住房按揭保险问题初探

<正>一、住房按揭中银行面临的风险 近年来,随着中国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展,住房按揭贷款开始逐步走到我们的身边,它让众多消费者潇洒圆了自己的“住房梦”。 所谓“按揭”（mortgage）是由古英语mort与gage复合构成,其中,mort来源于拉丁语mortum,意思为“永久、永远”,     

老年住房信贷与保险

在新世纪到来之际,我国也已迈入老龄化社会。老年住房市场将成为我国住房市场的一个重要细分市场。推动老年住房消费,需要金融信贷与保险业的参与。本文介绍了符合老年人消费特征的逆抵押贷款,并分析论述了其特点、相关因素及三种主要形式。对于抵御风险能力较低的老年人,商业保险的引入是必要的,文中论述了相关的几种保险业务。文章最后对我国开展逆抵押贷款业务的可能性作了进一步分析。     

论我国消费信贷发展的制约因素

消费信贷作为美国６０年代的一种金融创新,在过去的４０年里在世界范围内迅猛发展。据《美国统计文摘》报道美国消费信贷总额在１９８５年已超过６６００亿美元,１９９８年消费者个人债务总额高达１．３万亿,十分之七的美国家庭至少拥有一张信用卡,信用范围覆盖从住房...     

住房金融打造风险盾牌

央行提高金融门坎楼市拒绝期房买卖 ,中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》为整顿住房金融市场秩序 ,规范住房金融业务 ,防范住房贷款风险 ,促进住房金融进一步发展 ,中国人民银行于近日发布《关于规范住房金融业务的通知》 (以下简称《通知》)。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业 ,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目 ,企业自有资金应不低于开发项目总投资的３０% ,开发项目必须具备“四证” (《国有土地使用证》、《建设用地规划…     

国外住房金融面面观

近十多年来，我国银行界的住房金融业务得到了快速发展，其中有不少做法借鉴了国外住房金融的先进理念和有益经验。其所谓“他山之石，用以攻玉”。从1998年开始，中国建设银行在国内首次创出“乐得家”房地产金融品牌后，对住房金融从产品到服务，从内涵到外延，作了梳理与整合。今年年初，国内第一家中外合资的住房金融银行——中德住房储蓄银行在天津正式开业。这说明，我国住房金融业务在借鉴国际住房金融通行做法上，又迈出新的一步，“乐得家”品牌在与国际接轨中又提升了自身品位。本拟从德国的住房金融业务谈起，看看国外是如何培育住房金融品牌的。     

保险基金投资住房抵押贷款证券的经济学分析

由于保险公司各项保费的收取和赔付在时间上和数量上存在着差异，使得保险公司将大量资金投资房地产业成为可能，本文就保险基金投资住房抵押贷款证券进行经济学分析，并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

我国住房抵押贷款保险过程存在的问题及改革思路

通过对我国目前住房抵押贷款保险现状的分析,揭示了其在险种类型、保险内容、保费计算基数、计算方法以及理赔工作中存在的问题进行了分析,提出了细分市场、区别重点、余额递减保险和注意房屋设施替代保险效益等改革思路．     

建设部部长汪光焘强调进一步做好住房公积金管理工作

建设部部长汪光焘2003年12月25日在全国住房公积金工作电视电话会议上强调，要继续做好住房公积金管理机构调整工作，加大违规资金和项目贷款清收力度，强化归集工作，扩大覆盖面，大力发展个人住房委托贷款业务。他指出，中国目前已累计归集公积金5016亿元，归集余额3467亿元，分别比2002年底增长21．4％和18．6％。     

论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点。提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系。     

保险基金投资住房抵押贷款证券的经济学分析

由于保险公司各项保费的收取和赔付在时间上和数量上存在着差异,使得保险公司将大量资金投资房地产业成为可能,本文就保险基金投资住房抵押贷款证券进行经济学分析,并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

住房保障

上海市公布2009年住房建设计划;辽宁省将建225万m^2经济适用房;哈尔滨市规划建设09年保障性住房;浙江绍兴制定“夹心层”改造规划;湖北省住房公积金增至340万;宁夏银川加大保障性住房建设力度;     

住房公积金知识问答

1．什么是住房公积金贷款？ 答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。