革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

行业

<正>No.1北京>>将出台物业管理政府规章针对当前矛盾比较突出、社会反映强烈的业主大会成立难、业主委员会运作不规范、难以监督等问题,北京市社会办、市建委结合《物权法》及《物业管理条例》有关规定,全面整合现有的物业管理规范性文件,研究制定了《北京市住宅区业主大会和业主委员     

李胜来 物业管理:走向“酷”并“爽”

我从事物业管理已12年了,一直看好这一行业,从来没有动摇过。四年前,我曾用“从‘痛’走向‘酷’并‘爽’”来展望今后十年物业管理行业的发展。如今四年过去了,随着物业管理法规的不断完善,人们思想观念的不断进步,市场化机制的不断健全,物业管理种类和市场的不断扩展,社会对物业管理认知程度的不断提高……“爽”和酷”的感觉越来越强烈。两年前,全国《物业管理条例》颁布实施,物业管理行业从无序转向有序。随着《条例》等全国性和地方性政策法规的不断出台,规范并促进了物业管理行业的健康发展,物业管理这一新兴的朝阳产业的发展趋势将会…     

《物业管理条例》诞生记

《物业管理条例》正式出台了,并于本月开始正式实施了,这是千呼万唤之后的众望所归。但是这部行政法规的出台,却经历了一个相当漫长的过程,从1999年4月建设部成立《条例》起草小组算起,到今年9月正式实施,足足耗时四年有余。这期间,无论是法学工作者和行业主管部门;无论是物业管理企业还是小区业主;上至国务院领导下至普通百姓,都予以了高度密切的关注与重视,尤其是条例的起草者,不计其数的讨论修改,多次反复地征求意见,逐条逐款,字里行间,所倾注的心血和付出的艰辛劳动难以笔墨书。     

欢呼之后应冷静作为

<正>物业管理师资格制度在颁布前虽然作了不少调研,但在某些方面还不健全,尚需加以细化完善。自1981年我国物业管理诞生于改革开放的深圳特区始,物业管理行业发展至今已超过30年。2003年国家出台《物业管理条例》,规定物业管理从业人员应取得资格证书,2005年11月,三个物业管理师相关文件的颁发,标志物业管理师制度正式建立,物业管理职业资格得到国     

喜读《四川省物业管理条例》的创新思维

<正>《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2012年3月29日通过,自2012年7月1日起施行。任何一部物业管理法规颁布,都不是凭空产生的,都体现着当下阶段行业的新理念和新思维。《条例》的颁行是四川省物业管理行业新的认识、新的探索和新的实践的成果结晶,虽然只有七十九条,却闪烁着物业管理的创新思维。     

论《合同法》在物业管理过程中的应用

近几年来,随着《物业管理条例》、《物权法》的出台,物业管理本身的各项法律法规正不断健全、完善、细化,与物业管理相关的各项法律法规,也在物业管理领域不断得到深入应用。     

用诚意打开“熟人社区”的大门

正刚刚过去的2017年,物业管理行业大放异彩,精彩纷呈!从港股绿城服务的曲线狂飙到南都物业坐实A股物业第一股;从百强物业市场占有率大幅上涨到首届国际物业管理产业博览会上百花齐放;从深圳启动修改《深圳市物业管理条例》到各地在物业管理后资质时代纷纷建立诚信制度,这些无不彰显着物业管理行业欣欣向荣的积极力量及走向成熟、获取更多社会话语权的行业自信。     

论《合同法》在物业管理过程中的应用

近几年来,随着《物业管理条例》、《物权法》的出台,物业管理本身的各项法律法规正不断健全、完善、细化,与物业管理相关的各项法律法规,也在物业管理领域不断得到深入应用。     

讣告

北京将出台物业管理条例制定新收费标准和项目《北京市实施<物业管理条例>办法》已形成初稿并进入论证阶段,《办法》将制订新的物业服务收费标准和收费项目。即将出台的《办法》一是要明确社区居委会指导和监督业主委员会与物业管理企业的关系,二是要制订新的物业服务收费标准和收费项目,明确物业管理企业和业主双方的权利和义务,规范物业管理企业的收费行为,三是要明确划分政府专业管理部门和街道办理处的管理职能,构建系统完善的物业管理体系。成都出台行政首长问责办法22种情形问责行政首长行政首长出现执行不力、决策失当、效能低下、违…     

《中国物业管理》十年优秀文章档案

《中国物业管理》创刊十年来,深入行业,贴近行业,围绕《物业管理条例》、《物业管理师制度》、《物权法》等相关问题,先后组织相关选题106个,刊登文章3000余篇,对构建行业新局面发挥了重要作用。一篇篇堪称经典的文章不仅增进了读者对杂志的认可,更成为了整个行业的宝贵财富。本期,我们将带领读者翻开《中国物业管理》杂志优秀文章档案,共同追忆那些文字间的温暖与辉煌。     

物业管理的本质是业主共治

正回归到业主共治本质的物业管理,以此为逻辑起点的物业管理制度体系重构,并非是打破物业服务企业的"饭碗",而是有利于物业管理行业健康可持续发展的正确选择。随着《物权法》的施行,私权理念已深入人心,业主权利意识进一步增强,业主自治开始勃兴,《物业管理条例》(下文简称《条例》)以物业服务企业为市场主导力量的一元化物业管理模式已呈现出明显的滞后性,《条例》制定之初采取回避态度的诸如业主团体法律地位等一些问题也日     

完善物业管理法规 推进物业行业健康发展--访中国首批注册物业管理师、河南物业管理专家党锋

核心提示：1994年,《城市新建住宅小区管理办法》发布执行,标志着市场化、社会化、专业化的物业管理在全国推行;2003年,《物业管理条例》颁布实施,使物业管理在全国全面推进;2007年,《物权法》的颁布实施和《物业管理条例》的修订,加速推进了我国的物业管理行业的发展进程,     

资讯

<正>全国物业管理师注册工作即将展开8月23日,《城乡建设部办公厅关于开展物业管理师注册工作的通知》正式出台,从下半年开始,物业管理师注册工作将全面展开。《通知》要求各地主管部门按照《物业管理师制度暂行规定》所规定的注册条件、注册程序及注册时限,受理当地区取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》人员通过其受聘的物业服务企业提出的注册申请,审查申请材料,并自2012年9     

谢家瑾称今年物业管理有四个重点

日前,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家谨女士在接受记者采访时,谈到了今年物业管理工作的四个重点; 一.争取国务院的物业管理条例于上半年出台,使物业管理能够依法运行。这也是当前最主要的工作。条例出台后,一些配套的行政规章,包括业主委员会的章程也将随之出台。目前国务院法制办正在抓紧认证和修改物业管理条例。 二.进上步推行物业管理的市场化进程,鼓励物业管理项目的招投标,由业主来选择比较信得过、能够提供质价相符服务的物业管理企业,通过优胜劣汰来提高物业管理全行业的整体水平。     

行业

<正>No.1北京>>将出台物业管理政府规章针对当前矛盾比较突出、社会反映强烈的业主大会成立难、业主委员会运作不规范、难以监督等问题,北京市社会办、市建委结合《物权法》及《物业管理条例》有关规定,全面整合现有的物业管理规范性文件,研究制定了《北京市住宅区业主大会和业主委员     

部分地方两会中的物业管理提案与声音

正近年来,有关物业管理的提案越来越多地出现在各地的两会中,凸显物业管理中存在的问题日益引发社会各界关注,由此我们或可期盼社会聚焦下的行业趋于更加规范和专业。在此,摘取部分地方两会中人大代表和政协委员关于物业管理的提案和建议,一窥行业的部分问题和发展走向。广东惠州团省人大代表何玉兰:加强住宅小区管理何玉兰建议要点:完善现有物业管理条例,制订出台《〈广东省物业管理条例〉实施细则》,对小区物业管理提供更具体的法规指导;政府积极     

中国物业管理行业2008年大事回顾

<正>"保安员"更名"秩序维护员"2008年伊始,中国物业管理协会下发[2008]1号文件,建议将"保安员"更名为"秩序维护员"。这一改变主要是基于《物业管理条例》的相关定义概括和职责描述,认为"秩序维护员"更符合物业管理行业的行业权属。而人们惯用的"保安"一词隐含"保证安全"之意,容易引起误解,产生物业服务     

行业法律解读框架及运用

从2007《物权法》出台到2012年,全国大约有15个省份对物业管理条例或办法进行了调整实施.最近的一个是2012年修订、于2013年5月1日实施的《江苏省物业管理条例》. 对这一领域的法律、法规,包括国务院条例和各省的条款设置,是否可以采用一个比较一致的衡量框架,以此框架来解读该领域的立法趋势? 本文建议按照五类基本的法律关系作为解读框架,以此考察相关条款可能产生的作用;以新修订《江苏省物业管理条例》(以下简称《省条例》)的若干条款为例进行解读.因五类基本的法律关系涉及的内容非常多,本文仅以两个方面的主要条款为例,说明解读框架的运用.     

政策专递

《中华人民共和国城乡规划法（草案）》将提请全国人大审议；北京修订《北京市居住小区物业管理服务标准》；《天津市试点小城镇循环经济发展指导意见》和《天津市试点园区企业循环经济发展指导意见》出台；《湖南省土地开发整理条例》3月1日起正式实施；