金融调控向自住消费倾斜

目前国内房地产公司的融资体系很差，大都靠单一的银行贷款，上市公司比例太少，信托和基金所占份额太低。     

中国房地产整体没有泡沫

日前．中国央行上海分行警告说．地方银行贷款状况令人担忧。虽然中国央行没有指出目前房地产市场的具体问题．但是他们仍然认为目前存在着“潜在的金融风险”。对此．我们的判断是，中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。然而，这种全国性的分析并不适用于上海．仅就上海而言，它的房地产市场存在泡沫。     

房地产项目开发中成功运作股权信托融资的要点分析

我国信托公司的发展已经有20多年的历史,但真正信托业务的开展始于2001年《信托法》的公布。而房地产行业属于资金密集性行业又存在较强的融资需求,因此房地产信托成为信托公司进行信托业务创新的一个极为重要的领域。特别是在2003年央行友布121号文件以后,121号文件抬高了房产商获得银行贷款的门槛,使房地产信托融资的竞争优势得到充分显现。     

完善和发展房地产金融

<正>房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。2012年,开发企业现金流更加吃紧,房地产金融风险与日俱增。房地产对国民经济的平稳运行有着重要的影响,如何防范房地产金融风险已成当务之急。近     

房价涨跌进入不明朗状态

4月初，严厉的“国八条”让房地产市场宏观调控形势变得骤然严竣。紧接着，上海出台了两个“1000万”举措，并全面叫停“转按揭”，规定出售房屋必须首先还清银行贷款。这些越来越严厉的调控举措令市场对楼市和房价的未来走向再次变得不明朗。     

’99中国上海房地产展示交易会的几点启示

一是注重实效,不注重形式这次交易会的特点是,以住宅和住宅消费为主题,为不同层次的居民提供各种可供选择的房源。交易会共推出５００多个不同档次的楼盘,总建筑面积２５００万平方米,约占全市可销售商品房的６０％。规模比前四届更大,参展企业更多,参展企业的整体...     

个人征信系统八省联网跨地域炒房将受限制

即日起，央行力推的全国个人征信系统在北京、浙江、广东、重庆、陕西、广西、四川和湖南8个省份联网。这意味着今后在这8个省份的征信系统中留有不良记录的失信者名单，不仅会出现在本省份的银行系统内，还将为其他7个省份的金融机构资源共享。     

循序渐进取消预售是出路

郑州市6月份开始实施的《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法》,通过商品房买售信息联网,在现有预售管理制度的约束下有效预防了一房多卖、重复抵押、合同欺诈等行为。     

论“大而小”的房地产开发模式

<正>新世纪初,上海房地产企业改革与发展应追求怎样的目标?有人说是“大而强”,有人注重“小而活”。我们认为上海房地产市场的大发展,需要企业追求“大而小”的两全目标。为了寻求实现这两全目标的途径,本文对房地产开发“联邦化” 合作方式进行了探索研究。一、上海房地产市场的发展需要企业追求“大而小”的两全目标 1.上海房地产市场的发展需要企业做大 世界经济的不确定性在增大,但在很多行业中仍然存在规模经济,企业通过适度的集中和     

低门槛政策效应

上海经验主要三条 :一是市委市政府领导思想解放 ,认识有深度 ;二是思路清晰 ,远近结合 ,方案综合配套有广度 ;三是政策宽松实施工作有力度 ,是自己创造的 ,以人为本的制度政策。     

稳健增长是大势所趋——上海房价未来几年走势分析

虽然2003年上海房价上涨了近25％，5000元／平米以上的住宅上涨率达到30％，部分地区的房价甚至超过了50％，但由于其中投资性购房比例已逼近国际公认的20％警戒线，给宏观经济埋下了不小的隐患，政府也已采取措施进行干预。一时间，“上海房价是涨是跌”、“走势如何”成为了圈内、圈外人士最为关注的话题。     

切实解决中低收入家庭住房困难——房地产业必须成为上海的支柱产业

在3月上中旬召开的全国政协十届一次会议和全国人大十届一次会议期间，“两会”代表关注住宅建设和房地产业。现将新华社发出的几位代表的发言编如下。     

市房地产工作会议要求保持房地产业发展良好势头 整合住宅房地两局建立新的市房地局 重点建设百姓买得起住宅——陈良宇希望发挥整合优势 韩正刘志峰李元讲话

今后一段时间，上海将通过对土地市场的调控和管理、调整和优化房地产开发结构等有效措施，保持房地产业发展的良好势头。7月26日，市政府召开上海市房地产工作会议，会议宣布，对上海市房屋土地资源管理局、上海市住宅发展局两局的机构和职能进行整合，建立新的市房地资源管理局，以建立更加统一、规范的房地产管理体系，进一步促进房地产业的健康发展。     

到松江买房去

美丽富饶的松江，很早就以“鱼米之乡”闻名全国，享有“上海之根”的美誉。如今是上海“一城九镇”发展目标的“新城”示范区。     

房地产信托产品创新启示

房地产信托产品在众多个案中寻找出规律,并将其归纳和推而广之,形成标准化系列产品和优质产品,让房地产企业、信托投资公司、消费者和投资者实现多赢利益,将会促进我国信托业乃至房地产业的发展跨上一个新台阶。笔者结合目前我国信托投资机构推出的带有明显房地产信托产品创新色彩的案例,对适应现实需求的信托产品和发达国家成熟的房地产信托方式进行了纵深挖掘,并为信托投资机构在当前条件下如何抓住市场先机、进行系列产品创新提出了一些对策和建议。     

我国银行房地产贷款及对房价的影响研究

房地产是资金密集型产业,我国房地产对银行的依赖度,离开银行贷款肯定是寸步难行的。从中国房地产市场的运行过程及其资金链来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。我国银行抵押贷款主要是土地和房地产,所以银行贷款．近年来银行资金一定在朝着房地产方向挤,从而引起高房价。高房价导致抵押资产价值变高,如此循环到一定阶段就会形成泡沫。房地产贷款过度膨胀,形成巨大的房价泡沫,这就象是一枚定时炸弹。当房地产行业出现衰退时．就会使资金链收紧,甚至出现资金链断裂,引发金融危机。为此,有必要加强和规范房地产行业的贷款管理,加大调控力度,保障房地产行业的健康、有序发展。     

房地产营销中的市场细分定位

近几年来，上海房地产市场一路走俏，价格攀升，不少房地产开发企业便不再重视市场营销策略研究，不重视前期市场细分定位。他们有的认为，现在房子好卖，只要造得出，不愁卖不出；有的把营销等同于广告促销或现场售楼；有的热衷于概念炒作，说什么“房地产就是推销概念”，通过“概念”来制造卖点；有的则