北京住宅市场价格指数分析报告

北京的住宅市场的价格是升?是降?相信这个话题不但是业内普遍关注的焦点,也是买房人心中焦急的期待。本期《科技地产》杂志联台中蹶房地产公司联合推出“2004第三季度价格水平分析报告”。从专业的角度,对北京住宅房地产市场进行客观,专业、详实的分析。     

新建住宅开发成本对价格走势的影响

在市场运作规范的情况下，新建住宅的完全成本是决定其价格的重要因素。研究新建住宅开发成本的构成及变化趋势，对于预测住宅价格变化和政府通过政策手段宏观调控住宅价格，确保住宅市场的持续、稳定和健康发展，都具有重要意义。     

上海市区域住宅房地产价格综述

本文经过细致的市场调研,分析上海主要区域住宅房地产的特征、价格、功能定位和规划发展,运用统计资料分析,比较研究各区域住宅房地产。     

影响住宅价格的因素

经济学家格索夫说过：“物美价廉是市场决胜的永恒核心’。商品中质次价虽廉的,顾客不放心,达不到使用目的。质劣的商品甚至被投诉至“消费者协会”,遭到新闻媒体曝光,成了众夫所指的“假冒伪劣”品。但是物美价高的商品脱离广大顾客的承受力,问津者亦不会多,生产企业承受不了资金商品的积压,最终也将“关门大吉”。物美价廉,两者是对立的统一,是辩证的关系。满足一定使用功能,价格合理者,顾客就会认定“物美价廉”。“物美”和“价廉’而者难以孤立地评估。住宅是现阶段我国家庭最大的耐久消费商品,关系到千家万户切身利益,恰…     

两三年后住宅价格一定降

因为住宅限购政策，北京、上海等33个限购城市开工面积和项目就萎缩了。住宅价格应该降，即使今天不降，两三年以后也得降。     

基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响

为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响,在文献研究的基础上,从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素,结合济南市2000~2009 年的相关数据,运用主成分分析法,消除变量间多重共线性影响,建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010 年、2011 年商品住宅价格进行预测。比较预测价格与市场价格差异,分析差异产生的原因,认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。     

城市环境对住宅价格形成的影响分析

住宅承载着众多不同属性,其价格则由所有属性带给人们的效用决定。随着居民生活水平提高,对于住宅所处城市外部环境要求相应提高,因此,城市环境的不同对住宅价格形成会产生差异性影响。通过采用特征价格法分析住宅中增加的由城市环境变化带来的单位属性和消费者愿意额外支付的费用就可以评估这种影响因素的隐含价格,从而揭示城市规划设计对城市环境的改变所带来的对住宅价格水平的影响。     

房地产住宅价格宏观影响因素的实证分析

基于哈尔滨市2003年—2013年度房地产市场运行数据,通过线性回归分析模型,得到哈尔滨市住宅价格变动的回归方程,分析了影响其住宅价格的因素,为类似问题的研究提供参考。     

城市地铁建设对沿线住宅价格的影响分析

近年来,随着城市交通的增加,道路的数量有所增加,在一些城市,轨道与电网相连,从而有可能从一条线向一个面过渡.以城市进入地铁时代为例,运用定价模型和定性方法,研究地铁对地价的空间和增值效应,以及对地铁住宅产生严重影响的其他区域性因素.     

房地产价格与房地产经济学研究

房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点.本文从房价及相关问题入手进行分析,以期帮助读者进一步认识房价及房价问题的本质,推动住房价问题研究不断深入.     

新形势下房地产销售的发展趋势初探

房地产销售是房地产开发工作的重要环节,它直接关系到资金的回笼和企业的正常运转。本文从自销的认识误区和代理销售的优点两方面,阐述了代理销售是房地产销售的发展趋势。     

商业地产与住宅地产开发差异性分析

文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。     

商业地产与住宅地产开发差异性分析

文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响

通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

南宁市房价评估系统在房地产调控中的应用分析

分析南宁市房价评估系统如何应用于房地产调控,以更好地促进南宁市房地产市场持续健康发展,做好房地产市场调控工作。     

浅谈售楼部绿化设计

售楼部本身具有功能单一、寿命短暂的特点,但因其附加了广告宣传的需要,优良的售楼部环境设计显得尤为重要,文章针对售楼部绿化设计进行论述。     

房地产中的公共经济学

当前房价屡经调控仍居高不下的主要原因,是既得利益集团阻挠对房价的抑制和各项政策未能遵循房地产中的公共经济学原理。一方面,房地产具有公共产品的属性,从而市场经济在配置此类资源时严重的失灵,必须引入政府干预;另一方面,房地产政策的主要作用方向应当是房地产商空置商品房的行为和富人们占用过多房地产的行为,而不是人们买卖房屋的行为。     

中小城市住宅房地产展示销售空间设计研究

着重研究运用展示设计、室内设计的各种手段,处理好各设计元素,创造出售楼处的良好空间效果以促进房地产销售;同时在设计上要体现出销售企业的独有企业文化和特征,充分展现销售项目优势才能适应不断发展的社会需求。     

基于GIS和特征价格的住宅房产价格评估

特征价格模型是房地产领域有效的评估和分析工具,将其与GIS技术结合起来,利用GIS为其特征变量的量化提供辅助支持,可以充分利用二者的优势,使评估准确可靠。本文阐述了GIS和特征价格模型的结合点及评估模型的构建过程,以SuperMap Deskpro 2008作为GIS平台,以SPSS 17.0作为拟合分析软件,以赣州市基础数据和房产数据作为检验数据对评估模型进行了验证,表明该模型具有很强实用性,具有重要的应用推广价值。