对房价与收入衡量指标的探析

针对房价收入比指标衡量商品住宅价格与居民收入水平关系的不足,提出了住房单价月收入比的概念,阐述了该指标的优点与应用,并以南京为例进行了实证分析,指出该指标最适用于对不同收入群体的住房支付能力进行分类研究,以优化配置住房政策及住房金融资源。并建议将房价月收入比纳入各个城市房地产指标体系,从而探讨了我国房地产指标体系的新思路。     

利率和收入差距如何左右住房支付能力?

最近新成立的“哈佛—清华住房政策学术研究组”由哈佛大学住房研究中心(Joint Center for Housing Studies at Harvard University)和清华大学房地产研究所(Institute of Real Estate Studies at Tsinghua University)联合组建,主要致力于探讨中国当前城市住房市场中的经济、政策和金融问题。哈佛大学住房研究中心执行主任EricBelsky和清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授是该研究组的学术顾问,清华大学房地产研究所讲师郑思齐博士与哈佛大学住房研究中心MarkDuda博士担任研究组学术论文的编辑工作。自本期起,《城市开发》将邀请该研究组陆续(隔期)发表对当前中国住房市场和住房政策的评论性文章,突出国际比较和理性分析,敬请关注。     

城市不同收入家庭住房支付能力研究

住房支付能力度量方法分为比率法和剩余收入法.基于我国住房供应体系,构建了剩余收入法方法论框架,定义了住房支付能力、首付款支付能力、还款(或租金)支付能力等概念.并以2005年我国城市不同收入家庭为实例进行了分析,得出如下结论:低收入到中等收入家庭住房供应不足;低收入家庭对经济波动极为敏感,购房风险大于高收入家庭;低收入以下家庭住房保障有收入扶持和住房补贴两种方式;贷款期限延长,可支付购房家庭比例增加;降低住房面积可缓解我国城市土地开发压力,增加住房覆盖面,提高家庭住房支付能力.本文构建的剩余收入法方法论框架可用于研究不同城市不同收入家庭住房支付能力.     

城市中等收入住房困难家庭购房可支付能力研究——以南京为例

在研究住房可支付能力涵义的基础上,主要研究了购房贷款月还款能力,提出衡量购房贷款月还款能力的主要指标应该是家庭购房贷款月还款额与可支配收入之比。以南京为例,进行了实证研究,得出如下结论:城市住房困难家庭中的中等偏下户购房可支付能力极弱,中等收入户很弱,中等偏上户较弱。在购房可支付能力较弱而又不大可能大幅度降低房价和提高家庭可支配收入的情况下,国家可采取务实性的土地供应政策、灵活性的金融政策和扶持性的税收政策等,循序渐进地提高城市中等收入住房困难家庭购房的可支付能力。     

住房支付能力视角下北京市保障性住房价格研究

目前我国保障性住房价格的制定主要从成本角度考虑,或按照周边商品房的价格进行调节.就此运用多种方法对北京市保障性住房的支付能力进行实证分析,得出目前该类住房价格和租金部分脱离居民支付能力的结论,并提出相应的对策建议.     

我国城市化与住房问题探讨

城市化进程的加快带来了一系列城市问题,住房问题作为诸多城市问题之一已受到社会各界的广泛关注。文章粗略探讨了我国城市化水平及其与城市问题之间的联系,以及我国城市问题现状与解决之道。     

基于支付能力的保障性住房租金定价研究

为合理制定保障性住房的租金,在分析国内外保障性住房现行租金定价机制的基础上,从保障性住房的可接受性原则出发,提出依照承租人支付能力的不同进行差别化定价,结合保障性住房的区位因素进行租金修正,并对重庆市的保障性住房小区进行实证研究,提出了模型应用的配套措施。     

住房支付能力的概念辨析

住房支付能力（Housing Affordability），从字面上看，就是家庭对用于住房方面支出的承受能力。在衡量家庭住房需求上，有两个因素我们必须考虑，一是家庭所需要住房的量，二是家庭要能够承担得起，或者实际支付得起其所需要的住房。     

加大保障性住房建设力度 加快解决低收入家庭住房问题

3月11日,十一届全国人大二次会议新闻中心举办了"住房保障问题"专题采访会.住房和城乡建设部副部长齐骥在接受笔者采访时表示,将进一步加大保障性住房的建设力度,加快解决低收入家庭住房问题.住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、住房保障司司长侯淅珉出席采访会并回答了笔者的提问.     

我国中等收入家庭住房问题及对策研究

目前，我国部分中等收入家庭的住房困难已经成为当前政府亟需解决的问题之一，因为这关系到我国和谐社会的建设与发展。本文将结合国内外的先进经验与做法，以以往住房保障政策的实施情况为鉴，在对中等收入家庭住房问题论述的基础上，提出几条解决对策，希望能为政府部门制定决策提供一些参考。     

基于还款系数的城市居民购房能力研究

政府机构在制定房地产市场宏观调控政策、城市发展规划时,首先要了解城市居民的购房能力,而房价收入比是常被用来评估居民购房能力的经济指标,由于房价收入比定义的特殊性及其假设条件与现实的严重不符,其令人信服的程度总是受到质疑。本文基于城市居民购房的行为,对房价收入比进行改进,提出新的评价居民购房能力的经济指标——还款系数,更加客观合理地评价城市居民的购房能力。     

房价收入比的计算及应用研究——基于江苏省的实证分析

简要回顾了近年国内学者对房价收入比所做的研究,剖析了房价收入比的宏观与微观意义,分析了国际、国内房价收入比的计算方法,研究了国内房价收入比计算存在的问题,并重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计算公式.并以江苏省为例,分析了近年来江苏省整体的房价收入比以及不同收入群体的房价收入比.     

我国大学毕业生住房保障制度研究

随着我国住房保障制度的深化,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本已经建立。然而,作为社会主义建设的主要力量的大学毕业生,他们既不符合低收入家庭的标准,又无力购买商品房,成为住房保障制度的夹心层,住房问题亟待解决。在介绍我国现阶段的住房保障制度的基础上,对大学毕业生的住房问题进行探讨和分析,并提出过渡性住房模式来解决我国现阶段大学毕业生住房问题。     

商品住宅经济性能评价研究

住宅产业是我国国民经济新的增长点和消费热点,有着巨大的发展潜力。但是,我国住宅商品市场发育不完善,存在着开发水平低,功能质量差,建设资源浪费严重,功能与价格偏差过大,空置严重等不良现象。国家迫切需要采取一系列措施来解决这些问题,进行商品住宅经济性评价正是最为有力的措施之一。本文就进行商品住宅经济性能评价的意义,原理,方法进行了探讨,对于推进我国商品住宅性能认定工作具有积极的意义。     

发包人迟延支付工程进度款引起暂停施工的条件判断及补偿研究

剖析发包人迟延支付工程进度款的原因,寻求迟延支付进度款引起暂停施工的触发点,然后从工期以及费用两个方面提出发包人迟延支付工程进度款引起暂停施工的补偿方法。     

保障性安居工程在质量监督工作中存在的突出问题与对策研究

目前,保障性安居工程在建设中还存在一些问题,本文通过对保障性安居工程在建设中存在的主要问题进行总结、归纳和分析,提出了解决突出问题的对策.     

基于储蓄和可贷资金角度的城市居民住宅购买力研究

住宅价格与城市居民住宅购买力水平不匹配将阻碍城市健康发展。应用微观经济学的均衡价格理论,从储蓄和可贷资金两个角度,经过回归分析,建立城市居民人均住宅购买力多元回归模型,并对沈阳市城市居民人均购买力进行预测分析。     

The Effect of Housing Expenses and Subsidies on the Income Distribution in Flanders and the Netherlands

This study explores the role of housing expenses and subsidies with respect to income distribution in Flanders (the northern part of Belgium) and the Netherlands in 2005–2006. It analyses income poverty and inequality by comparing equivalent disposable income before and after housing expenses with a relative poverty threshold and the Gini coefficient. Poverty and income inequality increase in both ‘countries’ when equivalent disposable income is corrected for housing expenses. Furthermore, the relative position of outright owners and social tenants regarding poverty improves. Housing subsidies play a (partly) different role in Flanders and the Netherlands. The implicit social rent subsidy in Flanders and the explicit housing allowance in the Netherlands serve the same goal; however, they both redistribute income relatively strongly in favour of low-income tenants. The tax relief system on the other hand increases income inequality in society, in both Flanders and the Netherlands, whereas our comparative analysis suggests that tax relief does not have a moderating effect on net housing expenses.