基于模糊数学的房地产估价方法研究

基于房地产交易案例和因素差异量化的模糊性,借助于模糊综合评判法,运用贴近度确定权重,建立了评估模型修正评估价格,以使房地产估价更客观、更准确、更合理。     

基于模糊数学的"快速递减加权式"在比较法评估房地产价格中的应用研究

本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“快速递减加权式”,并运用实例,很好地解决了比较法评估房地产价格时的二大难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例并进行因素差异的量化修正;二是计算出各交易实例的修正价格后,如何确定待估房地产的价格。在国内外,至今尚未发现对此有全面系统地研究,该方法对大宗房地产价格的评估具有广泛的推广应用价值。     

基于模糊贴近度对房地产住宅小区价格的评估

基于模糊贴近度，运用市场比较法对房地产住宅小区进行估价是一种重要的估价方法，选取恰当的可比实例，建立评估模型，修正、调整市场价格，能够使得估价结果更真实、更客观。     

“指数平滑加权式”在房地产价格评估中的应用研究

在房地产价格评估时,会遇到两个难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因素差异的量化修正;二是在计算出各交易实例的修正价格后,如何较为精确地确定待估房地产的价格。为了解决这两个问题,本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权法”并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的上面两个问题。该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值。     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

1997年度国家一级房地产价格评估机构名单

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),新疆生产建设兵团,北京市政管委,直辖市房地产管理局: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和我部第50号令《城市房地产中介管理规定》及《建设部关于房地产价格评估机构资格管理的若干规定》,1997年开展了第一次国家一级房地产价格评估机构评审工作。经审查,北京市房地产价格评估事务所等64个单位符合国家一级房地产价格评估机构资格等级标准,评定为国家一级房地产价格评估机构。现予以公告并授予资格证书。     

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》《建设部第50号令》,为促进房地产市场健康发展,规范房地产价格评估行为,提高房地产价格评估的专业技术水平,现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题,规定如下: 一、房地产价格评估机构的设立 申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本,由当地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合     

建筑装饰工程的模糊快速报价方法

运用模糊数学理论对建筑装饰工程进行快速报价。通过引入隶属度、贴近度的概念和贴近度最大原则，来优选典型工程，提高了装饰工程的快速报价的准确性。     

影响房地产评估价格的特征因素及量化

通过理论联系实际,定性与定量相结合的方法,科学地选取不同类型房地产评估价格的特征因素,并进行了量化,且减少了房地产估价中主观因素,使房地产评估结果更客观和可信。     

谈房地产评估

谈房地产评估刘祥明一、什么是房地产评估房地产评估是对房地产现时价值或价格的估计和判断。具体地说：房地产评估是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验就影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实...     

基于模糊综合评判的房地产估价方法研究

针对房地产估价指标中存在明显的模糊性和不可定量性,本文首先构建了住宅型房地产评估指标体系,结合层次分析法客观确定指标权重,利用模糊数学的隶属度理论将定性指标定量化,建立了基于模糊综合评价的房地产评估模型,并加以案例论证,结果表明该方法评价结果的可比性强,对房地产估价人员有一定的参考价值和指导意义.     

房地产企业动态联盟中盟员企业选择的模糊综合评价

提出了房地产企业采用动态联盟模式进行房地产项目开发的模式及构建过程,并利用模糊综合评判的理论与方法,建立了基于企业核心资源的盟员企业选择模型并对盟员进行综合评价。     

房地产品牌价值评估

当前对房地产价值的计量基本上都集中于其物质形态,而忽略了品牌所带来的价值。文中针对房地产品牌评估不同于一般无形资产的特殊性,采用系统分析的观点,在超额收益法的基础上将模糊集合论的思想和方法引入评估过程,建立评估的系统模型,最后给出实例验证,并对模型的应用做出评价。     

基于模糊层次分析法的房地产区位选择综合评价

房地产区位选择是房地产投资最核心的关键因素,影响房地产区位选择的因素很多,而采用层次分析法可以将诸多因素条理化和清晰化,但无法反映判断的不确定性和模糊性。文章在此基础上引入模糊层次分析法对房地产区位选择作定量分析与综合评价,通过专家咨询和社会调查资料运用因子分析法将各因素层次化,并且构造模糊一致性判断矩阵,计算出各层次因素指标的权重,经过多级模糊运算后,最终得出模糊综合评价结果。通过实例验证表明,采用此种方法的可行性,对实现土地区位效果达到最优具有重要的实用价值。     

基于模糊识别预警模型分析福建省房地产市场

自1998年我国实行住房改革以来,房地产业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产业,同时房地产过热问题也一直是社会关注的焦点问题。本文主要运用模糊模式识别理论,对福建省、厦门和福州市的房地产状况展开分析。分析表明,福建省房地产市场正处于积极发展时期,但是厦门房地产市场出现过热的现象,有必要采取相应的措施来保持市场的理性和稳定,最后还对控制房地产过热问题提出了一些建议。     

运用模糊理论综合评价房屋的完损等级

运用模糊理论评价房屋完损等级的计算过程,旨在将模糊理论引入房地产估价,使房屋价格评估更加科学、合理．     

期权理论在房地产投资决策中的应用

通过金融期权与实物期权的对比,引入实物期权理论;然后分析了传统房地产投资决策方法的不足,并根据房地产资产价格经常发生跳跃而并非连续的特点,将期权理论中用于房地产投资决策分析的B-S模型推广到跳跃扩散模型,进而提高房地产投资决策的科学性。