文以制度主义"结构—参与者"模型为基本分析框架,以北京市朝阳区住宅开发项目为例,通过定量分析得出现有开发控制体系中,房地产开发企业所拥有的政治和经济资源会影响其获取住宅用地的开发权,但对开发过程中规划指标调整的作用并不明显,与住宅项目"两证一书"审批过程确定性相关的主要因素为土地出让方式、单位面积土地出让金和颁发项目选址意见书与用地规划许可证的间隔时间。     

城市人口对房地产投资的影响研究

本文根据我国31个大中城市2000年末的统计数据,通过多元线性回归模型,从诸多反映城市集聚效应的因素中,提取了直接影响房地产投资的人口因素,证明了暂住人口对房地产投资的重要影响。论文还利用路径分析法,解释了反映城市集聚效应的各因素是以怎样的方式和强度影响房地产投资的。在这些因素中,暂住人口比例、市区人口数量和消费密度对房地产投资的直接影响最大。在此基础上,本文实证分析了人口对房地产投资的显著影响,提出了评价我国城市房地产投资与城市集聚效应关系的宏观分析方法。     

依托技术,提升品质,塑造精品——谈天津湾C、D地块规划中的技术优化措施

随着科学技术的进步和国家对民生情况的日趋关注,新兴的专项分析技术越来越多地用于房地产项目的规划设计,以提高项目整体的品质、舒适度和成熟度。文章以天津湾项目C、D地块规划为例,介绍了日照、交通评价、风环境和细节技术措施4个方面的技术优化情况,并分析了技术优化措施对房地产项目开发的重要作用。